今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局如期公布了2024年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。

房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增多。8月份，67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比7月份增加1城；1個(gè)城市持平，該城市是西安；2個(gè)城市環(huán)比上漲，即上海和南京，漲幅分別為0.6%、0.3%。

上海已連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第一，成為目前樓市復(fù)蘇的唯一標(biāo)桿城市。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況下，首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)正。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京是過(guò)去兩年中，出臺(tái)房地產(chǎn)救市措施最多的城市之一。這也說(shuō)明，當(dāng)樓市調(diào)整到位后，疊加大力度救市政策，復(fù)蘇曙光是可以期待的。

贛州8 月整體的降幅還是有一定的收窄。7 月新房環(huán)比下降 1.4%、8 月環(huán)比下降 1.3%，收窄了 0.1%。

盡管 7 月底贛州出臺(tái)了救市 16 條新政措施，各類(lèi)補(bǔ)貼對(duì)刺激市場(chǎng)有一定效果，但還是存在房企資金壓力大等問(wèn)題。因此為了能活下去，8 月還是有部分房企選擇降價(jià)換成交，提前搶跑。這些工抵房、特價(jià)房的成交，直接導(dǎo)致贛州新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了十六連跌。

70城房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，一方面說(shuō)明樓市復(fù)蘇過(guò)程依然阻力重重，政策仍需想辦法阻止樓市繼續(xù)下跌；另一方面，也反映出房企降價(jià)促銷(xiāo)力度進(jìn)一步加大，回籠資金的需求迫切。

8月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有吉林，環(huán)比上漲0.1%，但同比跌幅高達(dá)6.4%。從全國(guó)來(lái)看，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇面臨更大的不確定性。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是廈門(mén)與惠州，跌幅均為2.2%。而在7月份，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.8%，居當(dāng)月跌幅之首。

廈門(mén)曾是“初代網(wǎng)紅” 城市，但房?jī)r(jià)“跌跌不休”，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)16個(gè)月下跌、二手房連續(xù)17個(gè)月下跌，且跌幅連續(xù)兩個(gè)月高居70城之首。廈門(mén)祭出的“買(mǎi)房送戶(hù)口”大招，似乎并不被購(gòu)房者“買(mǎi)單”。

而贛州7 月二手房環(huán)比下降 0.5%、8 月環(huán)比下降 0.3%，收窄了0.2%。整體來(lái)看二手房，市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)最大的問(wèn)題已經(jīng)暴露了，即“接盤(pán)人”較少，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟須新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購(gòu)房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣，才能真正提振二手房交易市場(chǎng)。他還建議，各地對(duì)二手房市場(chǎng)增加潛在需求的測(cè)算，即對(duì)“誰(shuí)來(lái)買(mǎi)此類(lèi)二手房”做深入研究，積極挖掘潛在需求。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，贛州城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格還是繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙降的趨勢(shì)，顯示出市場(chǎng)調(diào)整壓力較大。新房與二手房市場(chǎng)均面臨一定的下行壓力，而目前購(gòu)房者大部分保持謹(jǐn)慎態(tài)度，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。盡管有嘗試通過(guò)政策調(diào)整和市場(chǎng)策略試圖穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但整體效果仍待觀察。未來(lái)，贛州的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谡咭龑?dǎo)和市場(chǎng)需求共同作用下，逐步探索新的平衡點(diǎn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將更加趨于理性與穩(wěn)定。你對(duì)于贛州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有什么看法呢？歡迎留言討論~

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

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