近日，上海市青浦區國有土地使用權協議出讓公示（滬青協示字（2024）第5號）發布。
該公示為青浦區徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊（“城中村”改造項目-徐涇鎮老集鎮）協議出讓公示。
壹
青浦區徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊位于振涇路、徐泰路西北，具體四至為東至徐泰路、南至振涇路、西至A1c-10地塊、北至徐孝路。板塊上隸屬于虹橋商務區青浦片區。
青浦區徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊協議出讓基本情況如下：
土地面積（公頃）：1.03（10347平方米）土地級別：六級容積率：2.3土地用途：普通商品房出讓價格：66636.00萬元意向用地者：上海新徐涇城實業有限公司該公示結束日期為8月25日，這意味著，上海新徐涇城實業有限公司已成功以66636.00萬元（約6.66億元）摘得A1c-09地塊，成交樓面價約為28000元/平方米。
公示顯示，公示期滿，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，青浦區規劃和自然資源局按照國有土地使用權出讓意向書約定，與意向用地者簽訂國有建設用地使用權出讓合同。貳
全生命周期管理重要要求梳理如下：
公共服務配套設施，本地塊內應設置建筑面積不少于660平方米的公共服務設施（計容）：其中：配置養育托管點設施建筑面積不少于360平方米，社區食堂設施建筑面積不少于200平方米，活動室用房建筑面積不少于100平方米。產權無償移交徐涇鎮人民政府，由徐涇鎮運營管理。
停車位方面，按停車場庫規范中三類區域的標準執行，地面停車位數量不得超過總配建停車位數量的15%，并應進一步征詢交通部門意見。
高層住宅應設置架空層，用作通道，布置綠化小品，居民休閑等公共用途，總面積不應小于居住建筑底層總面積的20%，并應與住宅小區內部環境一體化設計；架空層不得封閉，滿足24小時對外開放。
中小套型住宅方面，本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計11899.28平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。
根據已批復上位規劃，A1c-09地塊建筑高度為60米，為高層住宅。故項目中小套型住宅設計建設標準應該對標“高層住宅建筑面積不大于120平方米”。交付標準，全裝修交付。全裝修商品住宅裝修價格（集采價）不低于2500元/平方米。
配建保障性住房方面，本合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計1189.93平方米以上。保障性住房類型為公共租賃住房，保障房須在首期開發，并與首期商品房同步建設、同步交付。裝修標準按區房管局保障房三方協議為準。
項目節能要求方面，項目應進行可再生能源太陽能光伏設計，光伏安裝面積不低于屋面面積的30%。
叁
A1c-09地塊土地用途為普通商品房。
需要特別指出的是，作為普通商品房用地，這是近年來青浦區首度以協議出讓方式供地。
意義重大！
這必將有利于加快推進青浦區城市更新建設的步伐！
去年11月，印發的關于加快轉變發展方式集中推進本市城市更新高質量發展的規劃資源實施意見(試行)通知（下文簡稱通知）“創新城市更新建設用地出讓方式”章節指出：
城市更新項目通過收儲(收回)再供應方式實施，其中涉及“兩舊一村”改造以及風貌保護的，經市人民政府同意， 可采用“協議方式”供地，這就是上述協議供地的法律依據。
去年，我們報道時就敏銳捕捉到該關鍵點，并以“協議方式供地”作為文章標題。
延伸閱讀：
重磅，涉及“兩舊一村”改造項目等， 可采用協議方式供地
肆
這意味著，今年青浦區實際普通商品房用地累計已出讓了兩幅地塊，除了這次協議出讓的徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊外，還有青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊。
今年8月，保利發展通過公開招拍掛市場成功以底價42863萬元（約合4.29億元）拿下上述地塊。
截至目前，今年青浦區已出讓的兩幅普通商品房地塊用地面積合計24354.5平方米（約36.5畝），收獲土地金總計約10.95億元。
延伸閱讀：
保利如愿加倉重固地塊，青浦重固深陷零溢價成交“魔咒”
伍
細心的朋友可能已經發現，本次協議出讓公示文件編號為（滬青協示字（2024）第5號）.
這意味著，這是今年青浦區第5份協議出讓公示。
我們梳理后發現，今年青浦區已協議出讓5幅地塊，協議出讓面積達15.26公頃（約229畝），協議出讓金總計達26.96億元。
而作為"非保障性住房"用地協議出讓的，共有兩幅地塊。除了上述提到的徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊之外，還有青浦區朱家角珠湖路東側F4-03地塊(局部)。
今年2月，青浦區年度首份"非保障性住房"用地協議出讓地塊公示，即青浦區朱家角珠湖路東側F4-03地塊(局部)，其土地用途為商業用地，受讓人為上海悅仕酒店管理有限公司。
該地塊位于朱家角古鎮風貌區范圍，故也適用于通知中提到的，涉及“兩舊一村”改造以及風貌保護的， 可采用“協議方式”供地。
我們查閱發現，現F4-03地塊上就有上海悅仕酒店，也就是這次協議出讓地塊受讓人實體酒店。
這次協議出讓新增0.15公頃，擴大后的用地總面積為1.18公頃（約17.7畝），屬于酒店項目擴建。
陸
今年青浦其他三幅協議出讓地塊均為保障性住房。其中，一幅為保障性租賃住房，兩幅為征收安置房。它們分別是：
青浦區盈浦街道盈港路東側YP-05-01地塊：
盈港路東側YP-05-01地塊四至為東至河道、南至農田，西至規劃盈港路，北至農田，位于天橋新苑附近（附圖為示意）。該地塊行政區劃上屬于盈浦街道，板塊上隸屬于青浦新城，但位于城市開發邊界線之外。
更多詳情請查閱：
好消息，青浦盈港路東側一居住用地以1.22億元協議出讓
青浦區盈浦街道五浦路北側01-01地塊：
盈浦街道01-01地塊安置房項目位于五浦路、晨耘路西北，五浦匯安置基地的西北角。板塊上既不屬于青浦新城范圍，也位于城市開發邊界外。
該安置房地塊規劃總建筑面積155091.62平方米，擬建17幢高層住宅樓。
更多詳情請查閱：
位于城市開發邊界外，盈浦街道新安置地塊方案公示
青浦區盈浦街道五浦路東側40-03地塊：
盈浦街道五浦路東側40-03地塊項目位于五浦匯安置基地。規劃建筑總面積為186658.92平方米，由12棟住宅高層住宅組成，戶型50-125平方米。計劃分兩期建設，一期將于近期開工。
更多詳情請查閱：
好消息，青浦盈浦街道兩幅安置房項目地塊重新方案公示
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資料：上海政府網編輯：
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