樓市調整持續，人們越來越理性看待借債，為保證資金安全，更傾向于將錢存入銀行。

雖說這兩年有關部門都在加大力度扶持房地產，比如以篩選“白名單”的方式，給予房企項目一定的資金支持。但是住建部也有明確，部分房企該破產就破產。

倪虹表示，對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產，該重組重組。

然而，在這樣一個大環境下，有一些大膽的預測，引起了廣泛的討論：部分專家預測，到2025年，中國的房價可能會是現在的4至5倍。這究竟是有理有據還是一派胡言？

那么咱們從多個方面來分析一下這個預測：

1.經濟增長方面

都知道經濟增長不僅可以提升居民的購房能力，同時也能推動房價的上漲。

比如企業盈利能力增強的同時，就業機會就會不斷的增多，打工人的工作及收入穩定性更強了，那么，他們的消費能力就會大大提升，就更愿意貸款買房；疊加人口不斷涌入城市的一個大趨勢下，勢必會導致一些特定區域內房地產市場的供需失衡，從而推動房價的上漲。

2.宏觀調控方面

其實我們的房地產市場不僅僅是市場經濟，政治調控對房價的影響也是多方面的。

比如一旦出臺限購限貸政策，就可以實現遏制過度投機行為，防止房價過快上漲。

如果給予房地產交易各種稅收優惠，就會鼓勵人們購買更多的房產。但是一旦提高交易稅可能會減少投資者的交易活動，影響購房者的決策和購買力。

3.利率控制方面

如果央行降低基準利率，房貸利率下降，大家的購房成本就會降低，從而實現刺激購房需求。反之，如果提高房貸利率，人們的購房成本就會增加，如此一來，就會抑制購房需求。

所以，貨幣政策也是影響房貸利率、調控房地產市場的重要手段之一。

4.供地政策方面

國家也可以通過調控土地供應來穩定房價，如果土地供應不足，那么房價就會上漲，反之就會下降。

在專家們看來，只要經濟一直保持著穩定增長，疊加近年來持續的重磅利好刺激，房貸利率下調，首付比例降到歷史最低，土地供應下降，放開限貸限購，這一系列措施的合理作用下，將刺激房價新一輪上漲。

然而，我們卻覺得這幾年出臺的各項對房地產市場重磅利好的政策，其目的并不是為了讓房價再次快速暴漲，二是為了達到房地產市場的長期穩定，避免劇烈波動可能帶來的經濟風險。

6.城市化進程方面

除了上述幾個方面，成為各大專家們認為房價將迎來新一輪上漲有理有據以外，隨著時間的推移，未來有大量農村人口進城帶來經濟效應上升，也是促進住房需求大量提升，房價上漲的主要原因所在。

按照專家們的說法，如果大量農村人口進城，在此期間，城鎮住房供應不足或者增長緩慢，那么，城市化就可能導致土地稀缺，進一步推高土地和房產的價格。

而且城鎮化通常也伴隨著基礎設施的改善和擴展，更多的配套資源夠優質的設備設施也會相應的增加，而配套的提升也會增加相應地區的房價。

總的來說，專家們預測城鎮化帶來住房需求將增長，從而進一步引發房價的上漲。

不可否認，專家的話一定有其道理所在，但房價的上漲主要還是集中在人口密集，各種機會以及配套比較完善的一二線城市，而對那些人口外流加劇的三四線城市，經濟增速的放緩甚至會影響到他們的房價上行，更多是保持著一個下行趨勢。

7、供給關系

在專家們看來，一旦市場需求超過了供給，比如人口增長了，人們的收入增長或者投資需求也跟著增長了，那么房價也會因此而出現上漲，如果這個時候還伴隨著供給受限，那么，上漲的趨勢就更為明顯。

然而，我們當前的狀況是，庫存壓力較大，伴隨著人口出生率的下降以及老齡化的加劇，當前市場已經出現了明顯的供給過剩，而隨著人們思維方式的發生轉變，未來供給關系上大概率還是維持供大于求。

綜上所述，專家們的預測確實是有理有據，但是就目前的情況來說，并不適用所有城市的樓市行情。就人口流動情況以及產業經濟的發展趨勢來看，未來，對于一二線城市當中的優質社區來說，價格上漲將是大概率事件。

是對于那些三四線城市來講，絕大多數區域的房價都將回歸理性和健康才是根本。

對此，你怎么看？