編者按：

精心推出 “曾經(jīng)系列” 策劃。曾經(jīng)的搖號(hào)樓盤、曾經(jīng)的號(hào)頭費(fèi)等昔日網(wǎng)紅樓盤，如今現(xiàn)狀如何？我們將以詳實(shí)的數(shù)據(jù)和客觀的事實(shí)為依據(jù)，全面揭示這些樓盤在市場下行期的真實(shí)現(xiàn)狀，從專業(yè)角度對(duì)市場趨勢進(jìn)行深入解讀，為購房者提供置業(yè)參考意見。

曾經(jīng)的號(hào)頭費(fèi)盤

曾經(jīng)系列策劃今天繼續(xù)關(guān)注合肥曾經(jīng)的號(hào)頭費(fèi)樓盤，由于2016年合肥出臺(tái)限購限貸政策，帶火了三縣市場，尤其緊鄰市區(qū)的肥西，收益最大，今天說的這個(gè)盤就是位于肥西的信地華地城。

NO. 1｜壹

時(shí)間再次回到2016年，全國房地產(chǎn)市場普遍大幅上漲，其中房價(jià)漲幅最高的不是北上廣深一線城市，而是南京、廈門、合肥、蘇州這四座二線城市，因此也被海外媒體尊稱為中國樓市“四小龍”。

而作為房價(jià)“四小龍”之一合肥，在2016年下半年實(shí)施了限購限貸政策，通過限購限貸來給火爆的市場降溫。

雖然，政策的實(shí)施確實(shí)給市場降了一下溫，然而面對(duì)二手房與新房的倒掛，讓很多購房者市區(qū)限購就把目光轉(zhuǎn)向了三縣市場，這也給三縣市場帶來很大的機(jī)遇。從2017年三縣供求量價(jià)來看，肥東均出現(xiàn)供不應(yīng)求，而肥西、長豐基本上供需平衡，而從成交價(jià)格來看，三縣成交均價(jià)都已經(jīng)破萬。

而從2017年年底庫存及去化周期來看，長豐庫存量是最高的，去化周期9.2個(gè)月，肥東庫存量3173套，去化周期約8.4個(gè)月，而肥西庫存僅1907套，去化周期才2.3個(gè)月。

由此可以看出，肥西市場在這波市區(qū)限購受益最大，其中肥西泛高新、泛經(jīng)開片區(qū)由于緊鄰合肥市區(qū)的高新柏堰湖、經(jīng)開翡翠湖，市場最先火熱起來，板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目逢考必火。

當(dāng)時(shí)肥西繁華大道沿線幾個(gè)樓盤，和昌中央悅府、綠地海德公館、光明觀瀾公館、信地華地城、文一名門綠洲，幾個(gè)項(xiàng)目異常火爆，開盤選房都靠跑，生怕晚了都選不到房，因此當(dāng)時(shí)合肥樓市流傳一個(gè)“合肥跑”現(xiàn)象。

肥西市場到底有多火，2018年3月底，肥西的新房庫存只有1274套，這個(gè)是什么概念呢，當(dāng)時(shí)合肥濱湖的庫存是在九區(qū)三縣中最高的，為10849套，是肥西的8倍多，而一向缺房的政務(wù)區(qū)新房庫存也有2104套，你就說肥西的市場到底有多火吧。

因此肥西繁華大道沿線幾個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)都存在號(hào)頭費(fèi)，捆綁車位才能購買，而且基本上要求客戶全款優(yōu)選，然后再按照首付比例高的往下排，首付6成都很難買到房。

造成肥西一房難求主要是因?yàn)槭袇^(qū)限購，很多購房者把目光投向價(jià)格較低肥西泛經(jīng)開和泛高新板塊，距離高新、經(jīng)開都很近，市場過熱，導(dǎo)致二手房與新房之間存在倒掛。

當(dāng)時(shí)，不少中介膽大妄為，倒賣信地華地城房源，收8萬或10萬的號(hào)頭費(fèi)包你買到，宣稱首付6成起步、但全款優(yōu)先。

當(dāng)時(shí)信地華地城限價(jià)1.04萬/㎡，最低單價(jià)九千多元/㎡。雖然均價(jià)過萬，但在當(dāng)時(shí)依然算是便宜。

