9月29日，廣州天河區南方面粉廠地塊正式出讓，從地塊成交結果來看，該地塊以117.55億元成交，溢價率超33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。

根據地塊出讓公告，此次出讓地塊為天河區臨江大道北側AT080722地塊，土地用途為二類居住用地R2兼容商業用地B1，商務用地B2，地塊起拍總價881509萬元，宗地面積56080.65平方米，計算容積率建筑面積175561平方米，折合樓面價約50211元/平方米。該地塊起拍價格也刷新今年廣州土拍起始價紀錄。

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

機構監測數據顯示，該地塊吸引了保利、中海、越秀等開發商報名參拍。

從競價情況看，保利、中海、越秀三家開發商競價激烈，中海在86輪之后未再加價舉牌，僅剩保利和越秀爭相競價。最終，經過5小時、148輪的激烈競價后，由廣東保利城市發展有限公司以1175509萬元的價格競得，折合成交樓面價66957元/平方米，溢價率33.35%。

機構監測數據顯示，該樓面價成為了廣州市天河區的新地王，同時也是廣州土拍樓面價第二高的地塊（TOP1為海珠區琶洲西區AH040331地塊，成交樓面價75670元/平方米）。

保利發展表示，此宗地是中央“止跌回穩”定調后全國成交的首個地價超百億，保利發展作為央企，第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處，致力以實際行動促進行業穩健高質量發展，此次拍地也是傳遞房地產行業向好的趨勢和行業信心的回歸。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，作為此前官方土地推介會上力推的“傳世封面”地塊，南方面粉廠地塊自帶光環，坐擁CBD黃金地段和稀缺南向一線江景資源，因此受到行業廣泛關注。不過，該地塊起拍總價高達88億元，對競拍房企的資金實力有極高要求，因此望而興嘆的房企也有不少，最終僅有幾家房企入場競爭。

從地塊位置來看，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團用地。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，地塊區位較好，毗鄰珠江新城東區、金融城CBD西區，對面為琶洲及廣交會展館，南側一線望江稀缺景觀。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺占比擴大到30%的地塊，比現在新規的20%要高，意味著該地塊打造的項目實用率有可能突破130%。同時二層以上公共開放空間不計容建面可以擴大到10%，屆時該地塊將打造獨一無二的豪宅產品項目。

陳雪強指出，此前，廣州市發布了2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批），共50宗地塊，包含了不少中心區域的優質地塊，如此次競拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等，由于地塊自身區位及資源優勢，優質稀缺地塊將出現高溢價成交。

澎湃新聞

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