2025年上半年，大灣區大宗交易市場迎來顯著變化。南都·灣財社記者從戴德梁行獲悉，上半年大灣區大宗交易單宗成交均價金額降至5億元，市場主流需求加速向小總價資產轉移。

從區域表現來看，廣州、深圳呈現出不同的驅動因素。其中，廣州各區屬平臺招商引資及企業自用需求是推動工業（產業）類與非核心區辦公成交的主要引擎；深圳受企業自用需求推動，上市企業及國企購置占據交易主體地位。

深圳大宗交易主力成交物業類型。

值得關注的是，獨棟別墅及工業類資產法拍成熱點板塊，買家積極尋求低位入市機會；同時，險資持續加大對大灣區物流資產的布局力度；穩定運營的商業項目受投資人青睞，尋求更大運營提升空間。

具體到深圳市場，上半年，深圳辦公類物業成交總額近80億，多為自用買家成交。這一數據充分彰顯出深圳自用辦公需求的旺盛活力，工業及商業類資產受關注度持續提高。上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場成交主力，如京東方、國泰君安、瀘州老窖、玉禾田、愛爾眼科等均在近3年于深圳購置寫字樓作為自用辦公或經營場所。

展望未來，戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒表示，市場參與的各方可以把握政策利好節點，抓住降息、優先政策等窗口，優選政策導向明確的板塊。

陳俊儒強調“沒有賣不掉的資產，只有賣不掉的價格”，隨著價格持續調整，投資價值逐步顯現，私人投資者或將更為積極地參與市場，通過企業處置物業的契機，低價收購優質物業。

在投資方向上，陳俊儒建議聚焦商業與產城基礎設施，聚焦內循環、擴大內需需求增長，以及產業轉移的機遇。此外，在大宗交易市場有明確退出路徑、回報明確可控的項目將會更有吸引力；另外，隨新經濟崛起的基礎設施將持續受到關注，隨著人工智能技術的發展算力需求激增，數據中心投資將重返熱點；與此同時，生物醫藥領域涉及的配送倉儲、醫療器械生產也值得關注。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