房價調整進行中，老百姓究竟該不該買房，猶豫不決。買了，怕資產繼續貶值；不買，又怕錯過最佳上車機會。

面對大家決策如此不堅定，有經濟學家預測，2025年房屋供應短缺，未來兩年房價將上漲，建議購房者抓住機會。

還有經濟學家給出了一個讓人震驚的預言：他說房子從2025年開始，將要上漲二到三倍！（如見下面預測圖）這預言究竟靠不靠譜？預言的邏輯是什么？

預言房價將大幅上漲的依據是什么？

行內分析，放長周期來看，房價上漲～是必然！

①城鎮化進程加速。我國目前14億人口，城鎮化率已達到66%，相當于城市人口數量9.24億。隨著今后城鎮化進程加速，達到80％的城鎮化率，即使按13億人口，類似城市人口也將達到10.4億，意味著反而增長1.16億城市人口。這些都是新增需求。

②改善型需求。城鎮化率分子中的城市常住人口，也會有一些改善買房，從租房改成新買房的需求。兩塊加起來最起碼新增1.5億人口購房需求！

③經濟穩步增長。隨著經濟的快速增長，人們的收入也將逐步提升，這一趨勢也將激發人們對改善居住條件的渴望，購房熱情也將逐步提高。

④土地資源稀缺。在大城市，尤其是北上廣深這樣的寸土寸金的城市，人口的快速流入以，及土地供應的緊張局面，也將加速推動房價不斷攀升。

⑤貨幣貶值推動房價上漲。一旦貨幣貶值，房價不但不會更便宜，反而會上漲。關于這個可以參考隔壁“小日子”，比如一套“小日子”的房子折成人民幣100萬，明天匯率貶值20%，就成了80萬了，相當于便宜了，很多人就跑去買了，買的人多了，房價就推高了。日本的房子就這么升上來的。

譬如，近期老美已經開啟了降息周期，引發的資金回國，再加上我們自己寬松的貨幣政策，市場流動性增加，投資需求就會增加，而在國內大城市的住宅就是他們看中的投資品之一，這無疑為房價的上漲提供了新的動力。

總之，專家們的理論依據落筆都在一個點：一線城市的房價面臨著巨大的上升壓力。在全球化浪潮、經濟快速增長、城鎮化率進程的加速、土地資源的稀缺以及居民收入的不斷增長，都將成為促進房價飆升的主要動力源。

不過，對于普通大眾來說，還是要對這個預言提高警惕，雖然專家們都有自己的預判依據，但是對未來的變數是沒辦法完整把握的，畢竟經濟的波動，政策的調控變化等等，都可能對房價產生重大影響，所以這種預言的準確性存疑。

首先，這兩年上面對于房價的態度很明確，那就是一個字——"穩"，當前政策的核心已經從過去單純的市場刺激，轉向風險防控和市場的長期健康。

譬如，早在7月24日的會議中就提到，“要切實防范化解重點領域風險”，劍指的就是房地產領域。

說白了就是，現在的目標不是漲不漲的問題，而是化解風險。不要讓房地產的下行，影響了其他產業和行業！

其次，對于房價的長期趨勢，有兩點需要提前了解：一方面，新生人口的減少，這個現象對房地產市場產生深遠影響。這意味著未來的住房需求，可能會進一步減少。

另一方面，家庭債務水平的增加，也是一個不可忽視的因素。2022年，中國家庭債務收入比達到了124.4%，是2013年的近兩倍。這個數字反映了許多家庭，已經背負了較重的負債，這限制了他們進一步購房的能力。

所以，對于普通大眾來講，關于房價要暴漲的預言，建議大家還是不能全盤接受，也不能總以過去的思維去論未來的市場。

正確的態度是，將這些預言當作一面鏡子，映照出市場的可能走向，同時保持一顆清醒的頭腦，認識到任何預測都帶有不確定性。

但是在做重大決策之時，不僅要密切關注市場實時動態，同時還要結合自身情況，制定出既符合個人需求、又適應市場變化的合理計劃。

總之，只有保持不斷的的學習，提高自己的判斷力，才能在變化的市場中，做出明智且適合自己的選擇。

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