20多年房地產市場高歌猛進，人們已經習慣了這樣的上行趨勢，所以即使2021年已經出現了較為明顯的下行，2022年一批曾經的百強房企也屢屢爆出經營危機，很多人依舊幻想，這僅僅是市場上行趨勢的一個停頓，依舊有很多人高杠桿沖進去買房。

直到頭部房企暴雷，全國法拍房激增，百強房企人員精簡……大家才終于意識到，這可能不是上行趨勢的停頓，而是新的拐點。

拐點一旦出現，市場最貼切的形容詞，可能只有一個字——“慘”！

比如咱們打工人，熬過了2022、2023，熬不過2024，尤其是地產領域從業人員，市場太冷清，客流量低到極致，即使你再努力，也不得不面臨收入銳減。

而且現在有不少人都是這樣一個狀態，累死累活干了一整年，傭金一直拖欠著，賣了房也拿不到錢。

甚至有的從業人員還要忍受顧客的騷擾，前兩年高位接盤的，都恨業務員太壞，覺得是他們害了自己，導致深度套牢。于是有的業主甚至將中介和置業公司告上了法庭，怪他們讓自己買，因為現在的價格比前兩年便宜太多太多。

從業人員無單可開，沒啥收入，很多人就陷入了網貸度日，有的則兼職開網約車貼補生活。覺得只要熬過了今年，2025年就會好起來，一切恢復到理想狀態。

然而有金融人士預測：4個征兆暗示：房價將出乎意料。

征兆①：

房地產市場已經是“供過于求”

這么多年了，住建部終于查清了國內房子數量，總共6億棟樓，其中不僅包括了商品房，還有小產權房、安置房、農村住房等房產，如果按照每棟住5人，6億棟起碼也能夠容納30億人。

房子總體過剩已經是不爭的事實，盡管這兩年各地已經降速建房，但是隨著時間的推移，房子只多不少將是大趨勢。

而且目前國內城鎮家庭住房擁有率已經高達96%，這也就意味著，房地產市場長期“供過于求”的局面很難改變。

征兆②：

新房和二手房市場銷售壓力大

官方數據顯示，2023年4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。到2024年4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。

按今年的這個數據，每套房90平米計算，國內商品房庫存數量也至少要高達828萬套。

另外，這兩年各地業主、炒房客瘋狂拋售，導致二手房市場掛牌量激增，比如北京二手房掛牌量超過15萬套，上海二手房掛牌量超過了18萬套···

這些數據足以表明，市場供給越來越大，開發商未來只能通過“降價促銷”來回籠資金。而二手房亦是如此，同樣也要面臨價格下跌壓力。

征兆③：

居民收入增長放緩

根據國統局公布的數據顯示，今年一季度，全國居民人均可支配收入實際增長6.2％。但是，個稅收入卻下跌了15.9%。

都說真實的居民收入，反映在個稅中，而非統計數據中。如果這還不真實，那從從身邊人的情況，也能一目了然收入下降的存在。

而這也意味著，國內居民的購房能力被嚴重削弱了，實在支撐不了當前的高房價。

此外，經歷了疫情以后，老百姓對增加負債購買房子也越來越理性了，大家不再像過去那樣跟風買房，而是根據自己的實際需求甚至未來還款能力來決定是否買房。

足以可見，收入的減少已經讓居民消費越來越理性，對購房的熱情也大不如前。

征兆④：

城鎮化處于天花板狀態

過去樓市快速上漲，也與農村人口不斷向城市遷移帶來的購房需求增長有關。經濟20多年的城鎮化率進程加速，如今，國內的城鎮化率已經達到了65%，接近歐美國家的70-80%。

這也足以表明，國內城鎮化進程已經接近尾聲，指望農村居民進城買房來托起現在的高房價已經不現實了。

此外，老年人越來越多，出生率越來越低，這也意味著未來的購房需求將面臨大幅減少。說白了，老人不用買房，年輕人繼承房子足以居住，未來真正的剛需購房群體會越來越少，高房價逐步回歸將是大勢所趨。

結語：

考慮到上述幾個征兆，預期明年房價大漲，要讓大家失望了。總體來看，未來房價將大概率會“穩中有降”，并且逐步回歸到居住屬性。

所以，擁有多套房產的家庭，現在趁著房價還處于歷史高位，盡早低價拋售變現。