全媒體記者：何坪陽 易治平

近日，南寧土拍市場迎來年內第五次成交。廣西恒力地產集團有限公司以約1.91億元的價格拿下位于興寧區的GC2024-037地塊。

GC2024-037地塊位置示意圖。

土拍：“2”字頭成交，興寧區一舊改地塊出讓

9月26日，位于望州路西側、望州路北三里北側的GC2024-037地塊被廣西恒力地產集團以約1.91億元的價格拿下，該地塊約34.718畝，土地用途為城鎮住宅、商業用地，居住容積率≤3.0。本次為底價成交，單價約552萬元/畝，成交樓面價約為2629元/平方米。

據了解，該地塊屬于望州路北三里片區城中村改造項目，區域配套相對成熟。地塊周邊有多所幼兒園、小學、中學等教育配套，還有路橋融創茂、沃爾瑪等商業配套。

南寧市望州路北三里片區城中村改造項目(望州路北三里地塊)總平規劃設計方案部分截圖。

今年6月，在2024年中國—東盟產業合作區南寧片區（長三角地區）推介會簽約儀式中，南寧市興寧區人民政府與廣西恒力地產集團旗下企業廣西匯君業投資有限公司簽約，開發望州路北三里片區城中村改造項目，因此本次土拍結果也是意料之中。

值得一提的是，GC2024-037地塊出讓公告及出讓文件明確指出，要求該地塊的競得者按南寧市城中村改造指揮部2024年8月15日批復的南寧市望州路北三里片區城中村改造項目(望州路北三里地塊)總平規劃設計方案進行開發建設。新建樓盤按照完整社區建設，健全便民商業服務設施。同時，設計方案中可以看出，地塊規劃建設7棟高層住宅，總戶數710戶，其中≤90㎡有376套，90～144㎡有334套。

房企：走“穩步走”策略，看好望州片區

對于本次土拍，廣西恒力地產集團總裁陳兵認為價格還是相對合理的。長期以來恒力地產一直都在土拍市場進行觀望，尋找適合自身的項目。本次出手也是基于幾點考量，首先項目位于老城區核心地段，抗風險能力較強；其次項目體量較小，適合集團“穩步走”的發展策略；最后是在評估后認為項目能取得合理回報，在保證公司穩定開展工作之余，還能積累經驗，這也是一種可持續發展的運營方式。

此外，陳兵表示，該項目是南寧市第一批城中村改造的項目，有一定的示范性作用。同時，望州路作為南寧老城區，有一定的歷史底蘊，恒力早已“押寶”這個區域，位于望州南路的時代茗城就是恒力聯合其他房企共同開發的項目，片區在配套設施比較完善的同時，還存在一定的改善空間。恒力地產將結合以往的經驗，把這個項目做成小而美的中式小區，產品偏中小面積，以剛需和部分剛改產品為主。

市場：利好不斷，后續行情看法不一

近段時間，房地產行業迎來多項新政利好，市場反響如何？陳兵對此持保守態度，他表示政策從發布到見效還是需要一定時間的。政策可能先反應到金融體系上，然后反應到實體經濟，最后才會回流到整個產業上，復蘇需要一個漫長的過程。

而廣西中原房地產有限公司副總經理陳繼峰對于行情則較為樂觀，他認為本次政策和此前的還是有較大不同，誠意和決心都十分明確，包括具體的支持力度，全方面覆蓋了開發商、購房者，甚至還有供應鏈的問題。

此外，陳繼峰表示，在上周樓市政策密集出臺后，上海、廣州等一線城市已出現火爆行情，作為樓市風向標，如果一線樓市行情能持續火熱，南寧樓市年內或出現全面上漲。

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編輯：丁春霞

校對：黃少華

責編：唐海波

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