沒想到，這個金九銀十的黑馬，竟然是花都。

9月份前兩周，花都新房成交率先搶跑，以超4.2萬方的成交量，躋身全市TOP2。（中指院）

留意市場的朋友會發現，實際上今年隨著市場深度調整，花都反而一直在跑向“更穩”的趨勢。

當然，不止成交穩，今年花都在多個領域的表現上，都是持續強勢輸出。

其一，經濟層面加速奔跑，上半年GDP增速4.1%，位列全市增速第三。（各區統計局）

其二，政策端率先發力，重磅推出買房“送準戶口”新政，是四大一線城市中的唯一。

其三，教育資源持續加碼，引入優質教育集團——。

其本校，作為廣州八大名校之一，實力毋庸置疑，近3年高考重本率均超90%。

不夸張地說，進入的學子，相當于半只腳踏進名牌大學。

同時，其教育集團在各區領辦的中小學，也都有不菲的成績。比如，番禺校區、白云校區，都是自開辦以來，連年拿下區域中考公辦第一。

而如今花都新的校區，師資、管理團隊系出同門，實力自然也是板上釘釘。

據悉，花都校區規劃為75班規模，其中初中15個班，小學60個班，預計2025年開學。

這所新名校的到來，對片區教育資源的升級，無疑是如虎添翼。

花都校區實拍（@ 攝）

其四，天花板級改善產品的出現，也是不斷刷新區域人居的高度。

比如，在中軸之上，打造首個新中式園境，及媲美千萬級豪宅的下沉式會所，重新定義品質感。

比如，推出罕見純板式小高層，兩梯兩戶，突破舒適邊界。

比如，作為新一代改善大宅，使用率、空間感玩了一把絕殺。

比如，名校、商業、全齡配套......全部拿捏。

你敢想，過去花都少見的創新設計，接下來將全部疊加在同一個改善盤身上。

居住品質迭代，進入了白熱化階段！花都迎來新一代的「六邊形」改善盤。

花都城投·翰林世家園林效果圖

有夢想、有溫度的國企，與城市并進！

那么，如今在花都引領著人居進階，在改善領域掀起新顛覆的，又是誰呢？

今天我們來聊聊，其背后一個有夢想的國企——花都城投。

翻開花都城投的履歷，可以看到許多與城市共生的精彩手筆：

花都城投，秉承“全方位服務花都發展”的宗旨，一直堅持做有溫度的城投，賦予花都人美好生活。

當然，花都城投參與城市運營，也兼具廣度和深度，并且屢見創新模式。

由其運營的花都湖，是花都極具代表性的城市工程。

其參與操刀的廣州北站東側老舊小區微改造，前陣子探索新的改造路徑，有了全省首例業主自籌拆危建新項目——集群街2號項目。

此外，在城市更新、產業升級方面，花都城投也啟動了2大城中村、1個總部大樓、多個產業園項目。

其中城中村舊改，采用的就是新型“做地模式”，目前已獲專項授信超120億。

至于產業園，則通過探索引入社會資本合作的新模式，有效激發合作活力，推動花都產業升級。

不難發現，在城市更新、土地開發、招商引資等領域，花都城投皆一馬當先，承擔起國企的責任擔當，與城市共生共舞。

但與此同時，它并不守舊，不拘泥于傳統模式，反而是有著創新、進取的一面，積極探索創新的融資模式。

既是國企，但有想法，有創新，也有更高的視野追求，恰是這種魄力與創新，也讓它成為推動花都城市發展的重要力量。

楊二村、東邊村城中村改造項目效果圖

能運營城市，也能造出好房子

城市運營商是城市建設的深度參與者，與城市發展同頻，共生共舞。

能專心服務于城市運營的企業，才能造出匹配城市需求的好房子。

而對于花都城投而言，它既是城市運營商，也是深刻了解花都的區屬國企。

同時，企業深度市場化，帶來的前瞻性視野，也滋養了其產品匠造基因。

花都城投·翰林世家效果圖

深耕花都

更懂花都

首先，花都城投下屬的西城公司、住建公司、花都設計院已扎根花都20-30年，是花都妥妥的老帥。

同時，其下屬的12家企業，更涵蓋了“投資開發、城市服務、工程建設”三大業務板塊，在城市運營的每一個環節，都具有專業的造詣。

作為花都的城市運營商，始終根植花都，服務花都，這是花都城投的獨特之處。

花都中軸實拍圖（視覺中國已授權）

因此，花都城投也深諳花都城市發展潛力。

攤開花都城投的住宅布局，你就會發現——

它旗下的項目，無一例外都瞄準了城市頗具有潛力的地段。

即將亮相的花都城投·翰林世家，就地處花都中軸CBD，緊鄰約500億的文旅城綜合體，是片區頗具爆發力的潛力股。

在這里，出門就是融創茂、融創雪世界、融創水世界，約60萬㎡戶外大型主題樂園等豐富的城市商業、文旅地標。

同時，附近也有樞紐中心花城街站，除了已開通的穗莞深城際，還有全國最快地鐵18號線北延線（在建），未來可實現4站即達白云新城，8站即達珠江新城。

有全國視野

才能迭代城市人居

其次，對于城市的深刻理解，加上極具前瞻性的視野，也讓花都城投洞察到花都居住需求的轉變。

據我們了解，花都城投吸納了很多千億房企的職業經理人，擁有專業的、具有全國視野的團隊，積累了豐富的改善產品匠造經驗。

因此，它也別具慧眼，看出了花都的“特別”之處。

花都作為廣州的行政區，不止有全國吞吐量第一的白云機場，也有城市級別的中軸線，常年“飄雪”的大灣區文旅勝地......

