近日，中國國際科技促進會水利工程分會、中國企業文化促進會工程建設專委會、中國電子企業協會標準與技術成果轉化工作委員會、產學研視點王建省教授一行，懷著對產業創新與區域經濟發展的深切關注，應邀走進中云工業園 - 北京小招云有限公司，與公司領導張庭喆等進行深度交流，共同探尋重資產市場化招商引資的新路徑與新機遇。
北京小招云有限公司作為空地規劃招商、土地調規盤活、閑置資產處置、園區運營管理的重資產市場化招商引資服務商，肩負著推動地方經濟高質量發展的重要使命。在當今經濟發展格局中，土地資源的合理利用與產業的高效集聚成為區域發展的關鍵因素。小招云公司精準把握這一趨勢，以重資產模式切入招商引資領域，致力于為地方打造具有競爭力的產業生態。
其核心定位在于通過專業的規劃與運營，將閑置或低效利用的土地轉化為推動經濟增長的引擎。通過空地規劃招商，公司能夠根據地方產業基礎和發展需求，科學規劃工業園區布局，為產業入駐提供優質的空間載體。土地調規盤活則進一步挖掘土地潛力，使土地資源得到更高效的配置。閑置資產處置不僅解決了資產閑置問題，還為新產業入駐騰出了空間。而園區運營管理則確保了園區的高效運轉，為企業提供全方位的服務支持。
北京小招云重點打造的“中云工業園”品牌，采用了獨特的“統規自建 + 雙保姆 + 陪伴成長”服務模式。這一模式是公司在長期實踐中總結出的創新成果，旨在為地區規劃高質量工業園區，并進行優質重資產招商引資建設。
“統規自建”體現了公司對園區規劃與建設的全面把控。公司統一進行園區規劃，根據產業定位和功能需求，合理布局生產、辦公、生活等區域，確保園區的科學性和合理性。在建設環節，公司自主承擔建設任務，采用先進的建筑技術和管理理念，保證園區建設質量。這種模式不僅能夠提高園區的整體品質，還能為后續的招商引資奠定堅實基礎。
“雙保姆服務”是該模式的一大亮點。公司為地方政府和企業提供保姆級服務，搭建政企協同紐帶。對于地方政府，公司協助開展“三招三引”工作，即招商引資、招才引智、招客引市，提升地方產業競爭力。對于企業，公司從項目落地到運營發展，提供全程維保的幫扶服務，包括政策咨詢、手續辦理、市場拓展等方面，助力企業降本增效、投產達效。
“陪伴成長”則強調公司與企業建立長期穩定的合作關系。公司不僅關注企業的短期入駐需求，更注重企業的長期發展。通過持續的跟蹤服務，根據企業不同發展階段的需求，提供針對性的支持和解決方案，幫助企業提升新質生產力，實現可持續發展。
中云工業園專注于生產類產業細分，精準進行產業定位是其成功的關鍵之一。公司深入研究地方產業基礎、資源稟賦和市場需求，結合國家產業政策導向，確定具有發展潛力的產業方向。在智能制造領域，公司聚焦新能源汽車及零部件制造、基礎零部件制造、測控裝備制造、成套設備制造、機器人制造、航空裝備制造等細分產業。這些產業不僅符合國家戰略發展方向，還具有較高的技術含量和市場前景。
在產業定位的基礎上，公司合理規劃工業園區布局。根據產業的特點需求，劃分專門的功能區域，如生產制造區、研發創新區、物流配送區等。同時，注重園區內基礎設施的配套建設，包括道路、水電、通信等，為企業提供良好的生產運營環境。通過科學的園區布局規劃，實現了產業的空間集聚和協同發展，提高了園區的整體競爭力。
圍繞地方產業的強鏈補鏈，中云工業園開展了科學的招商引資工作。公司組建專業的招商團隊，通過多種渠道收集企業信息，建立企業數據庫。根據產業定位和園區需求，篩選出符合條件的目標企業，并主動出擊進行招商洽談。
在招商過程中，公司注重產業鏈的完整性和協同性。以新能源汽車產業為例，公司不僅引進整車制造企業，還積極招引上下游配套企業，如電池制造商、零部件供應商等。通過強鏈補鏈，形成了完整的產業鏈條，降低了企業的生產成本，提高了產業的整體競爭力。公司通過舉辦產業對接會、投資推介會等活動，為企業搭建交流合作平臺，促進企業之間的資源共享和優勢互補。
為了吸引優質企業入駐，中云工業園推出了“兩減一返多扶持”的專屬園區政策。“兩減”即減少企業土地成本和建安成本。公司通過統一規劃、集中建設的方式，降低了土地獲取成本和建設成本。與政府部門協商，爭取土地出讓金優惠等政策支持，進一步減輕企業負擔。
