前不久，有房產(chǎn)專家做出預(yù)測：到2025年，一線城市的房價將會是現(xiàn)在的3倍以上。對此，很多網(wǎng)友嗤之以鼻，他們認為：現(xiàn)在一線城市的房價已經(jīng)遠遠脫離當?shù)鼐用竦馁徺I能力，再想短期內(nèi)大漲，這根本是不可能發(fā)生的事情。還有一些人表示：受到各項救市政策利好的影響，2025年一線城市的房價止跌回穩(wěn)的可能性比較大，要說房價出現(xiàn)大漲，這種情況是不太可能發(fā)生的。

實際上，房產(chǎn)專家預(yù)測2025年房價要大漲也是有理由的：一方面，像北上廣深等一線城市，人口數(shù)量龐大，且市中心區(qū)域的土地資源有限。所以，必然會成為國內(nèi)炒房者的投資目標。

另一方面，前不久，美聯(lián)儲宣布降息，預(yù)計未來其降息周期已經(jīng)開啟，未來將會有超10萬億資金流向中國。而在進入到國內(nèi)之后，又無處可投資，就只能選擇購買一線城市中心區(qū)域的房產(chǎn)。

而對于房產(chǎn)專家預(yù)測：2025年房價將會是現(xiàn)在3倍以上。我們給出的答案是“不靠譜”，這樣的預(yù)測不切實際，注定會失敗的，主要有以下4個方面來分析：

第一，一線城市房價與收入之比高達40。這就意味著，當?shù)乩习傩詹怀圆缓裙ぷ?0年以上，才能買一套房子。現(xiàn)在一線城市的房價已經(jīng)遠遠脫離了當?shù)鼐用竦馁徺I力，2025年房價大概率還會繼續(xù)擠泡沫，再指望大城市的房價一年漲3倍以上，這簡直是在癡人說夢。

第二，房價要出現(xiàn)大漲，需要全國各地人口在短期內(nèi)大量流入。但現(xiàn)實是北上廣深等一線城市人口流出大于流入。數(shù)據(jù)是，2022年，深圳立市以來人口首次減少，減少了1.98萬人。廣州人口也歷史性減少，減少了7.65萬人。上海人口減少了13.54萬人。北京減少了4.3萬。顯然，一線城市的吸引力大如前，指望其房價大漲，并不現(xiàn)實。

第三，現(xiàn)在各大城市房價都處于下跌的通道之中，要想在短期內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，根本不可能。不可否認，北上廣深等一線城市房價確實要比其他二三線城市跌得晚一些，但從2023年開始，一線城市房價也開始進入到下跌的通道之中，資料顯示，?深圳房價在近一年內(nèi)下跌了超過1萬/平方米，跌幅超過15%。所以，2025年北上廣深等城市房價能夠少跌點就不錯了，還想再漲3倍以上，實在有些不切實際。

第四，從一線城市的房子租售比來看，只有投機價值，沒有投資價值。以上海為例，租一套90多平米的房子，每年的租金是10萬元，而這套房子的價格是650多萬。這意味著，投資客如果購買這套房子用于出租，需要65年才能回本，這樣的投資回報率實在太低。此外，一線城市由于房價下跌，失去了投機價值。如果租售比還這么低，那就連投資價值都不如。在一線城市缺乏投資和投機價值下，場外資金是不會進場的。

之前就有專家預(yù)測，到 2025年，房價將會是現(xiàn)在的3倍以上？實際上，這類專家預(yù)測根本就是在信口開河。無論是從房價與收入之比、租售比、人口流出情況來看，還是從房價正處于調(diào)整趨勢來判斷，2025年一線城市的房價能夠保持穩(wěn)定就不錯了，指望明年房價再漲3倍以上，這根本就是非常不靠譜的事情。