10月8日，A股開盤即大漲，多個板塊“開門紅”，房地產板塊也依舊延續了節前的漲勢。合肥城建、張江高科、金融街、浦東金橋、陽光股份、華僑城A實現10CM漲停，特發服務、綠地控股、華夏幸福、萬科A等多股跟漲。

消息面上，今日上午，國家發展改革委主任鄭柵潔在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上強調，要加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式。

十一假期全國各地樓市火爆

“剛剛結束的十一假期市場消費旺盛，對實現全年經濟社會發展的目標任務充滿信心。”鄭柵潔表示，目前，對保持經濟社會平穩健康、持續發展也充滿信心。

旺盛的消費也體現在全國各地的樓市。9月29日、30日，北上廣深陸續發布房地產優化調整措施后，房地產市場反應積極。國慶期間，房地產市場的看房量、到訪量大幅上升。

據住房城鄉建設部統計，據開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

上海的“滬七條”政策于10月1日正式落地實施。據上海安居客統計，國慶假期前5天，上海二手房成交量為1125套，較去年同期的235套暴漲379%，這一數字也遠超2021年同期的502套（10.4—10.7）和2022年的452套。

在廣州，截至10月5日18時，頭部中介平臺廣州貝殼的新房節活動累計認購突破2200套，該數據遠超去年同期。

在深圳，樂有家研究中心數據顯示，9月30日至10月6日，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

除“北上廣深”之外，全國多地樓市、項目樓盤均現火熱場景。

在成都，貝殼找房信息顯示，截至10月4日，國慶假期大成都范圍內僅貝殼渠道已成交新房1360套。

在重慶開展的“品質樓盤國慶展銷會”于10月7日結束，各展商項目售樓部客戶咨詢量、到訪量明顯增加，累計到訪10954組，日均到訪量較國慶前一周增長約60%；同期，中心城區商品房成交面積15.93萬平方米，同比增長55.7%。

在杭州，貝殼找房信息顯示，10月1日至6日，二手房總成交量為685套，創4年以來新高。

根據河北省住建廳數據顯示，10月1日至7日，全省房博會到訪人數近48萬，5833套住房達成購房意向，其中簽約2005套。

另據住建部的初步統計，9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套），同比增長44.3%，成交金額7.54億元，同比增長54.2%；黑龍江大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶首日，山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。

優惠頻出房企提前完成任務

樓市回暖，已處于行業“寒冬”已久的房企開發商無疑是最高興的，伴隨一連串的樓市新政，各房企也在各城市的各項目展開了促銷、優惠等活動，并在節后紛紛上調樓盤價格，幅度由2%至10%不等。

住房城鄉建設部表示，國慶期間，全國共有1000多家房企的近2000個項目開展了促銷活動。國慶黃金周不打烊、不放假，加班加點促銷售，成為這個假期多地售樓處的“統一動作”。

其中，保利發展多個項目公司推出“金九銀十”保價活動。其一，“保價”是保利促銷計劃的一部分。9月初，保利對外公布了“保利保價，買貴兜底”的“金九銀十放心購計劃”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面；其二，“保價”是營銷手段，促進商品房去化。如承諾“保價”，打消了購房者對房價下降的顧慮，消除購房者觀望情緒，有助于項目的營銷去化。

據統計，?保利發展國慶假期銷售業績顯著，全國銷售額約148億元，同比增長47%。保利發展在廣東的銷售額達到了50億元，保利發展在上海的銷售額也達到了16億元，項目到訪量超過3000組。

招商蛇口各區域公司同時開展“金秋好家節”活動，帶動優質房源銷售。同時，精彩活動持續上新，通過參與集贊、到訪送禮、成交補貼、折扣優惠、老帶新推薦贈禮、全民營銷傭金回禮、賣舊買新、車位贈禮等多重好禮帶動營銷。

據統計，招商蛇口國慶期間銷售業績亮眼，成交超300套，勁銷超10.8億元?。

此外，中海、龍湖、建發、越秀等房企均開展了促銷活動，涉及線上線下，內容包括贈送物業費、裝修補貼、折上折、車位禮、家電禮、買房送iphone等優惠。

據億翰智庫統計，在今年國慶假期期間，以其調研的近50家典型企業為樣本，超80%的房企認購量的環比增長比較明顯。同時，根據企業反饋，國慶期間，大多數企業業績目標超額完成，部分企業在假期中期（10月5日）已經完成了全假期目標。

房企業績或將改善

“我們不能低估這一輪的救市。”房地產評論人認為，目前是站在樓市新周期的起點，有很多不確定性，但可以確定的是，房價止跌回穩的基調一定，那么對于房地產的拉動一定不會停。

這也是A股房地產板塊近日以來持續堅挺的原因之一。

據了解，在今日實現10CM漲停的合肥城建是一家以房地產開發及商品房銷售、租賃、售后服務為主要業務的股份公司。此外，公司還涉及城市基礎設施及公用設施項目開發和經營、建材產品開發、生產、銷售，以及工業、民用建筑技術咨詢和室內裝飾等業務。

但近年來的業績不甚理想，2024年中報數據顯示，公司營業收入為13.54億元，同比下降54.53%；凈利潤為4330.61萬元，同比下降79.45%；在資產方面，公司總資產達到402.14億元，但總負債也高達294.67億元，資產負債率為73.28%。

合肥城建能否靠此次市場回暖迎來業績轉機有待觀望。

與合肥城建相同，華夏幸福的財務狀況面臨一定的挑戰。2024上半年華夏幸福實現營業收入59.12億元，較上年同期下降44.31%；凈利潤為-48.49億元，顯示出公司在上半年的經營壓力較大。盡管面臨財務壓力，但公司仍在積極推進債務重組工作，并堅定“全面轉型產業新城服務商”的戰略方向。

值得注意的是，處于對行業的信心與對公司的認可，華夏幸福高層在近期增持公司股票。華夏幸福發布公告稱，基于對公司戰略發展的堅定信心及對公司未來發展前景的充分認可，公司董事長、實際控制人王文學增持公司股份120萬股，占公司總股本的0.031%，合計增持金額為127.4萬元。

上述評論人認為，當前政策環境下，一些利好政策如降低首付比例、房貸利率下調等有助于刺激購房需求，增加房地產市場的銷售量。這為開發商提供了更多的銷售機會和業績增長點，2024年部分房企或可改善業績為負的狀態，或者實現降幅收窄。