“一返”是指對企業進行一定比例的稅收返還。通過稅收返還政策，降低了企業的運營成本，提高了企業的盈利能力。“多扶持”則包括提供金融支持、人才支持、技術創新支持等多方面的扶持政策。公司與金融機構合作，為企業提供貸款擔保、融資租賃等金融服務；與高校和科研機構合作，建立產學研合作基地，為企業提供技術咨詢和人才培訓服務。
中云工業園深耕智能制造等產業方向，其特有的“統規自建 + 雙保姆服務 + 陪伴成長”模式取得了顯著成效。在智能制造領域，公司通過統一規劃和建設，打造了標準化的廠房和配套設施，吸引了眾多智能制造企業入駐。某機器人制造企業在入駐園區后，享受到了公司提供的全程維保服務，包括設備調試、技術培訓、市場推廣等方面。在公司的大力支持下，該企業迅速實現了投產達效，產品市場占有率不斷提高。
公司的“雙保姆服務”為地方政府和企業搭建了溝通橋梁。地方政府通過公司的服務，更加精準地了解了企業需求，為企業提供了更加優質的政策支持和服務保障。企業則通過公司的服務，解決了在項目落地和運營過程中遇到的各種問題，實現了快速發展。這種模式促進了地方經濟的發展，提升了企業的新質生產力，推動了產業升級。
中云工業園在全國范圍內已經落地了 50 多個園區，形成了廣泛的布局。這些園區分布在不同的地區，涵蓋了東部沿海、中部地區和西部地區。通過廣泛布局，公司能夠充分利用不同地區的資源優勢和市場潛力，實現區域協同發展。
在東部沿海地區，園區主要聚焦于高端制造業和新興產業，依托當地的科技人才優勢和產業基礎，打造具有國際競爭力的產業集群。在長三角地區的園區，重點發展新能源汽車、航空航天等產業，吸引了眾多國內外知名企業入駐。在中部地區，園區結合當地的產業轉移需求，承接東部地區的產業轉移，推動傳統產業升級。在中部某省的園區，通過引進先進的裝備制造企業，提升了當地裝備制造產業的水平。在西部地區，園區充分利用當地的資源優勢，發展特色產業。在西部某地區的園區，依托當地的礦產資源，發展新材料產業，實現了資源的有效利用。
在 50 多個園區中，中云工業園實現了多元化產業集聚。除了前面提到的智能制造產業，園區還涵蓋了低空經濟、應急救援、食藥大健康、新材料等多個產業領域。
在低空經濟領域，園區聚焦于整機基礎零部件制造、測控裝備制造、成套設備制造、機器人制造、航空設備制造等細分產業。通過引進相關企業，形成了完整的低空經濟產業鏈。某航空設備制造企業在園區內建立了研發生產基地，其生產的航空設備不僅滿足了國內市場需求，還出口到多個國家和地區。
在應急救援領域，園區涵蓋了個體防護產品、設備設施防護產品、現場保障產品、生命救護產品、搶險救援產品等多個細分產業。通過產業集聚，提高了應急救援產業的協同效應和應急保障能力。在某次重大自然災害發生后，園區內的應急救援企業迅速響應，為災區提供了大量的應急物資和救援設備，發揮了重要作用。
在食藥大健康領域，園區包括醫藥產品、保健用品、營養食品、醫療器械、保健器具等多個產業。通過引進知名企業和創新團隊，推動了食藥大健康產業的技術創新和產品升級。某醫藥企業在園區內建立了研發中心，開展了多項新藥研發項目，取得了重要突破。
在新材料領域，園區涉及先進鋼鐵材料制品制造、先進有色金屬材料、先進石化化工新材料、先進無機非金屬材料、高性能纖維及制品和復合材料等多個產業。通過產業集聚，促進了新材料產業的技術交流和合作，提高了產業的整體競爭力。某先進有色金屬材料企業在園區內與高校和科研機構合作，開展了新材料研發和應用推廣，取得了良好的經濟效益和社會效益。
經過 50 多個園區的建設和運營，中云工業園積累了豐富的經驗。在園區規劃方面，公司總結出了一套科學的規劃方法和流程，能夠根據不同地區的實際情況，制定出符合地方發展需求的園區規劃。在招商引資方面，公司建立了完善的企業篩選機制和招商渠道，能夠精準引進優質企業。在園區運營管理方面，公司形成了一套高效的管理模式和服務體系，能夠為企業提供全方位的服務支持。
