樓市風(fēng)向逐漸明朗？未來5年，國內(nèi)超40%的家庭，或?qū)⒚媾R3個(gè)難題！

自2023年以來，我國房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢日益加明顯，這一點(diǎn)大家也都能感受到。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2023年的前11個(gè)月，百強(qiáng)房企的總銷售額為57379億元，同比減少14.7%，降幅比上月增加了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

在這些百強(qiáng)房企中，前10強(qiáng)的平均銷售額為2523.7億元，比去年下降了9.3%；排名11至30位的房企平均銷售額為779.2億元，同比下降了14.6%；31至50位的房企銷售額平均為379.5億元，同比下降了17.7%；而51至100位的房企平均銷售額為179.4億元，同比大幅下降了25.1%。

因此，許多業(yè)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的格局已經(jīng)基本確定，房產(chǎn)趨勢也越來越明朗，未來房子將逐步恢復(fù)其居住本質(zhì)。我個(gè)人也贊同這一觀點(diǎn)，理由主要有三點(diǎn)：

首先，目前國內(nèi)的住房總量已明顯過剩。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2023年7月，全國商品房待售面積已達(dá)到6.4億平方米，同比增長了17.9%，這一數(shù)字已經(jīng)回到了2015年棚戶區(qū)改造和去庫存周期之前的水平。

其次，未來國內(nèi)住房需求的增長空間將十分有限。根據(jù)第七次全國人口普查的結(jié)果，到2021年，我國60歲及以上的人口占比已超過18%，人口老齡化程度加深。專家預(yù)測，到2025年，60歲及以上的老年人總數(shù)將達(dá)到3億人，占比達(dá)到21%，而65歲及以上的老年人占比也將達(dá)到13.7%，屆時(shí)我國將正式進(jìn)入深度老齡化社會。同時(shí)，自2017年以來，我國新生兒的出生率持續(xù)下降，2022年新生兒出生人數(shù)首次降至1000萬以下，僅為956萬，創(chuàng)下1949年以來的新低。加之我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程接近尾聲，未來的增長空間幾乎可以忽略不計(jì)。

第三，近年來，公眾的購房能力明顯減弱。經(jīng)過近3年的疫情沖擊，許多人的收入減少甚至出現(xiàn)了失業(yè)情況，民眾的購房能力大為削弱，已經(jīng)無法支撐高房價(jià)。此外，如今購房者的態(tài)度也變得更加謹(jǐn)慎，不再盲目追高買房。

因此，我同意房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)定型，房產(chǎn)走勢趨于明朗，房子將逐步回歸居住屬性的三個(gè)理由。實(shí)際上，對于只擁有一套房子的剛需家庭來說，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)影響并不大，因?yàn)樗麄儽揪蜔o意出售房產(chǎn)。然而，對于國內(nèi)超過40%的家庭擁有2套及以上住房，未來5年的情況則相當(dāng)嚴(yán)峻，他們可能將面臨三大挑戰(zhàn)：

首先，持有房產(chǎn)的市值將持續(xù)下滑。隨著樓市調(diào)整，房子價(jià)格持續(xù)下行，如上海市中心過去老破小的均價(jià)超過10萬元/平，現(xiàn)已降至7-8萬元/平，房價(jià)的持續(xù)下降意味著房產(chǎn)市值的縮水，只要市場調(diào)整未結(jié)束，這一趨勢將持續(xù)。

其次，房產(chǎn)的變現(xiàn)越來越困難。長期以來，市場存在買漲不買跌的現(xiàn)象，樓市低迷和房價(jià)下行使得很多人對購房望而卻步，擔(dān)心成為高位接盤俠。此外，今年以來二手房的掛牌量大幅增加，如北京的二手房掛牌量已達(dá)15萬套，上海更是達(dá)到了18萬套，這使得房產(chǎn)的變現(xiàn)變得更加困難。

最后，持房壓力顯著增大。由于過去房價(jià)高企，大多數(shù)人選擇貸款購房，包括多套房產(chǎn)者在內(nèi)。但疫情后，收入減少甚至失業(yè)使得這部分人的還貸壓力大增，除此之外，還需要支付多份物業(yè)費(fèi)、車輛管理費(fèi)、契稅、維修基金、取暖費(fèi)等，這些持房成本的累積使得壓力倍增。

以上就是國內(nèi)超40%持有多套房產(chǎn)家庭未來可能面臨的三大難題。對此，你怎么看呢？

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