文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫 范晗越

國慶前夕，廣州樓市再獲“黃金大禮包”。2024年9月30日起，廣州樓市全面取消限購政策。至此，從2010年10月起推出的樓市限購政策，畫上句號。

解除限購的首日，羊城晚報記者走訪市場了解到，供應量充足的樓盤人氣增加，部分即將開售的項目人氣可謂“爆棚”。對于解除限購疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調(diào)等利好，業(yè)內(nèi)專家表示對后市充滿信心，預計廣州樓市將在多項利好推動下加快回暖進程。

多盤人氣火爆，猶豫的買家終于出手

9月29日深夜，廣州發(fā)布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策的通知，讓廣州樓市氛圍熱烈起來。羊城晚報記者從多個樓盤獲悉，在29日深夜12時（通知后半個多小時），多個熱門樓盤變得燈火通明。“一有利好，我們都會第一時間通知以前看過房的客戶，努力促成交易。”一位樓盤策劃人士說。

記者了解到，29日當晚天河區(qū)珠江花城成交了3套，海珠區(qū)保利燕語堂悅也有多筆定金進賬。

30日當天，廣州多個熱門樓盤人氣也很旺。荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，現(xiàn)場洽談區(qū)基本坐滿了看樓者，相關(guān)負責人介紹，多數(shù)到訪者主要是來了解政策和樓盤促銷情況，“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因解限頒布后看好樓市后市而選擇下定。”

同在荔灣區(qū)的萬科理想花地，因推出了“特批一口價單位”等促銷，當天到訪客戶超過150批，較平時來訪量增幅達200%。至記者交稿時，該樓盤成交了15套。“購房信心有明顯提升。”相關(guān)負責人說。

在天河區(qū)的珠江花城，30日當天也有看樓者陸續(xù)到訪，銷售人員表示當天人氣比平時工作日的人氣增加不少，相信國慶假期看房者會更多。

白云區(qū)的廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品近期有新貨補充供應，負責人介紹，降首付、降息和解限對樓盤都是利好，“一直到入夜，還不斷有看房者預約到訪，當天已成交了近10套單位。”

黃埔區(qū)的萬科黃埔新城，雖然此前已經(jīng)放開限購，不過隨著整體市場氛圍的提升，到訪客戶也在增加。截至30日下午5時，到訪客戶也有30多組，且當天有成交，該盤人士稱預計國慶假期成交會更好。

南沙區(qū)府附近的星河東悅灣，解除限購后首日的到訪人數(shù)比平時周末有增加，超過了40組。“樓盤本身有一定的深圳、東莞買家，對十月的市場充滿期待。”該盤相關(guān)負責人士介紹說。

商家積極備戰(zhàn)，專家稱新政將為國慶樓市“添把火”

近日樓市利好政策不斷，繼降低二套房首付和下調(diào)存量房貸利率等利好，國慶前夕廣州宣布全面解除樓市限購政策，面對下半年樓市最重要的營銷節(jié)點國慶檔期，房企開足馬力積極備戰(zhàn)。

羊城晚報記者從陽光家緣獲悉，9月最后一周，樓盤新獲批預售量超過4500套，為近期新貨最多的一周。與此同時，幾乎有貨可售的樓盤都瞄準國慶檔期推出花樣促銷，形式從一口價特惠單位、贈送全屋家私家電到贈送物業(yè)管理費等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一波面向樓市的政策，其目的是最后一個季度能帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻“主力軍作用”。他預判，10月份的商品房交易量將比9月份要好，也為四季度樓市回穩(wěn)打下基礎。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，新政出臺和29日廣州土拍的火爆，都給國慶樓市添了一把火，也為促進四季度樓市止跌回穩(wěn)提供了“定心丸”。在多方合力之后，尤其是在股市紅盤效應的傳導下，此前量價面臨高壓的樓市可以舒緩一口氣。不過，肖文曉也坦言，當前樓市“去庫存”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”的兩大任務廣州都還沒有完成，市場距離回到健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道還需要時間。

華南城市研究會常務副會長姚育賓認為本次政策發(fā)布的時間節(jié)點非常及時，將直接助力國慶樓市行情，為潛在購房者提供更多置業(yè)機會，促進房地產(chǎn)市場成交回升。