公司不斷進行創新發展。在技術應用方面，公司積極引進先進的物聯網、大數據、人工智能等技術，提升園區的智能化管理水平。通過物聯網技術，實現了對園區內設備設施的實時監測和管理；通過大數據分析，為企業提供精準的市場信息和決策支持。在服務模式方面，公司不斷創新“雙保姆服務”和“陪伴成長”服務的內涵和方式，為企業提供更加個性化、專業化的服務。
中云工業園在智能制造領域具有深厚的專精積累。在新能源汽車及零部件制造方面，園區涵蓋了電池、電機、電控等核心零部件的制造，以及整車的組裝和生產。通過引進先進的技術和設備，園區內的企業能夠生產出高性能、高品質的新能源汽車及零部件產品。某電池制造企業在園區內采用了最新的鋰離子電池技術，提高了電池的能量密度和安全性，受到了市場的廣泛認可。
在基礎零部件制造方面，園區聚焦于高精度、高性能的零部件生產。這些零部件廣泛應用于機械制造、航空航天、汽車等領域。園區內的企業通過引進先進的加工設備和工藝，提高了零部件的加工精度和質量穩定性。某基礎零部件制造企業采用了五軸聯動加工中心，能夠生產出復雜形狀的高精度零部件，滿足了高端裝備制造的需求。
在測控裝備制造方面，園區內的企業致力于研發和生產高精度的測量和控制設備。這些設備廣泛應用于工業生產、科學研究、航空航天等領域。通過不斷創新和技術升級，園區內的企業提高了測控裝備的精度和可靠性。某測控裝備制造企業研發的激光干涉儀，具有高精度、高穩定性的特點，在精密加工領域得到了廣泛應用。
在成套設備制造方面，園區內的企業能夠根據客戶需求，提供完整的成套設備解決方案。這些成套設備廣泛應用于化工、冶金、電力等領域。通過整合上下游資源，園區內的企業實現了成套設備的集成化和智能化。某成套設備制造企業為化工企業提供的自動化生產線，實現了生產過程的自動化控制和優化，提高了生產效率和產品質量。
在機器人制造方面，園區涵蓋了工業機器人、服務機器人、特種機器人等多個領域。園區內的企業通過引進先進的技術和人才，開展了機器人的研發和生產。某工業機器人制造企業研發的焊接機器人，具有高精度、高效率的特點，在汽車制造領域得到了廣泛應用。
在航空裝備制造方面，園區聚焦于航空零部件制造、航空電子設備制造等領域。通過與航空航天企業的合作，園區內的企業參與了多個航空項目的研發和生產。某航空裝備制造企業為某型飛機提供的航空零部件，具有高精度、高可靠性的特點，滿足了航空飛行的要求。
中云工業園在智能制造領域注重產業鏈的協同發展。通過引進上下游企業，形成了完整的產業鏈條。例如，在新能源汽車產業方面，園區內有電池制造商、零部件供應商，有整車制造企業和充電設施運營商。這種產業鏈的協同發展，降低了企業的生產成本，提高了產業的整體競爭力。
園區積極構建創新生態。與高校和科研機構合作，建立產學研合作基地，開展技術研發和創新。園區與某高校合作，開展新能源汽車電池技術的研發項目，取得重要突破。園區還舉辦了各種創新創業活動，吸引了大量的創新人才和創業團隊入駐。通過創新生態的構建，激發企業的創新活力，推動智能制造產業的技術升級和產品創新。
在重資產工業園區招商中，規劃是首要環節。中云工業園通過深入的市場調研和產業分析，結合地方發展戰略和資源稟賦，制定科學合理的園區規劃。規劃包括園區的空間布局，如生產區、辦公區、生活區的劃分，包括產業定位和發展方向。
在規劃某個園區時，公司考慮到當地豐富的礦產資源，將新材料產業作為重點發展方向。通過合理規劃園區用地，為新材料企業提供了充足的發展空間。規劃還注重園區的生態環境建設，打造綠色、低碳、可持續發展的園區環境。科學的規劃為后續的招商引資和園區運營管理奠定了堅實基礎。
精準招商是重資產工業園區招商的關鍵。工業園建立了完善的企業篩選機制，根據園區產業定位和發展需求，篩選出具有技術實力、市場前景和發展潛力的優質企業。
公司通過多種渠道收集企業信息，包括參加行業展會、舉辦招商推介會、與行業協會合作等。在篩選企業過程中，注重企業的產業關聯度和協同性，優先引進能夠形成產業鏈上下游關系的企業。在招商過程中，公司圍繞新能源汽車產業，引進了電池制造商、零部件供應商和整車制造企業，形成了完整的新能源汽車產業鏈。通過精準招商，實現了產業集聚，提高了園區的產業競爭力。
