本報記者李凱旋 北京報道

9月30日晚，北京終于發布了對樓市政策進行調整的通知。至此，四個一線城市全部在“銀十”開局之前完成了新一輪對樓市政策的優化，市場進入了“萬事俱備”，只等購買力的時刻。

在靴子真正落地之前，傳聞已經滿天飛。在定調房地產供求關系發生重大變化之后，四個一線城市究竟誰的救市力度最大，以及放松限購的牌打出之后，下一步的調整還會發生在哪個環節？

北京樓市新政“姍姍來遲”

9月30日深夜，北京幾乎是“卡點”發布政策。整體來看，北京此輪的調整重點在降低首付和社保年限上。其中，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。

社保年限方面，非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社保或個稅的年限，調整為連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社保或個稅的年限調整為連續繳納滿2年及以上。同時，購買通州商品住房按全市統一政策執行。

不過，符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社保或個稅的年限則可以縮短為連續繳納滿1年及以上。同時，北京市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。

除了上述內容之外，北京表示，對北京市戶籍多孩居民家庭購買商品住房，申請公積金住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元，并按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

“四個一線城市均已對限購政策做了調整，這是此次房地產政策的亮點，這說明，四季度要開始拼樓市了。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示。

四個一線誰力度最大？

不眠夜從9月29日晚上9點半開始了，房企、中介、購房者，在線上開啟了一場狂歡。原因則是，靴子終于落地了。

最先發布的是降低存量房貸利率的政策，央行表示，完善商業銀行個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近。

下調存量房貸利率在市場上呼聲一直很高，此次央行頗具誠意，除了給出調整空間之外，還規定了明確的時間表，主要商業銀行原則上需要不晚于10月12日發布批量調整存量房貸利率。業內觀點認為，降低存量房貸利率可以有效減輕借款人的利息負擔，以解燃眉之急。

國新辦新聞發布會和政治局會議釋放了樓市要“止跌回穩”的信號，后續政策的主要調整方向便是降低存量房貸利率和優化限購，優化限購被看作是真正釋放購買力的一步棋。

9月29日深夜，上海、廣州、深圳先后對限購政策進行了調整，北京則是在當日沒有動作。對比來看，廣州力度最大，在剛剛宣布取消南沙區的限購之后，廣州直接取消各種購房限制，買房通道暢通無阻。

上海政策優化的重點在于調降首付比例和限制性增加房票。其中，首套房最低首付比例為15%，個稅繳納滿3年或者積分達到標準的非滬籍家庭購房套數與滬籍家庭一致。深圳政策優化思路與上海類似，在滿足條件的人群在限購區域增加1張房票、多子女家庭增加一張房票，以及部分區域購房不需要社保證明。

對比來看，上海和深圳還做出了更多細節方面的調整。例如，上海調整了增值稅，免征年限從此前的5年縮短至2年，并取消了普通住宅與非普通住宅的標準。深圳則是取消了商品住房和商務公寓轉讓限制，增值稅免征年限同樣從5年調整為2年。

“銀十”高開已定？

“北京樓市最新的政策。國慶期間隨時歡迎看房，全市免費接送。”9月30日晚上11時，艾米（化名）收到了多位房產中介發來的微信。

實際上，在北京發布新政之前，市場出現了回暖的苗頭。9月30日，北京新房項目華曦府開盤，其開盤后熱銷108套。同時，二手房方面，有房產中介對記者表示：“已經有業主在這兩天選擇把掛牌的房源下架，想等政策出來之后再看。”

除了下架掛牌房源之外，直接漲價的也有。記者拿到的一份資料顯示，某西城核心地區的二手房在這兩日的掛牌價比此前剛成交的一套同戶型售價有所增加。深圳和上海的樓市成交量反彈更加明顯，上海豪宅再現“日光”，深圳則有中介表示新房成交一夜變火。

中指研究院政策研究總監陳文靜對記者表示，除去廣州之外，余下一線城市限制性政策依舊有優化空間。下一步，加大購房補貼力度，“補人頭”代替“補磚頭”政策加速落地；地方國企收儲已建成未售新房的配套政策出臺，進一步打通收儲價格撮合難度大、收儲資金成本高等收儲卡點問題；降低交易傭金、交易稅費、房貸利率等進一步降低購房成本，也是促進房地產市場止跌回穩的重要舉措，未來更多穩市場政策仍值得期待。