南都周刊

2024-10-03 18:00發布于廣東南都周刊官方賬號

本文自南都·灣財社。

來源 | 南都綜合央視新聞、南方+等媒體報道

“新政一出，當晚我們的電話就被打爆了。”廣州市荔灣區新世界天馥項目負責人提起放開限購當晚的情景，仍難掩興奮。消息一出不到半小時，就有客戶立刻聯系置業顧問，線上轉賬搶定心水房源。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，明確取消居民家庭在該市購買住房的各項限購政策。深圳也在節前提出放寬限購、優化個人住房貸款等一系列樓市利好政策，記者走訪市場后發現，政策的變化吸引了不少購房者關注，特別是當地的二手房交易量、掛牌量齊升。

廣州

有客戶一次性拿下三套豪宅

9月30日早上，荔灣區天馥銷售中心就迎來了絡繹不絕的購房者。“既有此前因名額受限而被擋在門外的新客戶，也有原本觀望、持謹慎態度的‘老面孔’。甚至有深圳的企業老板一大早就驅車前來下定，趁政策紅利期果斷出手。”上述項目負責人表示。

荔灣區的另一個樓盤新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據項目負責人透露，當晚售樓部連夜加班不打烊，截至次日中午12時，來訪量較平時猛增200%。

位于白云區的國貿云上，在限購放開首日便成交了13套單位。項目負責人表示：“此前觀望的客戶終于回來了，他們憋了太久，新政一出，立刻‘殺’回售樓部。”

海珠區的中海江泰里也迎來了銷售高峰。據項目銷售人員表示，原本推出的“清盤團購”活動，總價400萬元起即可買到老城區配套齊全的三房，已頗具吸引力。疊加各項利好政策，成交效果更是翻倍，放開限購首日即成交9套。

國慶假期的第一天，各大樓盤人氣再度飆升。10月1日，海珠區網紅盤中海大境正式開放泛會所，銷售中心座無虛席。項目相關負責人透露，雖然項目此前已不受限購約束，但新政發布后，購房者的信心徹底被點燃。9月30日單日成交額突破1.7億元，其中一位金融行業客戶一次性拿下三套，瞄準政策風向，迅速入手作為資產配置。項目10月1日再度熱銷10套。

天河區的能建天河麓譽府人氣同樣“火力全開”。截至10月1日下午4時，銷售中心來訪量突破百組，成交5套。現場銷售人員連軸轉，忙得不可開交。購房者以新客戶和置換客戶為主。一位購房者表示，80平方米的三房總價330萬元起，是天河區的最低門檻了。而且不限購，二套房首付只需15%，不用“賣一買一”都能輕松入手。

國慶黃金周首日，天河麓譽府來訪量突破百組。

10月2日一早，負責番禺北片區的貝殼中介人員李磊發了條朋友圈，內容為：10月1日，廣州貝殼新房單日成交近700套。“這個數據，是我們平臺去年‘十一’日均新房單量的4倍，創下歷史單日紀錄。”李磊感慨道。

除了通過中介購買新房外，還有不少客群自行前往樓盤營銷中心。隨著節前廣州官宣取消限購，在“銀十”的國慶假期，疊加諸多政策優惠后，廣州樓市繼續火爆。

“太火爆了，從早到晚都在外面，同事也都在帶看，門店一天都是空的。”李磊不斷感慨道，她負責的區域主要為番禺，目前該區域最熱門的板塊為萬博板塊，多個樓盤也銷售火爆。“昨天華潤萬博悅府成交39套，在這個區域成交量非常大。”李磊介紹，“而在大學城板塊的越秀大學星匯錦城，昨天在售樓棟已經賣光，現在臨時加推了一棟。”

據介紹，從目前的情況看，剛需和改善型需求購房者為主要購房人群。

在海珠區的工業大道中，開盤不久的保利燕語堂悅營銷中心也客流不斷。該樓盤以90-120平方米的剛需、剛改產品為主，其中二期加推的90-92平方米的三房在首日受歡迎，其中不乏一些外地客。“二期加推的新貨基本售罄，三房余貨也不多，今天又繼續補貨了。一天下來訪量就超過600組，賣出60套。”現場營銷人員介紹。

“因為孩子出生了，準備換一套大一些的房子，現在好幾個政策出臺，國慶也很多優惠政策，就趁著這個時間點來看下房，有合適的就定下來。”看房客李先生表示。

“有些樓盤昨晚還在帶看，有些熱銷樓盤今天又加推了。”廣州保利發展相關營銷人員說。

位于天河智慧城的中建天河精誠壹號也迎來不少看房客，這一樓盤去年9月開盤。“項目現在還剩50%左右，國慶以來來訪火熱，目前還有3棟樓沒推出，按現在的市場預計也會提前推出。”項目營銷負責人張文介紹。

目前，國慶假期剛開啟，多位專家認為，受樓市火熱氛圍的影響，或將有更多觀望人群“上車”。

業內人士表示，此次政策調整，廣州在一線城市中首個全面退出限購，相信政策的影響力還會持續釋放。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，綜合來看，10月份廣州的商品房的交易量會比9月份明顯要好，新房和二手房都會有一個回升的態勢，第四季度整個市場應該比第三季度要好。

深圳

二手房看房量和交易量迅速升溫

深圳也在節前提出放寬限購、優化個人住房貸款等一系列樓市利好政策。國慶假期期間，記者走訪市場后發現，政策的變化吸引了不少購房者關注，特別是當地的二手房交易量、掛牌量齊升。

據工作人員介紹，房貸利率的下調和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素。深圳市民董女士剛剛完成購房簽約，多年來她一直想買一套羅湖區的住房，之前因為感到還貸和首付壓力較大，一直沒入手。

“首付降了，利率也降了，我的月供壓力沒有那么大，我買到了自己合適的房子，同時我的生活品質也不需要大打折扣。”

“新政發布可謂立竿見影，不少外地客戶也熱情頗高。”9月30日上午，記者來到位于沙尾社區的某地產中介門店，多位工作人員表示：“昨晚開始，通過電話和微信咨詢的客戶明顯多了起來，一些多年前曾經聯系過的客戶又現身了，已經有十幾位客戶預約國慶期間看房。有一位委托賣房的客戶半夜通知把掛牌價提高25萬。”

在9月29日晚間深圳政策落地后，深圳不少在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息。當晚22點30分，從寶安區瑞璟灣居安居型商品房項目選房現場傳來消息：395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個小時，該項目也由此成為全市安居型商品房項目的網紅盤。

樂有家網實時數據顯示，9月29日深圳發布樓市新政后市場反應明顯，樂有家APP流量增長144%。同時，深圳多個熱門新房項目現場看房量大漲，成交喜報刷屏朋友圈，創近期新高點。9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處于近2年的高點。此外，自上周六（28日）開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續多日處于近3個月的高位區間，市場交易活躍。

業內人士認為，深圳這一次將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費，節省購房成本，也有利于促進部分業主以舊換新進行房產置換，提升二手房市場活躍度。據工作人員測算，以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調整后，可以節省近25萬元的稅費。

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發稿人：各地最新時事在線總編輯：高山旗手