本文轉(zhuǎn)自；

9月29日，廣州、深圳連夜發(fā)布樓市新政，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，提振市場(chǎng)信心。廣州明確全面取消限購，成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購政策的城市；深圳也優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，將首套房最低首付比例調(diào)整至15%……國慶假期首日，羊城晚報(bào)記者走訪廣州、深圳多個(gè)在售高端樓盤，發(fā)現(xiàn)看房人數(shù)普遍有了明顯增加。其中，廣州不少持幣觀望的購房者開始活躍，深圳則迎來越來越多的外地買家。

廣州市南沙區(qū)某樓盤昨日迎來大批市民看房 羊城晚報(bào)記者 周巍 攝

廣州市南沙區(qū)某樓盤在銷售中心布置了緊貼樓市新政的宣傳標(biāo)語 羊城晚報(bào)記者 周巍 攝

廣州

政策加持賦予置業(yè)信心

高端住宅重塑區(qū)域價(jià)值

對(duì)廣州的高端住宅項(xiàng)目而言，全域解除限購帶來的影響并不算直接，因?yàn)樵缭诮衲?月，廣州便已經(jīng)解除了建筑面積120平方米以上住宅的限購。“我們的絕大多數(shù)客人實(shí)際上都已經(jīng)多次到訪過項(xiàng)目，但9月30日長假前一天我們便有4套成交，都是來過多次的客人，可以說政策風(fēng)向點(diǎn)燃了他們心里的最后一把‘火’。”越秀天河和樾府項(xiàng)目策劃陳先生如是表示。

10月1日上午，記者走訪了廣州多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，盡管假期首日上午的客流暫時(shí)還未達(dá)摩肩接踵的高峰，但營銷中心也可稱得上是座無虛席。位于天河區(qū)梅花園地鐵站附近的越秀天河和樾府是板塊內(nèi)的熱門高端項(xiàng)目之一，1日中午，即便是午餐時(shí)間，營銷中心的洽談桌前也坐滿了來訪的客戶，不少客戶是一大家人一同來看房，現(xiàn)場(chǎng)氣氛相當(dāng)溫馨。項(xiàng)目策劃陳先生告訴記者：“我們的客戶有不少都是天河區(qū)的金融從業(yè)者，這是對(duì)政策風(fēng)向相當(dāng)敏感的行業(yè)，對(duì)資產(chǎn)配置都有著自己堅(jiān)信的邏輯，能夠出手說明他們對(duì)項(xiàng)目的前景有著比較樂觀的預(yù)期。”

無獨(dú)有偶。同處梅花園板塊的另一高端住宅項(xiàng)目西派天河序也有著類似的景象，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，高端項(xiàng)目大多有著相對(duì)固定的客群和突出的“長板”，不少來訪多次的客戶都處于持幣觀望的狀態(tài)，缺的是一個(gè)入市的契機(jī)和對(duì)產(chǎn)品長期價(jià)值的樂觀判斷。“我們項(xiàng)目所處的位置背靠白云山，周邊有包括南方醫(yī)院在內(nèi)的四家三甲醫(yī)院，且項(xiàng)目附近的二手住宅樓齡大多在15年以上，積累了足量的改善需求，本地客占比約60%。這類客戶往往手里已經(jīng)有一套住房，不會(huì)急于出手，但是本身項(xiàng)目的醫(yī)養(yǎng)價(jià)值也讓他們不會(huì)輕易地選擇其他板塊，只要有合適的契機(jī)，大概率會(huì)成為我們的業(yè)主。”西派天河序項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人李先生表示。

位于海珠區(qū)海珠濕地上涌生態(tài)科學(xué)園北側(cè)的中海大境是今年廣州熱銷的高端項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目方介紹，9月29日-9月30日，項(xiàng)目成交額度達(dá)3.2億元。

深圳

重磅政策利好出爐 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得青睞

10月1日，深圳灣超級(jí)總部基地唯一在售新盤中海深灣玖序營銷中心人潮涌動(dòng)，工作人員接待了一批又一批的看房客，其中不乏從外地趕來的高凈值人群。“新政后，非深戶家庭在深圳核心區(qū)購房標(biāo)準(zhǔn)從‘3年社保’改為‘1年社保’，門檻降低了，這兩天來了很多外地客，更有客戶是沒到現(xiàn)場(chǎng)直接‘空轉(zhuǎn)’的。”中海深灣玖序營銷總監(jiān)孫曉霞說。

中海深灣玖序位于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，項(xiàng)目地塊是深圳灣超級(jí)總部基地近22年來第一宗住宅用地。9月27日，中海深灣玖序項(xiàng)目推出二批次預(yù)售房源，毛坯備案均價(jià)約13.33萬元/平方米，總價(jià)約2041萬元（不含裝修價(jià)）起。而在今年6月底，該項(xiàng)目首批房源面市，開盤當(dāng)天銷售金額達(dá)100.2億元，是深圳今年首個(gè)破百億單盤。

“9月30日大概簽了20套，成交差不多8個(gè)億，比以往工作日的成交額翻了兩到三倍。”孫曉霞告訴羊城晚報(bào)記者，9月29日晚深圳發(fā)布樓市新政后，項(xiàng)目咨詢量明顯提升。據(jù)孫曉霞介紹，中海深灣玖序地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，周邊生態(tài)環(huán)境良好，有150萬平方米的沙河高爾夫，旁邊是大沙河生態(tài)長廊，北邊有華僑城濕地公園、世界之窗、錦繡中華等，東側(cè)有歡樂海岸，以及近20公里的深圳灣綠道。由于深圳新政規(guī)定，非深戶家庭在深圳核心區(qū)購房門檻降低，這激發(fā)了很多潛在的客戶。“之前在我們的預(yù)判范圍內(nèi)，外地客戶的占比不大，但隨著新政的發(fā)布，外地客源被刺激出來，我們的客戶群體更加多元化了。”

位于福田區(qū)沙頭街道下沙片區(qū)的中洲濱海華府三期項(xiàng)目，地段優(yōu)勢(shì)也比較明顯，項(xiàng)目北望高爾夫球場(chǎng)和福田CBD建筑群，南擁深圳灣首排海景及國內(nèi)唯一城市腹地紅樹林自然保護(hù)區(qū)。1日中午，記者來到該項(xiàng)目營銷中心，眾多看房者到訪，營銷中心人聲鼎沸。現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人金先生告訴記者，深圳樓市新政發(fā)布后，營銷中心訪客量逐日增加，不僅新增了很多福田、南山的訪客，日均新增數(shù)量翻倍，原有老客戶自回訪和咨詢的數(shù)量也明顯提高。他表示，新政對(duì)于項(xiàng)目的銷售有積極的促進(jìn)作用，作為開發(fā)商，將會(huì)緊跟市場(chǎng)情況，積極應(yīng)對(duì)。

來源 | 羊城晚報(bào)、金羊網(wǎng)、羊城派 文字 | 記者范晗越 李曉旭