近日海南又有新政策，真的是把“因城施策”落地到實處。

這一次出政策的是海南省昌江縣，自2023年樓市松綁以來，昌江也是連續(xù)多次釋放“松綁”政策，這一次又出了多個全省首創(chuàng)！

老規(guī)矩，重點梳理在前：

1、160㎡戶型，不限購，買多少套都行。

輕解讀：大戶型不限購，在全國不算首例，其他城市多以144㎡以上為標準，但昌江標準拔高到160㎡屬實是獨一份。

樓Sir第一時間搜索了昌江在/待售房源信息，打眼一下最高152㎡，還達不到不限購的標準，不知道這個「160㎡」標準線是為了特殊而定制，還是有啥考慮呢？

2、不出售舊即可買新，又是突破「以舊換新」的新概念

輕解讀：居民住房滿10年，可以定義為「舊房」，在原有房產(chǎn)基礎(chǔ)上，可增加購買1套安居房或商品住房。

其他城市鼓勵以舊換新，都要限制個掛牌的動作，但昌江直接就以年限定義「舊」的概念。

同時，為了更大范圍的把「舊房」納入標準，交付使用時間自房屋竣工驗收之日起計算。原文還強調(diào)了安居房套數(shù)1套，但商品住房沒有標注套數(shù)，此處劃重點！

3、在海南省就讀的大中專學生身份，在昌江政策也有創(chuàng)新！

輕解讀：學生家庭可購買昌江縣1套安居房，或者可以和本地人資格一樣，最少2套商品房起步。

這個政策給人最直觀的感受就是，昌江安居房賣不動了！松綁的工具箱終于還是對準了學生，這多少有點大可不必。

4、買房就有學區(qū)！不用搖號，海口別眼紅。

保障購買商品住房業(yè)主子女就近入學權(quán)利。在縣城范圍內(nèi)購買住房的，購房者本人憑不動產(chǎn)權(quán)證，或縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)簽備案的購房合同及購房正式發(fā)票，其適齡子女就讀縣城范圍內(nèi)學前教育及義務(wù)教育階段公辦學校起始年級，可納入該套住房地址就近入學片區(qū)。

5、解除『限小令』，100㎡以下可報建。

輕解讀：經(jīng)常關(guān)注樓Sir內(nèi)容的讀者朋友都知道，海口、三亞現(xiàn)在賣得最火的還屬大戶型，但昌江反其道而行之，解除了100㎡以下的建設(shè)限制，名義為支持推進城市更新。

但總所周知，昌江作為海南省房價洼地，本地居民有宅基地或者多代同堂情況下，小戶型并不能滿足需求，而購買昌江的候鳥多為價格敏感型客戶。

但此舉又與160㎡以上不限購相比，顯得割裂感特別重。

領(lǐng)導的心思你別猜~

以上這條原文直貼，海口，點你呢！昌江買房能上學，海口學著點。

但，貌似昌江的教育資源在全省并不亮眼...

以上就是昌江9月5日開始執(zhí)行的進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，對此你有什么要說的，歡迎評論區(qū)討論。

政策原文如下：