土拍訊9月13日上午10:00，啟東市將出讓4宗優(yōu)質住宅用地，編號分別為24009、24015、24036和24037。這些地塊分別位于新城區(qū)蝶湖板塊和南陽鎮(zhèn)板塊，采取“價高者得”的競價規(guī)則，總占地面積235畝，起拍樓面價最高7231元/㎡。

地塊信息

周邊配套

24009地塊

交通配套：黃浦江路、錢塘江路、江海南路，交通路網四通八達；

商業(yè)配套：銀洲蝶湖中心、吾悅廣場；

教育資源：蝶湖中學、啟東市城南小學、城南幼兒園、啟東第一中學、蝶湖小學、啟東中學新校區(qū)（在建）；

醫(yī)療資源：啟東市婦幼保健院、啟東城區(qū)醫(yī)院等；

公建配套：蝶湖生態(tài)公園、保利大劇院、啟東市文化館、啟東市文化體育中心；

周邊項目：銀洲蝶湖中心悅府、蝶湖壹號、蝶湖世界灣。

24015地塊

交通配套：錢塘江路、建設路、湘江路，交通路網發(fā)達；

商業(yè)配套：吾悅廣場、銀洲蝶湖中心；

教育資源：蝶湖小學、南苑中學、匯泰幼兒園、啟東第一中學、啟東中學新校區(qū)（在建）；

醫(yī)療資源：啟東市婦幼保健院、啟東城區(qū)醫(yī)院；

公建配套：蝶湖生態(tài)公園、啟東版畫博物館、保利大劇院、啟東市文化館、啟東市文化體育中心、啟東市少年宮新校區(qū)；

周邊項目：南光和府、北上海至尊、城投金地閱峯匯、銀洲春曉學府。

24036、24037地塊

教育資源：南陽鎮(zhèn)幼兒園、南陽鎮(zhèn)中心小學、南陽中學；

醫(yī)療配套：南陽鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院；

生活配套：南陽鎮(zhèn)購物街、中國農批啟東農產品批發(fā)市場等；

周邊項目：啟運上城、青馨園。

土拍研究院觀察

01

24009、24015地塊

24009和24015兩宗地塊位于新城區(qū)蝶湖板塊，該板塊以蝶湖為中心，逐漸形成集政務服務、商業(yè)配套、商務辦公、生態(tài)配套、休閑娛樂、教育服務等為一體的全資源型都會中心。地塊周邊分布有蝶湖中學、啟東市城南小學、啟東第一中學、蝶湖小學、啟東中學新校區(qū)（在建）、保利大劇院、啟東市文化體育中心、銀洲蝶湖中心、新城吾悅廣場等，板塊內各項頂級資源配套優(yōu)渥。

值得一提的是，啟東封面作品——銀洲蝶湖中心超高雙子樓目前在建中，項目建成后涵蓋五星級酒店、寫字樓、SOHO辦公、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，匯聚城市精英，未來這里也將成為層峯人士的理想居住區(qū)。

區(qū)域內品質住宅林立，地塊周邊匯集了蝶湖中心悅府、蝶湖壹號、蝶湖世界灣等口碑項目，人居體驗較好。目前，板塊內南光和府、啟晟藍城云廬、大華海啟東方等新項目在售或待售，在售均價12500-15000元/㎡不等。根據(jù)規(guī)劃條件，24009和24015兩宗地塊容積率不高于1.2，地塊限高24m，將打造4-7F低密改善型住宅產品。

02

24036、24037地塊

近年來，啟東市南陽鎮(zhèn)圍繞“扮靚城區(qū)北大門”新定位，搶抓上海、蘇南優(yōu)質企業(yè)戰(zhàn)略轉移、布局調整機遇，緊扣“全國農業(yè)產業(yè)強鎮(zhèn)”新目標，做強產業(yè)、做靚城鎮(zhèn)、做優(yōu)民生，全力打造產城融合的新型城鎮(zhèn)發(fā)展示范。

從傳統(tǒng)農業(yè)大鎮(zhèn)到南通市級中心鎮(zhèn)，從1平方公里擴展到近4平方公里建成區(qū)，南陽鎮(zhèn)將夢想照進現(xiàn)實。產業(yè)集聚區(qū)找準路徑，安置房建設加快推進，商住片區(qū)有序開發(fā)，資產盤活逐步提速，配套建設量質齊升，城區(qū)北大門在接續(xù)發(fā)力中展現(xiàn)新貌。

據(jù)了解，24036、24037地塊周邊覆蓋有南陽鎮(zhèn)幼兒園、南陽鎮(zhèn)中心小學、南陽中學、南陽鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院、南陽鎮(zhèn)購物街、中國農批啟東農產品批發(fā)市場等配套資源。目前，南陽中心醫(yī)院病房大樓已啟用，市圖書館分館提檔升級，一站式便民服務站全面覆蓋，教育、文化、醫(yī)療等資源匯聚盤活，居民生活更加舒心便捷。

根據(jù)相關資料顯示，目前2宗地塊周邊無新盤在售，旁邊的啟運上城二手掛牌均價7610元/㎡。根據(jù)規(guī)劃條件2宗地塊限高80m，未來均將打造高層品質住宅，為區(qū)域市場積極補倉。

值得注意的是，本輪掛地的42、43號公告內，4宗地塊的意向拿地房企同步披露。24009、24015、24036、24037地塊的意向拿地房企分別為江蘇大雅置業(yè)有限公司、啟東源源旅游開發(fā)有限公司、啟東市御龍房地產開發(fā)有限公司和啟東市御龍房地產開發(fā)有限公司。據(jù)悉，4宗地塊目前均有一輪報價，明日花落誰家？敬請關注報道。