據昆明市房協統計數據顯示，截至目前，昆明市主城五區累計過規項目28宗，累計過規面積約1423畝，同比上漲62%；累計過規總建筑面積約473萬㎡，同比上漲64%；累計過規地上建筑面積約355萬㎡，同比上漲68%，昆明過規各項數據同比皆大幅上漲。

具體來看，過規項目商品房住宅項目數量大幅減少，僅有9宗，占比為32%。含邦泰雙項目、萬科會展片區雙項目、以及西市區的金地·都會風華新地塊等。

其中，邦泰·悅九章·彩云已經開盤，去化率也不錯，與邦泰·臻境成為今年呈貢新城片區最搶手的純新住宅樓盤。

位于雙塔板塊的邦泰·璟和項目，由于占據優越的地理位置條件，以及其高得房率產品設計，高端改善的產品定位，尚未面市就迎來了不少關注。據悉，項目預計下半年開盤。

位于會展片區的純新樓盤，作為萬科再次重倉南市區的新力作，萬科桂語東方、萬科都會半島已于近期亮相。

萬科會展片區雙項目亮相現場圖

加注了萬科品質，以及萬科新型社區的打造理念，加之實得約94%-145%的產品設計規劃，也讓這兩個項目成為不少購房者的關注項目，“大幅度提升得房率”的風，終于吹到了昆明。據悉，這兩個項目預計下半年將入市供應。

萬科桂語東方實景鳥瞰效果圖

值得一提的是，與往年相比，受城市更新政策的帶動，今年過規項目中回遷安置房數量大幅上漲，急速攀升。共計13宗回遷安置房項目過規，占比高達46%。

從項目分布來看，主城五區均有涉及。其中包含了五華區昭宗片區城中村改造項目（一期） 、五華區普吉路以東片區城中村改造項目(一期)、呈貢區吳家營村片區城中村改造安置房建設項目、呈貢區龍街村片區城中村改造安置房建設項目、官渡區涼亭片區金馬寺大小村城中村改造項目、官渡區巫家壩片區（趙家村、王家村）城中村改造項目、官渡區福德片區城中村改造項目（二期）、官渡區普自社區城中村改造項目（二期）、官渡區關坡片區城中村及舊城改造項目二期等熱點關注城改項目。

昭宗片區城中村改造項目（一期） KCWH2024-2-A2-2號地塊安置房項目效果圖

普吉路以東片區城中村改造項目(一期)實景鳥瞰圖

金馬寺大小村城中村改造項目實景鳥瞰效果圖

當然，自從確立“商品房+保障房”雙軌制的房地產新模式以來，也有不少配售型保障性住房項目火速過規，共計7宗，占比25%。

這些項目規劃的產品都較為優質，甚至部分項目還規劃有超大陽臺，且密度低。有項目還是一梯兩戶的板式小高層，僅7層樓高。

草海片區KCXS2024-4號地塊實景鳥瞰效果圖

包含有西山區草海片區KCXS2024-4號地塊保障性住房項目、羊腸片區保障性住房項目、官渡區方旺片區KCGD2024-1號地塊保障性住房項目、盤龍區北部山水新城片區KCPL2024-2地塊保障性住房項目、呈貢區吳家營街道KCC2024-2號地塊保障性住房項目等。

其中，進展最快的是位于呈貢新城的吳家營KCC2024-2號地塊項目，作為昆明首個配售型保障性住房項目已于4月26日開工。總建筑面積4.24萬平方米，容積率僅為1.67，擬建設348套配售型保障性住房。

吳家營KCC2024-2號地塊項目鳥瞰示意圖

依據規劃，昆明今年計劃開工建設的配售型保障性住房項目，約有5000套房源，預計配售平均價格在8000元/㎡以內。

此外，僅有少量商業過規，僅4宗，占比14%。究其根源部分項目過規，僅是為了規避土地閑置。

總的來說，商品房住宅及商業項目累計占比僅46%，其中還不乏一些特殊項目；而回遷安置房及保障房項目累計占比達54%，已超過半數。

由此可見，未來的住房市場，將一分為二，“保障歸保障，市場歸市場”，“市場與保障”雙輪驅動。

過去那種只注重速度、數量的舊模式也將終結，未來房地產的開發，直指建設好房子，建造好產品。