中軸CBD片區實拍圖

而伴隨著城市的進化，人居領域也亟待擁有全國視野、進階的改善產品出現。

于是，當這個擔子交到花都城投手里，實際上也給了它一個施展“才華”的舞臺。

今年其筆下的兩個項目，除了是新規后高品質、高使用率的純改善產品，同時也展現出各自的獨創性。

花都城投·湖山雅筑，抓住了花都城脈之上湖山的資源優勢，拿出了「半步湖山、半步城」的新一代改善產品。

而接下來的花都城投·翰林世家，則拿出了花都中軸首個新中式園林+下沉式會所，刷新片區進階改善的天花板。

翰林世家效果圖

翰林世家即將在本月正式亮相，其資料目前房產君已經提前拿到。這座改善項目的打造，會有很多領先市場的手筆：

其一，精琢花都中軸首個「新中式園林」。

這幾年，隨著國風興起，在居住領域也出現了不少新中式建筑，但大部分其實還停留在建筑形制上的中式元素。

但在花都城投，打造的新中式項目，我們卻能看到不一樣的地方——

它更愿意沉下心來去精研中式的理念與精髓。

在這里，新中式的審美貫穿了景觀、建筑，一磚一瓦、一花一木一石，皆是滿滿東方意蘊。

翰林世家效果圖

同時，其更將中式意蘊，融入了到生活場景里。

比如，通過五進歸家禮序，重塑中式傳統世家風儀，歸家的每一步，都是滿滿儀式感。

翰林世家效果圖

比如，融入中式雅集概念，打造「一廊九境」園林秘境，呈現出曲徑通幽、移步異景的游園享受。

比如，約650米風雨連廊，貫穿社區入口至歸家大堂，帶來風雨無阻歸家路。

翰林世家效果圖

其二，呈現豪宅質感的「下沉式庭院」、「多功能復合高端會所」。

下沉式庭院的打造，因造價、工藝難度更大，一般只有千萬級豪宅會所，但花都城投，仍是將其帶到了翰林世家。

于此，通過多元的高階圈層場景，花都城投為花都人居改善，營造出沉浸式雅奢度假體驗——

藝術會客廳、家族宴會廳、陽光健身房、雅奢茶室、環形書吧......除了多功能空間，建筑上也通過大片玻璃，實現了與中式庭院的無界共融。

翰林世家會所效果圖

其三，罕見純改善板式小高層，超高使用率。

翰林世家的產品，均為板式設計、兩梯兩戶，尊享獨梯入戶歸家。

相比市場一般的塔樓，板式建筑需要開發商犧牲一定利潤，但帶來的則是居住舒適感的極致進階。

比如，戶戶朝南、南北對流，擁有巨幕南向采光面，房子的通透性、舒展度直接拉滿。

比如，小高層設計，居住戶數更少，且視野無遮擋，私密度、景觀面也更勝一籌。

翰林世家效果圖

加上全盤清一色改善大宅，涵蓋建面約130-220㎡純改善大平層，圈層也更加純粹。

而作為創新的新規后產品，使用率拉滿，擁有超乎市面一般改善大宅的空間尺度。同時，在戶型設計上，更做出了專梯專廳入戶、戶戶南北雙陽臺、全南向奢闊主臥、超奢級LDKG等超前設計，真正為純粹改善而來。

