在剛過去的國慶假期，北上廣深等一線城市的新房成交量呈現出火爆態勢，同比實現了數倍的增長。這一顯著的市場回暖現象，不僅反映了購房者信心的增強，也體現了近期樓市調控政策的效果。

數據顯示，北京在國慶假期期間的新房下定量比去年翻了一番，二手房成交量更是達到了去年同期的2倍。這一增長背后，是北京大幅松綁樓市調控政策的結果。9月30日晚間，北京大幅優化限購政策，包括非京籍家庭社保年限五環內降至3年、五環外降至2年，并下調個人住房貸款最低首付款比例等。這些政策有效釋放了購買力，推動了樓市的回暖。

上海方面，國慶前6天的新房成交面積較去年同期已然翻倍。上海在9月29日晚發布的“滬七條”政策，對住房信貸政策、稅費政策等進行了優化調整，為國慶樓市熱度提升打下了良好的政策基礎。特別是非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保年限從3年調減至1年，購房門檻大幅降低，使得剛需買家更容易“上車”。

廣州的樓市同樣表現出色。國慶期間，80%的新房項目到訪和成交量明顯增長，有區域前三天日均成交環比漲超500%。廣州在9月29日全面退出了歷時14年的樓市限購政策，成為全國首個“解限”的一線城市。這一政策利好，疊加促銷活動，使得廣州樓市在國慶假期期間熱度走高。

深圳的樓市更是迎來了久違的熱度。國慶假期期間，深圳新房成交量同比大漲10倍，表現優于二手市場。深圳住建局公布的數據顯示，國慶期間深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。這一增長背后，是深圳于9月29日發布的樓市新政，包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。這些政策有效提振了購房者的信心，推動了深圳樓市的回暖。

業內機構認為，四個一線城市快速響應，紛紛推出地產支持政策，充分體現了“促進市場止跌回穩”的決心。這些政策在短期內對樓市成交起到了較為明顯的拉動作用。同時，股市行情的火爆也產生了財富效應，使得核心區域的中高檔優質物業備受追捧，買房投資重啟。

北京樓市成交創近年高點

2024年國慶長假期間，北京樓市成交量顯著攀升，創近年來同期最高點。具體來看，新建住宅市場在這一期間表現尤為亮眼。據統計，國慶長假期間，北京新建住宅累計認購接近2000套，同比2023年國慶長假約600套的成交量上漲近3倍，同比漲幅超過200%。

二手房市場同樣迎來了成交高峰。中原地產研究院的數據顯示，國慶期間北京二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超過175%，也創下了近年來的新高。這一成交量的激增，主要得益于北京樓市調控政策的放寬，如降低首付比例、取消普通住房和非普通住房標準等，這些都降低了購房門檻，提升了市場活躍度。

在新政推動下，北京樓市項目線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數據較往年同期及9月均有了明顯增長。例如，北京龍湖·觀萃項目在國慶假期迅速迎來開盤后的又一次高潮，僅10月1日當日就有10組客戶當場成交，10月1日至10月6日期間日均到訪客戶接近100組，日均成交5套以上，銷售流速環比提升超120%。

業內人士分析認為，國慶期間北京樓市成交量的飆升，離不開政策的積極調整和市場信心的恢復。隨著多項樓市重磅政策的落地，包括央行降準降息、下調首付比例以及北上廣深等地接連落實松綁樓市調控，市場信心得到了極大的提振。這些政策不僅降低了購房者的負擔，也刺激了購房需求的釋放。

分析人士指出，從政策來看，北京等一線城市未來限制性政策仍有優化空間，有望進一步推動市場量價企穩。同時，隨著購房者信心的逐步恢復和政策效果的持續顯現，預計北京樓市在未來一段時間內仍將保持穩中有升的態勢。

值得一提的是，不僅北京樓市在國慶期間表現火爆，上海、廣州、深圳等一線城市也同樣迎來了成交量的顯著增長。這進一步證明了政策調整對樓市的積極影響，也反映出購房者對樓市前景的樂觀預期。

2024年國慶長假期間，北京樓市在多項政策利好的推動下，成交量創近年來同期最高點，不僅顯示了購房者對市場的信心回升，也預示著樓市在未來一段時間內仍將保持平穩發展。然而，購房者仍需保持理性，根據自身實際情況做出購房決策。

上海樓市迎來階段性爆發

國慶假期中，上海樓市在多重利好政策的推動下，迎來了階段性爆發。無論是新房市場還是二手房市場，都出現了顯著的回暖跡象，看房量、咨詢量和成交量均有大幅提升。

據上海各大房產中介及新盤項目銷售人員介紹，國慶期間，新房售樓處迎來了大客流，特別是外環外的新房項目，看房人氣和銷售情況均十分火爆。例如，上海浦東新區三林的新盤項目招商臻境，國慶期間每天的來訪量至少兩百組，假期前6天的成交量已經超過整個9月的成交量。同樣，位于上海嘉定南翔的時代之城新盤項目，也表示新政后看房人數明顯增多，成交也明顯放大。

與此同時，二手房市場也呈現出明顯的升溫趨勢。根據網上房地產數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，較去年同期大幅增長。上海鏈家有關負責人表示，新政實施后，二手房的咨詢量和帶看量都有了明顯提升，非本地戶籍的購房者比例也有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房社保要求的放寬。

