9月24日，央行、金融監管局、證監會聯袂送出“大禮包”。

一系列刺激措施中，與買房人直接相關的是：

1、降存量房貸利率

2、降二套房首付??

01

百萬房貸省出一臺特斯拉？?

關于降存量房貸利率，原話是這么說的：

“

引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在 0.5個百分點左右。

有朋友立馬算了一筆賬：

2019年在上海買第二套房，房貸利率處在高點5.45%，和當下的二套房貸利率3.8%，差距已達1.65%。

換算成月供，以100萬貸款30年等額本息計算，之前月供是5646元，現在則是4659元，每月相差987元。已經還了5年，剩下的25年足足可以省下29.6萬元。差不多是一臺特斯拉Model Y四驅版的價格了。

當然，這只是一個極端的算法，畢竟有“降至新發放房貸利率附近、平均降幅0.5%左右”的靈活表述，具體各地方銀行怎么操作，要等落地細則。

但無論如何能省上一筆月供，也能讓一些人別這么著急提前還貸了。

02

二套房首付最低15%

關于降二套房首付，原話是這么說的：

“

將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

15%是下限，各個地方的樓市體感不同，未來肯定是因城施策。

不過，“統一首套房和二套房的房貸最低首付比例”這句話非常重要，支持二套改善、降低購房門檻，鼓勵加杠桿，已經清晰地寫在臉上。

現在剩下的，就是如何讓大家愿意加杠桿的問題了。

03

大禮包，真刺激

除了降存量房貸利率和降二套房首付比例以外，直接利好房地產的，還有預期降準和降息；加大力度支持收購保障房再貸款；支持收購房企存量土地；延長經營性物業貸款等兩項房地產金融支持政策。

民間熱心人士，激動地發圖如下：

專業財經人士則表達：

終于想明白了：房穩了，比銀行息差重要很多。兜了一圈，終于回到原點，還是要房穩，還是要讓大家安心住房消費。