高效管理是重資產工業園區招商的重要保障。中云工業園建立了完善的管理體系，包括園區物業管理、安全管理、環境管理等。
在物業管理方面，公司提供了全方位的服務，包括設施設備維護、保潔綠化、餐飲服務等。通過引入先進的物業管理理念和技術，提高了園區的物業管理水平。在安全管理方面，公司建立了嚴格的安全管理制度，加強了園區的安全防范措施。通過安裝監控設備、配備安保人員等，確保了園區的人員和財產安全。在環境管理方面，公司注重園區的生態環境保護，加強了園區的綠化建設和污染治理。通過高效管理，為入園企業提供了良好的生產運營環境。
全面扶持是重資產工業園區招商的核心環節。中云工業園為入園企業提供了全方位的扶持政策，包括政策支持、金融支持、人才支持、技術支持等。
在政策支持方面，公司積極與政府部門溝通協調，為入園企業爭取優惠政策，如稅收減免、財政補貼等。在金融支持方面，公司與金融機構合作，為入園企業提供貸款擔保、融資租賃等金融服務。通過解決企業的融資難題，促進了企業的發展。在人才支持方面，公司與高校和職業院校合作，開展人才培養和引進工作。通過為企業提供人才保障，提高了企業的創新能力。在技術支持方面，公司與科研機構合作，建立產學研合作基地，為企業提供技術咨詢和技術創新服務。通過全面扶持，助力企業成長發展，實現了園區與企業的共贏。
產業鏈招商是指以產業鏈分析為基礎，圍繞構建完整的產業鏈條，引進關聯企業和項目，實現產業集聚和協同發展的一種招商模式。中云工業園采用產業鏈招商理念，具有以下優勢。
首先，產業鏈招商能夠提高產業的整體競爭力。通過引進上下游企業，形成完整的產業鏈條，降低了企業的生產成本，提高了生產效率。產業集聚還能夠促進企業之間的技術交流和合作，推動產業的技術升級和創新。
其次，產業鏈招商能夠增強園區的抗風險能力。在完整的產業鏈條中，企業之間相互依存、相互支持。當某個環節出現問題時，其他環節的企業能夠及時提供幫助和支持，降低了園區的整體風險。
最后，產業鏈招商能夠促進地方經濟的發展。產業鏈的集聚能夠帶動相關產業的發展，創造更多的就業機會，增加地方財政收入。產業鏈的完善還能夠提高地方的產業知名度和吸引力，吸引更多的企業和項目入駐。
中云工業園以產業鏈招商理念為指導，致力于構建先進循環園區。在園區規劃方面，公司根據產業鏈的需求，合理布局產業區域，實現產業的空間集聚。將原材料供應企業、生產企業、銷售企業等安排在相鄰的區域，減少物流成本和運輸時間。
在產業發展方面，公司注重產業的循環利用和可持續發展。通過引進循環經濟企業，實現資源的高效利用和廢棄物的減量化、資源化。某循環經濟企業在園區內建立了廢棄物回收利用系統，將生產過程中產生的廢棄物進行回收再利用，生產出新的產品，實現了資源的循環利用。
在園區管理方面，公司建立了循環園區管理體系，加強對園區內企業的環境監管和資源利用管理。通過制定嚴格的環境標準和資源利用指標，引導企業采用清潔生產技術和循環經濟模式。公司開展了循環經濟宣傳和教育活動，提高了企業和員工的環保意識和資源節約意識。
此次中國國際科技促進會水利工程分會、中國企業文化促進會工程建設專委會、中國電子企業協會標準與技術成果轉化工作委員會、產學研視點王建省教授一行對中云工業園 - 北京小招云有限公司的訪問，為各方未來的合作奠定了基礎。中云工業園憑借其獨特的重資產招商模式、精準的產業定位、科學的招商引資策略、完善的服務體系以及產業鏈招商理念，在推動地方經濟高質量發展和促進實體經濟落地方面取得了顯著成效。
展望未來，中云工業園將繼續秉承創新、協作、共贏的發展理念，不斷優化服務模式，提升產業競爭力。在科技飛速發展的時代背景下，積極引進和應用新技術，推動園區的智能化、綠色化發展。加強與各協會、高校和科研機構的合作，深化產學研融合，為園區企業提供更多的技術支持和創新資源。
相信在各方的共同努力下，中云工業園將成為全國重資產工業園區招商的典范，為地方經濟發展和產業升級做出更大的貢獻。讓我們攜手共進，共鑄中云工業園更加輝煌的明天，在推動實體經濟高質量發展的道路上邁出更加堅實的步伐。
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