值得一提的是，部分二手房房東心態轉變，出現了連夜跳價的現象。例如，一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價原本為918萬元，買家還價830萬元，后在中介撮合下買家同意出價858萬元，但房東堅持要價868萬元。

上海出臺樓市新政后，房東更是一口咬定“低于918萬元不談”，甚至感覺房東都不太想賣房了。然而，這樣的跳價現象并未成為主流，多數房東仍選擇觀望，等待市場反饋后再做決定。

除了上海，其他一線城市如北京、深圳等也在國慶期間迎來了樓市的火爆行情。中指研究院數據顯示，廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。一線城市除優質改善項目延續較好去化外，多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。

此次樓市回暖的背后，離不開多項利好政策的推動。9月29日，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發了關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知，并于10月1日起正式施行。新政旨在調整住房限購政策、優化信貸政策及住房稅收政策，進一步激活上海房地產市場。

新政的實施，無疑為購房者提供了更多的選擇和機會，也激發了市場的活力。然而，市場的回暖并不意味著樓市已經全面復蘇，仍需要政策的持續支持和市場的進一步調整。隨著政策的深入實施以及市場的進一步調整，上海樓市或許會呈現出更加多元化的發展趨勢。

廣州成全國首個“解限”一線城市

9月30日，廣州樓市迎來了歷史性的一刻，成為全國首個全面取消住房限購政策的一線城市。這一重大政策調整不僅為廣州樓市注入了新的活力，也預示著中國房地產市場正迎來新的發展階段。

9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳發布了關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知，明確宣布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。這一通知自2024年9月30日起正式實施，意味著廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房時，不再需要審核購房資格，也不再限制購房套數。

作為一線城市中的先行者，廣州此次全面取消限購政策，無疑具有風向標意義。在此之前，廣州已經多次對限購政策進行松綁，但此次調整力度之大、范圍之廣，均屬前所未有。這一舉措不僅回應了群眾關切，也體現了廣州市政府因城施策、精準調控的決心和智慧。

政策出臺后，廣州樓市迅速反應。多個熱門樓盤在國慶前夕迎來了看房熱潮，部分樓盤甚至出現了人氣爆棚的景象。據多家媒體報道，解除限購政策疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調等利好因素，購房者的信心明顯提升，市場活躍度顯著增強。

業內人士認為，廣州全面取消限購政策，有望釋放市場需求、提振市場信心、促進房地產市場平穩健康發展。廣州作為華南中心城市，具有得天獨厚的地理位置和豐富的教育資源、醫療資源等優勢，對外來人口的吸引力較強。此次政策調整，將有助于激活更多購房需求，特別是外來人群在廣州置業的意愿。

同時，廣州樓市的這一變化也引起了全國的廣泛關注。其他一線城市如上海、深圳等也在積極調整限購政策，以適應市場變化。業內人士指出，在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。廣州此次率先邁出這一步，將為其他城市提供有益的借鑒和啟示。

值得注意的是，廣州樓市在全面取消限購后，仍面臨著庫存壓力大、市場競爭加劇等挑戰。因此，政府和房企需要共同努力，通過優化土地供應、加強市場監管、提升產品品質等措施，推動廣州樓市實現平穩健康發展。

廣州樓市在全面取消限購政策的推動下，有望迎來新的發展機遇。隨著政策的深入實施和市場的進一步調整，廣州樓市或將呈現出更加多元化、更加穩健的發展態勢。同時，廣州作為一線城市的引領和示范作用也將更加凸顯，為中國房地產市場的持續健康發展貢獻更多力量。

深圳樓市迎來前所未有火爆

在剛剛過去的2024年國慶黃金周，深圳樓市迎來了前所未有的火爆景象。據深圳市住房和建設局及多家房產研究機構發布的數據顯示，國慶期間深圳樓市成交量大幅上漲，新房和二手房市場均呈現出強勁的增長勢頭。

9月30日，深圳樓市新政正式落地，內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。這一系列政策調整極大地提振了市場信心，為國慶期間的樓市成交熱潮奠定了堅實基礎。

據統計，國慶假期期間（10月1日至7日），深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。這一數據不僅創下了近年來國慶假期的最高紀錄，也顯示出深圳樓市在政策推動下的強勁復蘇態勢。

二手房市場同樣表現不俗。據深圳市頭部中介機構統計，國慶期間全市二手房帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。深圳中原研究中心的數據也顯示，國慶期間深圳二手房成交量同比增長顯著，市場活躍度大幅提升。

深圳樓市新政的出臺，不僅釋放了被壓抑的購房需求，也吸引了大量外地及海外購房者的關注。多個樓盤項目現場出現了看房人數激增、樣板間排隊等候的現象。例如，位于南山區的金眾云山海公館、龍華區的鴻榮源尚云等項目，在國慶期間均迎來了大量購房者前來咨詢和看房。

業內人士分析認為，深圳樓市新政的落地，不僅降低了購房門檻，也優化了購房流程，使得購房者能夠更加便捷地入市。同時，隨著市場信心的逐步恢復，購房者對于后市預期及房價信心增強，這也為深圳樓市的未來發展奠定了良好基礎。

值得注意的是，雖然深圳樓市在國慶期間表現出色，但整體市場仍面臨一定的庫存壓力和競爭。因此，房企需要繼續加強市場調研和產品開發，提升產品品質和服務質量，以更好地滿足購房者的需求。