北京，2025年7月9日 ——享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行發布《2025年二季度天津寫字樓零售市場報告》，剖析了天津寫字樓及零售市場在 2025 年第二季度的市場情況，并對未來發展趨勢進行了展望。

寫字樓市場：需求承壓，政策推動人工智能企業入駐

二季度，天津市區寫字樓無新項目入市，優質甲級辦公市場總存量保持穩定，為268.0萬平方米。受宏觀經濟波動影響，部分企業業務收縮，導致辦公需求面積削減，本季度市場整體凈吸納量再次降至負值區間，約-2.0萬平方米，帶動市場空置率環比上升0.7個百分點，至33.5%。為穩定租戶，業主方普遍采取“降租挽留”策略，帶動市場平均租金持續下行，環比下降1.9%，至每月每平方米74.5元。

數據戴德梁行研究部

從成交結構來看，本季度300平方米以內的小面積成交占比超五成，達59%；行業分布上，TMT及專業服務類企業依舊是市場租賃主力，成交面積占比分別為43%和21%。對此，戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍指出，當前企業經營壓力持續，“小面積、低成本、短租期”已成為企業租賃決策的核心訴求。

數據戴德梁行研究部

展望2025年下半年，天津寫字樓市場預計迎來三個新增項目，新增辦公面積共計26.4萬平方米。集中供應將進一步加劇市場競爭，短期內供過于求的市場格局將使空置率維持在較高水平。不過，政策層面的積極信號為市場注入信心：5月發布的《天津市促進人工智能創新發展行動方案（2025—2027年）》提出，將大力培育優質企業，加強平臺載體建設，目標到2027年形成3-4個特色產業聚集區，此舉有望吸引人工智能企業入駐，為天津寫字樓市場注入新動能；6月出臺的《天津市持續打造親商安商優質服務環境若干措施》提出，通過完善融資支持體系，擴大中小微企業融資規模，在增強企業發展信心的同時，對穩定寫字樓市場需求具有積極作用。

零售市場：首店經濟發力，政策助力消費復蘇

二季度，河東區路勁嶼東城商業廣場開業入市，使得天津零售市場總存量上升至286.0萬平方米。2025年1-5月，天津市社會消費品零售總額同比下降1.3%，消費市場活力仍有待進一步恢復。受新增供應帶動，本季度市場凈吸納量錄得27,383平方米，空置率環比微升0.5個百分點至16.4%。

數據戴德梁行研究部

盡管消費增速放緩，首店經濟仍是零售市場的重要亮點。本季度，盒馬生鮮、KCOOKING、王繁星面館等品牌天津首店落戶南開大悅城，YPL天津首店入駐萬象城，祐禾天津首店落子天河城。戴德梁行北區商業部主管孟祎表示，在當前市場環境下，首店策略仍是購物中心實現精準引流、制造消費熱點、驅動消費增長的重要引擎。

展望下半年，零售市場預計將有兩個新項目入市，新增優質零售空間8.8萬平方米。政策層面，4月發布的《天津市構建“大消費”格局行動方案》將從消費擴容、提質增效、消費潛力釋放等多維度發力，助力社會消費品零售總額增速提升及國際消費中心城市建設。此外，6月至9月，天津舉辦第五屆海河國際消費季，將整合商務、文旅、體育等多部門資源，圍繞4個月度主題及16個區“一區一主題”特色活動，實現消費全領域覆蓋，將助力天津消費市場提質擴容，為區域經濟發展注入全新增長點。

戴德梁行北區董事總經理胡峰表示，天津寫字樓市場雖面臨企業需求收縮的短期挑戰，但人工智能等產業政策的持續落地，正為辦公物業需求培育長期增長極；零售市場則通過首店經濟釋放消費活力，疊加“大消費”格局構建及海河國際消費季等政策與活動的推動，為市場注入韌性。未來，隨著政策紅利的逐步釋放與產業生態的完善，天津商業地產市場有望在調整中實現質的提升，為區域經濟高質量發展提供堅實支撐。