過去輝煌的千億房企如今正在面臨退市潮，這是一場史無前例的大撤退。截至5月31日收盤，A股有十幾家公司的股價低于1元，其中超過10家A股房企股價低于1元/股，可能觸發(fā)強制退市，其中包括*ST藍光、美好置業(yè)、ST泰禾、*ST嘉凱、ST粵泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括陽光城、泰禾這兩家曾經(jīng)的千億房企。

這些房企都是之前高速擴張的激進企業(yè)，在周期性調整后面臨著過去的舉債擴張的后果。

6月1日，ST泰禾發(fā)布公告稱，截至2023年5月31日，公司股票收盤價連續(xù)18個交易日低于1元/股，預計將連續(xù)20個交易日低于1元/股。根據(jù)深交所相關規(guī)定，其股票存在被終止上市交易的風險。

6月1日，ST陽光城發(fā)布公告，公司股票收盤價連續(xù)13個交易日均低于1元/股，預計連續(xù)二十個交易日低于1元/股。根據(jù)規(guī)定，該公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。因觸及交易類強制退市情形而終止上市，公司股票不進入退市整理期。

目前，已經(jīng)有一家房企*ST藍光在今年首個被強制退市，其股價連續(xù)20個交易日低于1元。另外，ST中天也因同樣的原因被要求強制退市并轉到老三板。市場猜測下一個面臨強制退市的房企可能是ST泰禾，截至發(fā)稿，其股價已連續(xù)超過18個交易日低于1元。盡管該企業(yè)的大股東和管理層正在討論穩(wěn)定股價的措施，但其股價仍在持續(xù)下跌，可能未能及時挽回局勢。

據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)在2023年開始在政策引導下緩慢復蘇，但整體仍面臨壓力。許多上市房企在2022年面臨營業(yè)收入下滑和盈利虧損的局面。今年前4個月，國有房企的發(fā)債量同比增長5％，而民營房企的發(fā)債量大幅下降48％。銷售方面，房地產(chǎn)市場仍面臨調整壓力，購房者的置業(yè)情緒持續(xù)下降。

這一現(xiàn)象發(fā)生的同時，房企發(fā)展模式也在發(fā)生轉變。過去的高周轉模式，即快速拿地、開發(fā)、回籠資金的方式已經(jīng)不再可行。政府出臺了一系列限制措施，如三道紅線、房貸五分檔、土拍兩集中等，嚴格了房企的融資渠道。許多房企陷入了債務困境，不得不尋求債務展期來延緩問題的爆發(fā)。

有業(yè)內人士表示，退市潮將加快房企債務重組的進程，警示整個行業(yè)更加謹慎，并保護投資者和購房者的利益。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的加速出清，房企基本盤有望企穩(wěn)，新一輪的利好政策也將出臺。這次調整后的房地產(chǎn)行業(yè)需要進行整頓和養(yǎng)護，以便迎接新的發(fā)展階段。在此之前，可能會有更多房地產(chǎn)企業(yè)退市，最終只剩下頭部企業(yè)。

值得注意的是，中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求在某個房企會議上表示：“我們一個時期以來，我們把它（房地產(chǎn)）當作一種金融產(chǎn)品來投資，所以嚴重破壞了房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境，也會嚴重地損害了它的信譽。所以一個時期以來，人們把很多問題的根源都歸結于它，以為把房地產(chǎn)業(yè)的問題解決了中國經(jīng)濟就沒什么問題。這是因為過去它的確形象太差，我?guī)缀鯖]看到有一家房地產(chǎn)企業(yè)有什么美譽度，過去居然還有人干這個成了中國首富，這個首富是沒任何價值的。

本文源自金融界