左右滑動，戶型圖

這樣的改善作品，可以說是極具開創性的。

而這種開創性，既源于其國企雄厚、扎實的背景，也源于專業團隊的全國視野，帶來的超前打造思維。

這是花都城投，獻給花都人居的一份驚喜。

全產業鏈、AA+國企，確定性拉滿

還有一點，相信現在買房人都深有體會：

目前大家對房企的安全性、品質交付是有擔憂，因為這關乎未來的居住體驗。

而花都城投通過兩大硬實力的彰顯，則牢牢鎖定了確定性。

一是，其榮獲了AA+主體信用評級，負債率很低，這意味著它在資金厚度、安全度上更有保障。

權威評級機構AA+認證

二是，從整合花都區屬的強大建設開發資源，到搭建起“設計、開發、建設、監理、檢測、服務”的開發建設全產業鏈發展格局，花都城投也在不斷夯實“建設者”的深厚本色，為打造系列示范工程奠定了基礎。

這意味著，在房子的建造過程中，它在建造工藝、品控上，都有更嚴格的把控，確保交付的高品質。

這樣的房子，住的更安心，也更放心。

而且，這種確定性，不止是住宅品質本身，作為有責任感的國企，在更多剖面上，也能看到花都城投對“確定性”的執著。

最明顯的一點是，雖然還未正式開放，但在教育、商業、休閑等配套上，花都城投已提前讓業主看到了未來的確定性。

比如，牽頭引入優質教育集團，既助力了片區教育升級，也讓準業主們在教育確定性上，吃下了一顆定心丸。（地段劃分，以教育局公布為準）

社區配建36班公立小學，引進優質名校資源加持，約50米直達學校，家門口一步雙學府，為孩子成長護航。

效果示意圖

比如，社區內商業街的打造，則讓業主實現下樓能消費，出門也能享受約500億的文旅城綜合體的繁華生活。

商業街效果圖

再比如，規劃了全齡化的體育公園，并且精細植入諸多功能場景。

全齡化的活力場，有孩子攀、爬、奔、跳、轉、跑的空間，有大人休閑、陪伴、健身的地方。

即便廣州市區豪宅，也很少會有的網球場，這里也會有。

甚至，還有寵物專屬樂園、活動大草坪，下樓就可以露營，玩飛盤......而愛寵也有自由奔跑的天地。

試問有多少項目，能有這樣的用心，把全能配套提前呈現在業主面前？

體育公園功能示意圖體育公園效果圖

由如此有誠意的國企，打造出的新一代純改善大宅，既有媲美豪宅質感的新中式園林、下沉式會所，也有高品質的創新產品和全能配套。

這樣的改善作品，相信也會是今年廣州改善領域，一匹不可忽視的黑馬。

最后，再告訴大家一個消息，花都城投·翰林世家，新中式輕奢體驗中心預計將在9月21日正式開放。

屆時，建議你帶上家人，一起去看看。

因為，現場還舉辦花都首個“三星堆青銅特展”，千年前璀璨的古蜀文明，將跨越時空來到花都與大家見面。

而當花都中軸的新中式大宅，遇上世界級的中國文化瑰寶，又會擦出怎樣的火花，我們現場見分曉！