近日，一則消息在網上引起了軒然大波。有專家大膽預測，2025年房價將會是今年的4-5倍，這預測聽起來簡直讓人覺得不可思議，那么專家的預測背后，到底是什么邏輯呢？

其實有5大現象在支撐，預示著市場已經趨于穩定，價格上行或將來臨。

現象一、土地供應收緊，稀缺性推高地價

地價和房價的關系，用生活用語來解釋，有點類似“面粉貴了，面包自然也會跟著漲價”，畢竟地價在房價的組成中，占比高達70%。

這兩年，國家也已經發話了庫存嚴重的地方停止供地，而隨著推地節奏放緩，供應端收緊的情況下，房價就會迎來上漲趨勢。

現象二、國家多措并舉力挺樓市，去庫存初見成效

這兩年樓市遇冷，國家已經多措并舉力挺樓市，比如從一開始的放開限購限售、到收付比降到歷史最低，再到利率降貸款利率，甚至已經有消息國家隊開始出手，大規模收購房企賣不掉的房子。

現在的趨勢就愈發明顯了，一二線城市賣得好，三四線城市的庫存房就，國家來消化。按照這個節奏，庫存逐步減少，購房需求穩定的趨勢下，房價怎么能不漲？

現象三、流入樓市的真金白銀越來越多

房價要漲，不能光嘴巴吼，還得真金白銀來支撐，據說近期已經明確1.4萬億資金精準投向房地產“白名單”項目，等著抄底；還有聯合保險資金開始入場。

再加上房貸政策支持，收付比降、利率下調…多舉措合力作用下，將穩住房地產的底盤，對內需和投資市場，也將帶來一定的增長效應。試想，資金多了，價格怎能不漲？

現象四、房企危機緩解，降價促銷明顯減少

記得三年前，頭部房企的口號還是“活下去”，緊接著就開始輕資產路線，能清則清，能賣則賣；這期間經過不斷探路房地產新發展模式，如今口號已經轉變成“不躺平”。

再比如當初的恒大，率先喊出"全民營銷，讓利于民"的口號后，便開啟了瘋狂降價促銷模式，緊接著，不少房企也開啟了這一模式。但現在呢？危機早已過去，房企不像一開始那么難了。降價的幅度越來越小，甚至有的干脆不降價，有的樓盤還開始了價格上調。你還別信，售樓處價漲的案例在一線城市不少樓盤不在少數。

現象五、經濟增長，只剩漲價空間

經濟增長不僅可以提升居民的購房能力，同時也能推動房價的上漲。

比如企業盈利能力增強的同時，就業機會就會不斷的增多，打工人的工作及收入穩定性更強了，那么，他們的消費能力就會大大提升，就有意愿提高居住品質，租房的人有購房需求，買了房的人有改善需求。

疊加人口不斷涌入城市的一個大趨勢下，勢必會導致一些特定區域內房地產市場的供需失衡，從而推動房價的上漲。

另外，從最近出臺的一系列房地產新政，我們不難看出：降首付、降利率、取消利率下限，這些大招都來了，但就是不見降房價！這透露了啥？如果房價一直下跌，土地財政就要拖后腿，地方的日子也會跟著不好過。所以說，從某種程度上，“各地大校長們”不得不推高房價!

所以，專家們預測到2025年房價翻番，幾乎已成定局，開始呼吁大家趁早買，抄底機會千載難逢，錯過就不再有。

不過，我們也要提醒大家幾點：

2.還要考慮到一個很關鍵的問題：長遠來看，我們還是要擺脫對房地產的過度依賴，大力發展實體經濟，推動經濟轉型，通過經濟轉型和轉變經濟發展模式，讓民眾在發展中受益。經濟基本面穩固了，樓市才能真正實現軟著陸，才能逐步回歸它應有的居住屬性。

3.大城市買房，如果考慮房子的升值，需參考的因素排列：交通條件、教育資源、小區規劃、生活配套。

其中：交通最重要的是地鐵，其次是公交，然后是高速路口、火車站、機場。

在教育因素的選擇中，小學教育重視度排名第一，其次是幼兒園和中學。

生活配套價值排列依次為：綜合醫院、購物中心、便利店、休閑廣場、公園、百貨商場等。

大家在生活配套層面，對于商業的需求是排在第一位的，其次是廣場和公園，最后才是醫院。