國家是想要全面扶持樓市，全面扶持經濟，總結政策：

調整現有房貸利率：鼓勵銀行將現有房貸利率調整至接近新發(fā)放貸款的利率水平，預計平均降低0.5個百分點。

降低首付要求：統(tǒng)一首套房貸款的最低首付比例，從25%降低至15%。

降低存款準備金率：減少存款準備金率和政策利率，以促進利率下降0.5個百分點，并釋放1萬億元的長期流動性。

調整逆回購利率：將7天逆回購利率從1.7%降至1.5%，這可能預示著下個月貸款市場報價利率（LPR）將普遍降低20個基點，但具體情況還需等待下月LPR的正式報價。

支持保障性住房：提供3000億元的保障性住房再貸款，并提高央行對此類貸款的支持比例，從60%增至100%。

這五項措施，包括降低存款準備金率、降低利率、調整現有房貸利率、降低首付比例，統(tǒng)稱為“四降”，旨在從財政和貨幣政策兩個層面全面支持房地產行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策無疑為民眾帶來了極大的利好消息。

這些政策看似對市場極為有利，但它們是否能夠徹底扭轉房價走勢？我不看好，甚至目前我預判全國房價至少要回歸到2014年。

因為一旦下行打開，趨勢就很難完全扭轉，如果政策能夠決定市場，那么歷史上就不會有經濟危機了。

看看歷史上的通縮：

1837-1843年通縮：由于資本的自由流動，英國央行的儲備減少，導致全球融資成本上升，美國出現了通縮，棉花價格暴跌，美國南方經濟受到重創(chuàng)，銀行出現惜貸，部分銀行倒閉和公司債務違約。

1873-1896年（長蕭條）：美國經歷了有史以來最長的通縮，達65個月之久。杰·庫克公司未能成功舉債，市場出現恐慌，紐約證券交易所關閉10天。美國貨幣供應量大幅減少，融資成本上升，投資者追求流動性，減少對長期債券和股票的投資，名義工資下降。

1920-1921年通縮：一戰(zhàn)后，美國出現了史上最尖銳的通縮之一，達到-18%。戰(zhàn)時經濟的瓦解使得大量產能閑置，戰(zhàn)斗人員返還助長了失業(yè)率的增加，部分批發(fā)貨物價格下調幅度近40%。

1929-1937年大蕭條：美國1929年經濟危機，華爾街大崩盤，股市崩潰，經濟嚴重衰退，資本主義世界經濟下降40%以上，對外貿易萎縮60%以上，主要資本主義國家經濟普遍倒退30年以上。

1998-2002年中國通縮：亞洲金融危機后，中國出現了通貨緊縮趨勢。政府采取了擴大內需的宏觀經濟政策，包括增發(fā)國債加強基礎設施投資，調整稅收政策支持出口，增加社會保障、科教等重點領域支出，通過提高機關事業(yè)單位職工工資標準等措施增強居民消費能力。

2007-2009年全球金融危機：由美國房地產市場崩潰和隨之而來的金融市場動蕩觸發(fā)，并迅速傳播到世界其他地區(qū)，引發(fā)了嚴重的通縮和衰退壓力。各國政府實施了一系列旨在防止通縮螺旋并支持經濟復蘇的應對措施。

可見，一旦通縮打開，跨度便是長期的。

歷史上，政府和中央銀行總是會采取一系列常見措施，包括降低利率、增加政府支出、提供稅收優(yōu)惠、鼓勵投資和消費等。然而，這些措施的效果可能受到上述因素的影響，且可能需要較長時間才能產生效果。

這次的組合拳，這次政策，主要原因還是為了在十一來臨前給居民信心，并爭取在第四季度完成原定的經濟計劃。

盡管存在一些不確定性，但政府正通過積極的財政和貨幣政策，努力保持經濟運行在合理區(qū)間，并推動經濟高質量發(fā)展。通過這些措施，政府希望能夠激發(fā)市場活力，增強消費者和企業(yè)的信心，從而促進經濟增長。同時，政府也在推動民營經濟的發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，并通過擴大內需和促進外貿穩(wěn)定增長來支持經濟增長。這些政策的實施，旨在為中國經濟的穩(wěn)定和發(fā)展提供有力支撐。

在當前的宏觀經濟形勢下，政府強調了政策的一致性和協(xié)調性，確保各項政策措施能夠有效地支持經濟增長和就業(yè)。通過這些綜合措施，政府希望能夠在第四季度實現經濟的穩(wěn)定增長，完成年初設定的經濟社會發(fā)展計劃。

目前很多城市房價已經跌倒了2016年的水平，整體趨勢仍在下跌。

這主要還是取決于我們能否在近期解決通縮問題。顯然，目前是看不到這個可能性的。本次中國房地產市場的調整可能比日本90年代更加嚴峻，涉及金融系統(tǒng)、地方財政等方面的關聯(lián)性遠超預期。

這不僅因為房地產市場的規(guī)模和對經濟的貢獻率，還涉及到金融系統(tǒng)、地方財政等方面的關聯(lián)性。中國房地產市場的調整可能對金融系統(tǒng)造成影響，盡管中國房地產證券化有限，問題貸款的傳染性遠低于當年的美國，但房企的債務問題和土地出讓金的下降已經對地方財政產生了壓力 。

日本在90年代的泡沫破裂是由于房價的快速上漲后市場無法支撐，導致房價暴跌，經濟長期低迷。而中國目前的情況是，在經歷了前幾年的高速增長后，房地產市場進入了調整期，銷售需求不足、房企信用風險、金融機構融資謹慎等因素導致了房地產市場的下行 。因此即便穆迪將其對中國房地產行業(yè)的展望從“負面”上調至“穩(wěn)定”，預計隨著當局采取措施拓寬融資渠道，房地產行業(yè)的狀況將進一步得到改善，但是，這個過程必然需要長期投入。

當然，防范通縮演變?yōu)槭挆l的當務之急是要穩(wěn)住房地產，需要穩(wěn)定房價預期、發(fā)行特別國債設立專項房地產平準基金并繼續(xù)降息。這表明，房地產市場的穩(wěn)定對于中國經濟至關重要。

本次措施，甚至之后的組合拳必然繼續(xù)登場，持續(xù)提振國內經濟。

顯然，想要走出通縮不是一蹴而就的，雖然政府正在努力穩(wěn)定房地產市場，但如果經濟增長和居民收入增長持續(xù)放緩，房價可能會繼續(xù)下跌，甚至可能跌至2014年的水平。

對此，我們只能審慎樂觀，并握緊手里的錢，做好每一筆支出與投資決策。