我國從1998年啟動第一輪房改之后，各地房價出現(xiàn)了大漲。全國平均房價從之前的2000元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲了5.5倍。而像北京、上海等一線城市，平均房價則從之前的3000元/平米，漲到6萬多/平米，漲了20多倍。隨著各地房價的持續(xù)上漲，只要在本世紀(jì)初買了幾套子的人，現(xiàn)在都已經(jīng)實現(xiàn)了財務(wù)自由。

不過，這一輪房價持續(xù)上漲的行情，到了2021年就出現(xiàn)了歷史性拐點。先是像鄭州、天津、環(huán)京樓市等二三線城市房價下跌。在進(jìn)入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一線城市也加入到調(diào)整的趨勢當(dāng)中。

國內(nèi)房價之所以會進(jìn)入到長期的調(diào)整趨勢之中，主要是：1、我國早在2016年就對樓市進(jìn)行調(diào)控，以遏制房價過快上漲。一直到2021年時房地產(chǎn)調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。2、在經(jīng)歷了疫情之后，老百姓收入減少，已經(jīng)支撐不起當(dāng)前的過高房價。

而為了阻止房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌，大多數(shù)城市都已經(jīng)全面取消限購政策，現(xiàn)在就連北京、上海一線城市都在逐步放開限購，允許符合條件的外來人員在非核心區(qū)域買房置業(yè)。同時，各地紛紛上調(diào)公積金貸款上限，以降低剛需購房成本。此外，銀行不僅將房貸利率降至歷史低位。而且，首付比例也從之前的30%降至現(xiàn)在的15%。

從目前情況看，房地產(chǎn)市場走勢讓人感到十分迷茫。一邊是，國內(nèi)樓市的調(diào)整已經(jīng)整整3年了，房價下跌趨勢早已經(jīng)形成。如果現(xiàn)在買房，萬一5年后跌到“白菜價”，那購房者必然是損失慘重。

而另一邊則是，現(xiàn)在各種房地產(chǎn)市場的利好政策持續(xù)不斷。而一旦各種救市利好政策開始發(fā)酵，各地房價開始止跌上漲，5年后就會成為“黃金價”。屆時，現(xiàn)在還沒買房的人，就會因為“踏空”房價的上漲行情，而后悔莫及。

實際上，對于未來5年，房子是白菜價還是黃金價？李嘉誠與王健林的看法是一致的。早在2018年王健林曾表示：全世界沒有哪個地方的房地產(chǎn)，能夠一直保持繁榮超過50年。一般情況下，20多年就已經(jīng)到了飽和階段了。

王健林的意思是，國內(nèi)房價從1998年到2021年連續(xù)上漲了20多年，房地產(chǎn)市場的繁榮周期已經(jīng)結(jié)束了。而未來樓市大概率是要走下坡路了，房價市值不斷縮水已經(jīng)無法避免。同時，王健林還指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)繁榮了20多年，整個樓市都處于飽和階段了，房價上漲已無空間。

與此同時，華人首富李嘉誠也有過類似的看法。幾年前，李嘉誠曾表示：“房子始終是用來住人的，國內(nèi)的房價一直居高不下，在未來數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹(jǐn)慎了”。

李嘉誠想表達(dá)兩層意思：第一層是，未來房價將去投資化、去泡沫化，并逐步回歸居住屬性，這將是一個大的趨勢。第二層是，樓市或?qū)笙磁啤Ｓ行┲行〕鞘蟹績r泡沫已經(jīng)擠去不少，而有些大城市的房價泡沫還是比較大。未來各地的房價會有不同的跌幅，就是大洗牌，炒房客要謹(jǐn)慎了，別又做了大城市高房價的“接盤俠”。

顯然，無論是王健林，還是李嘉誠的看法都是一致的，未來5年，房子將會是“白菜價”，而絕不會是“黃金價”。值得一提的是，現(xiàn)在很多人都認(rèn)為，像北上廣深一線城市核心區(qū)域的房子，會在未來5年出現(xiàn)大漲。

但事實上，未來一線城市房價跌幅，很可能要遠(yuǎn)超三四線城市。這主要是，像很多二三線城市的房價最先下跌，現(xiàn)在泡沫已經(jīng)被擠去很多了，而一線城市房價下跌是從去年初開始。此外，一線城市房價“只漲下跌”的神話已經(jīng)打破了。以上海為例 ，市中心房價從最高時的9萬多/平米，下跌到現(xiàn)在的6-7萬元/平米，已經(jīng)跌去了30%以上，未來房價仍有較大下跌空間。