肥西有三個重點打造的片區：中派、紫云湖、群英湖。

其中，中派片區側重于“城”，群英湖片區以產城深度融合為導向，紫云湖片區則側重于“產”。

上周末，和大家一起看了合肥的“巨無霸”商業華南城，今天我們再一起來看看華南城所在的紫云湖板塊。（本文所用照片，2024年9月13日拍攝，天氣不佳，圖片有些灰暗請見諒?。?/p>

紫云湖板塊最早以“華南城”命名，但由于項目運營并不成功，專業大市場對于居住區也不是加分項，負面影響大于正面，大約在2020年前后開始宣傳“紫云湖”的概念，并在2022年開始土地供應。

在此之前，板塊內的住宅主要是華南城紫荊名都。

紫荊名都屬于剛需盤，一共有四期，產品在同期樓盤里中規中矩。目前二手房價格表現一般，今年1-7月，3-4室的均價僅有8746元/平（源：貝系），但近高新和經開，成交很活躍，一直在合肥排名前列。

2022年1月27日的土拍中，肥西計劃出讓紫云湖地塊，不過最后流拍。

隨后2月16日再次供應，成功出讓兩宗居住用地，肥西縣FX202201號和肥西縣FX202203號地塊，即保利紫云和萬瑞林語光年。

同年，保利又在5月20日的土拍中拿下肥西縣FX202220號地塊，開發了保利紫云云起。萬瑞也在10月13日的土拍中拿下肥西縣FX202269號地塊，開發了萬瑞拾光林語。

除了保利和萬瑞在2022年開發的這4個項目，合肥軌道也在2022年8月3日的土拍中，拿下肥西縣FX202250/51/52/53號居住用地，即紫云湖TOD·年華云湖。

住宅組團方面共規劃有61棟住宅樓，另外還配建有一所小學、兩所幼兒園，還有酒店辦公、街區式商業、產業孵化、城市公園、社區中心、站前廣場等多種業態。

從現場看，暫時只開發了其中一個地塊，目前還沒有首開，這幾塊地當時毛坯限價14394元/㎡- 14534元/㎡。

除此之外，紫云湖板塊還在2023年6月28日成功出讓一宗居住用地，即信服拿下的肥西縣FX202316號地塊，暫時還處于待開發狀態。

以上就是紫云湖板塊的住宅供應情況，已經交付的有紫荊名都四期住宅、保利紫云，集中在金橋路以西、湯家匯路以北。

這個小片區有安徽師范大學附屬肥西外國語紫云湖小學、合肥第四十二中學(華南城分校)，上學很便利。也有不少商業配套，可以滿足日常生活所需。

不過地鐵4號線是從華南城專業市場中間穿過，幾個住宅小區都有一定距離，最近大概在700米左右，最遠在1.5公里左右。

另外，萬瑞林語光年旁規劃的安徽師范大學附屬高中(肥西校區)，目前更名為新肥西中學。

至于板塊核心的紫云湖，目前還處于起步階段，沒有正式啟動建設，很原生態，距離紫云湖公園還有很長的路要走。

從圖上也能看到，紫云湖板塊不少路網都在建設或者規劃階段，有大片空地待開發。不過目前樓市遇冷，紫云湖板塊近一年也沒有居住用地出讓，成熟周期會比較久。

前文提到，紫云湖片區則側重于“產”，下面我們來看看紫云湖片區的“產”！

除了華南城專業市場以外，紫云湖片區的產業集中在紫云湖的西側和南側，其中西側以物流、產業園為主。

班長在附近轉了一下，這一片有深國際·合肥綜合物流港、人民萬福產業園、皖美物流、派能科技等物流園、產業園。

通過網上資料查詢，深國際·合肥綜合物流港是融電子商務中心、集運分撥中心、現代倉儲中心、信息與供應鏈管理中心、配套服務中心等多功能為一體、線上線下結合的現代化物流產業鏈服務平臺，占地200多畝。

人民萬福（合肥）產業園以人民電器的產業鏈優勢，結合合肥市的“芯屏汽合”的產業重點打造，總投資20億元，占地面積約500畝，建筑面積約42萬方。

其它的就不一一搜索了，大家感興趣可以上網查看。

▲深國際·合肥綜合物流港

▲深國際·合肥綜合物流港

▲深國際·合肥綜合物流港

▲人民萬福產業園

▲人民萬福產業園

▲派能科技

▲皖美物流

紫云湖南側的產業園以在建為主，其中有合肥力成藥業研發與生產基地EPC項目、力勁智能超大型壓鑄裝備生產基地等。

▲力成藥業研發與生產基地EPC項目

▲力勁智能超大型壓鑄裝備生產基地

以上就是紫云湖板塊目前的發展情況，從后期規劃看，紫云湖南側、西側和東側以物流、產業園和工廠為主，住宅主要集中在紫云湖的北側。

也因為物流園比較多，住宅的選擇上應盡量避開物流線路。

整體上看，紫云湖板塊目前還是處于起步階段，距離成熟還需要較為漫長時間的等待。