不用我介紹，各位都懂公攤面積是什么東西吧。

買沒買過房子，你都該知道公攤面積是要花錢的，錢花了但是并不完全屬于你自己。而且，公攤面積很難琢磨，有的小區(qū)很大，有的小區(qū)稍微小點(diǎn)。

就拿我們同事的房子來說，2梯4戶的高層。房子建面119.88㎡，套內(nèi)93.9㎡，套內(nèi)面積得房率只有78.39%！換句話說，他的房子公攤是21.61%。

我另外一個(gè)同事，1梯3戶的房子建面120.39㎡套內(nèi)面積102.54㎡，套內(nèi)得房率85.17%。也就說說，他這套房子的公攤是14.83%，算比較低了。

不管公攤面積到底是好多，每一個(gè)買房的人，都有一種被背刺了的感覺。

明明買的房子，建筑面積120㎡，住進(jìn)去卻只有94㎡，這感覺一點(diǎn)也不爽。

可笑的是，公攤面積明明是香港帶過來的，祖師爺還是霍英東呀。但是現(xiàn)在全宇宙只有中國內(nèi)地和中國臺(tái)灣有公攤面積這一說。

天下苦公攤久矣，就連新華社等媒體多次發(fā)文，質(zhì)疑公攤面積。但時(shí)到今日，公攤面積依然沒有取消。

而且，以我之見，公攤不好被取消。

公攤部分是必須存在的，比如電梯井，你不可能不坐電梯吧。

共用墻體，你也不可能不要墻吧。

強(qiáng)弱電井，你不可能不用電吧。

電梯前室，你不可能也不要吧。

既然公攤面積短時(shí)間內(nèi)無法取消，那有沒有辦法替代呢？

值得慶幸，更值得點(diǎn)贊的是，德陽出臺(tái)了新規(guī)定。新版德陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定當(dāng)中，各項(xiàng)規(guī)劃要求，有望實(shí)現(xiàn)贈(zèng)送面積＞公攤面積，實(shí)現(xiàn)得房率超100%！

這一招，曲線救國，圍魏救趙的迂回之術(shù)，妙得很。

德陽說：既然公攤面積上層不取消，那我就取代它。

怎么取代公攤面積呢？

給大家總結(jié)一下，超100%的得房率怎么來的？

第一個(gè)，取消了陽臺(tái)的進(jìn)深限制，原來德陽要求陽臺(tái)進(jìn)深不能超過2.1米，現(xiàn)在不設(shè)置上限了。同時(shí)，這一條，我對(duì)比了綿陽、宜賓、成都等多地，發(fā)現(xiàn)他們都還有限制。

沒有了陽臺(tái)進(jìn)深的限制后，再加上新規(guī)規(guī)定，贈(zèng)送面積的比例從15%提高到了20%，一方面是贈(zèng)送比例變高了，另一方面是條件也很寬松。

同樣，我是對(duì)比了綿陽、宜賓、成都等地的規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其他城市對(duì)于比例的要求，是要把飄窗、陽臺(tái)、結(jié)構(gòu)板、設(shè)備平臺(tái)等等都算在內(nèi)。

而德陽的新規(guī)，不超過20%的比例，就只算陽臺(tái)，因此贈(zèng)送面積的比例是最大的。

第二個(gè)，每個(gè)戶型都可以送一個(gè)不超過3㎡的設(shè)備平臺(tái)，一般是在生活陽臺(tái)的外面，相當(dāng)于生活陽臺(tái)可以擴(kuò)大使用，當(dāng)然你也可以真的就放設(shè)備。但我估計(jì)絕大部分人沒得放設(shè)備的需求。

其次，每個(gè)房間都可以設(shè)置可以放空調(diào)外機(jī)的隔板，這一條也很重要。

再加上德陽新規(guī)規(guī)定，飄窗突出外墻應(yīng)不大于0.8米，比原來多了0.1米，贈(zèng)送本身就變大了。

而在四川其他城市，諸如宜賓、綿陽等地，都還規(guī)定了一句話：建筑外立面上下兩個(gè)凸（飄）窗間不應(yīng)用實(shí)體封閉。

啥意思，如圖。

意思就是，這個(gè)飄窗是真的，你不能敲（如圖左側(cè)）。

德陽新規(guī)里面就沒得這句話，啥子意思你懂的（如圖右側(cè)）。因此，你能使用的面積就變得更大了。

德陽出臺(tái)新規(guī)之后的第一個(gè)樓盤，潤致公園城，得房率有好夸張呢？我這么給你說，買建面約83㎡的房子，實(shí)得建面約100㎡；買建面約123㎡的房子，實(shí)得建面約150㎡；買建面約132㎡的，它實(shí)得建面約161㎡。

我就問你，牛不牛。

以此為頭，真的，以后得房率不超過100%的樓盤，都不想看了。