這一備案價(jià)格與該小區(qū)二手房成交均價(jià)14788萬元/㎡相比倒掛超過4000元/㎡，如果搶到98㎡的戶型相當(dāng)于賺取40萬元，引發(fā)自住剛需、投資客垂涎。

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NO. 2｜貳

如今五六年過去，現(xiàn)在市場深度調(diào)整期，隨著合肥市區(qū)取消購房限制后，曾經(jīng)這些受益的縣域也是最受影響。首先從土地的成交來看，2022年肥西土地成交達(dá)到峰值，而今年不論成交量還是成交價(jià)都明顯下跌。

合肥市場從去年下半年開始進(jìn)入下行，而去年9月份合肥全面取消限購，而肥西市場也是從去年合肥取消限購后，開始下跌明顯。

而目前肥西繁華大道沿線也僅邦泰伯益星辰未來一個(gè)盤在售，高層均價(jià)約1.5萬/㎡。而周邊二手房禹洲天璽、名門綠洲、信地華地城掛牌價(jià)格在1.4-1.57萬/㎡。

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而且從今年以來肥西二手房成交排名來看，繁華大道旁樓盤二手房市場較為活躍，信地華地城成交44套房源，平均每月有五六套房源成交，在當(dāng)下市場算是相當(dāng)比較好了。

從歷年信地華地城二手房掛牌情況來看，在2022年小區(qū)整體掛牌價(jià)格將近2.2萬/㎡，隨著市場下行，掛牌價(jià)格下跌，今年二手房掛牌價(jià)已經(jīng)跌回當(dāng)初1.4萬/㎡，已經(jīng)跟2017年小區(qū)二手房掛牌價(jià)格差不多。從成交價(jià)格來看，信地華地城二手房最高成交價(jià)1.8萬/㎡，而今年成交價(jià)為1.2萬/㎡。

從今年小區(qū)月度掛牌及成交量價(jià)來看，8月份小區(qū)掛牌價(jià)格已經(jīng)跌到1.2萬/㎡，而成交價(jià)格跌到1.1萬/㎡。

根據(jù)“好房新選”查成交來看，信地華地城最新成交一套99.39㎡戶型，成交價(jià)格113萬，成交均價(jià)11369元/㎡，該房源位于低樓層，當(dāng)初備案均價(jià)1.05萬/㎡，低樓層備案價(jià)格應(yīng)該不到1萬/㎡，即便按照1萬/㎡計(jì)算，當(dāng)初全款買下，總價(jià)99.39萬，現(xiàn)在還能賺個(gè)13.61萬的差價(jià)。

NO. 3｜叁

2016年隨著合肥限購限貸政策的實(shí)施，市區(qū)購房門檻提高，使得緊鄰市區(qū)的肥西等三縣市場迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。而肥西泛高新和泛經(jīng)開緊鄰市區(qū)，熱度一度超越市區(qū)，板塊內(nèi)項(xiàng)目開盤遭搶購，當(dāng)時(shí)合肥樓市出現(xiàn)“合肥跑”，由此也可以看當(dāng)時(shí)市場熱度。而信地華地城作為當(dāng)時(shí)肥西繁華大道沿線熱門樓盤之一，中介號(hào)頭費(fèi)8萬，綁定車位，雖然對(duì)外宣稱首付6成，但全款買房優(yōu)先，6成基本買不到房源。

當(dāng)初如此之火，然而，隨著市場環(huán)境的不斷變化，合肥房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入了深度調(diào)整期。縣域市場首當(dāng)其沖，特別是自去年合肥全面取消限購以來，對(duì)于縣域市場影響重大。五六年過后，目前新房價(jià)格與當(dāng)初二手房價(jià)格差不多，而現(xiàn)在二手房實(shí)際成交價(jià)格，略高于當(dāng)初新房備案價(jià)格，也就是說，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場下行期，當(dāng)初花額外號(hào)頭費(fèi)全款購房信地華地城的業(yè)主，目前還沒有虧損，甚至還有十多萬的盈利，這在當(dāng)下合肥二手房持續(xù)下跌的情況下，當(dāng)初購買信地華地城的業(yè)主算是比較幸運(yùn)的了。