金地集團（600383.SH）希望獲取更多的現金流，以恢復經營。7月10日，獲悉，投資人同意“中金-金地廣場一期資產支持專項計劃”（CMBS）取消2025年度開放退出安排，投資人還同意發行人利用擔保資產發行經營性物業貸以提前償還該筆債務。

該產品是金地集團旗下金地商置（00535.HK）于2022年發行的，余額16.5億元，利率4.8%，最近的行權日為今年7月25日，到期日為2040年5月20日。

同時，記者還從知情人士處獲悉，金地集團對旗下資產進行了梳理，正在推進經營性物業貸、不動產ABS等融資，以獲取更多的現金。

近年來，金地集團堅持以現金流為核心的經營策略，并度過償債高峰。2024年全年金地集團償還公開債務約200億元，2025年與2026年尚未兌付境內公開債面值約0.59億元和5.01億元。

在6月30日召開的股東會上，總裁李榮輝表示，在市場下行的背景下，公司度過償債高峰，目前公開債務流動性危機已經解除。

截至今年一季度末，金地集團公司有息負債余額735億元，其中96.3%為銀行借款。李榮輝補充了最新的數據，今年2月和4月的兩筆公開債務償還之后，公司的有息負債已經低于700億元。

在財務壓力緩解之后，金地集團于2025年初重啟前端投資，今年金地集團已經獲取兩宗土地。先是于1月以約7436萬元的代價獲取杭州市臨平老城區宅地40%的權益，又于2月花費7337萬元的代價獲得上海松江區一宅地9%的權益。

獲悉，金地集團還在推進包括土地收儲、土地置換等資產盤活的舉措。2024年12月，金地商置通過湖北武漢當地保障房收儲方式置換獲取武漢橋梁學校地塊，今年6月，該項目（武漢大成樂府）首次開盤，首開去化率88%。