記者 李佳子 劉遠懷

近日，新鄭市飛宇機電城多名商戶向反映，所購商鋪多年來一直沒有辦理竣工驗收和房屋產權手續。如今，開發商采取圍擋封門、斷電等強制手段要求商戶搬離，部分商戶已經不能正常經營。

為何出現這樣的情況?開發商河南弘坤置業有限公司(以下簡稱：弘坤置業)相關負責人表示，要求商戶搬離整改是為了清理加蓋，滿足設計要求，盡快完成竣工驗收備案工作，與結清余款之間并沒有關系。

沒有完成驗收的商鋪為何能入駐，當下的困境又該如何破解?記者進行了多方采訪。

商戶：圍擋數十天，經營遇到難題

8月5日上午，記者來到位于新鄭市雙湖大道與求實路交叉口的飛宇機電城，看到臨街的12號樓拉起了兩層樓高的圍擋。由于圍擋擋住了大門，商戶只能掀開圍擋，彎著腰進出。有商戶表示，因為圍擋，近日生意慘淡。

在12號樓的商戶們看來，開發商還有欠款，土地仍押在銀行，自己購買的商鋪也沒有預售證和網簽資格。但在這樣的前提下，開發商打算讓他們結清余款，商戶們心里覺得不穩妥。雙方協商數次無果，于是開發商以整改為由要求他們搬離。

飛宇機電城12號樓商戶王偉(化名)告訴記者，2015年自己就已經購房，不少商戶和他一樣同年購房，陸續交了總房款的50%-70%。

因為著急開張做生意，而開發商遲遲未交房，商戶們在簽訂《商品房買賣合同》后，還與開發商弘坤置業協商后簽署了《入駐協議》。王偉稱2017年3月份自己入駐飛宇機電城時，已過了原定交房時間一年。

2017年，12號樓另一商戶劉青(化名)也與弘坤置業簽訂了《入駐協議》和《商品房買賣合同》，付了800萬元購買了數間商鋪。很多商戶和劉青、王偉一樣，簽訂合同后一直在飛宇機電城經營。

王偉說，當時開發商稱商戶們簽完協議即可入駐，后續手續由開發商繼續去辦。商鋪是否經過竣工驗收，當時王偉等商戶并不清楚。相關手續一直沒見到，商戶們卻等來了開發商破產的消息?！艾F在接管飛宇機電城的開發商公司名字沒有改變，屬于重組的公司?！蓖鮽フf。

開發商：整改搬離與結清余款之間沒有關系

弘坤置業相關負責人周磊告訴記者，飛宇機電城由原弘坤置業開發，2018年該企業經歷破產，目前的弘坤置業屬于新投資商。2023年1月份，新弘坤正式接手飛宇機電城項目。

“12號樓預售證都沒有，完成竣工驗收備案之后才能給業主辦房產證。飛宇機電城內一共17棟商鋪，我們經手的有4棟樓的70多戶業主已經拿到房產證了?！敝芾诮忉尩?。

對于商戶們反映的問題，周磊告訴記者，新鄭市住建局下達過整改通知，施工單位要按照規劃及圖紙要求，對不滿足竣工驗收標準的商鋪進行整改，因此需要商戶們搬離。

周磊還表示，要求商戶整改搬離與結清余款兩件事之間沒有關系。“商戶交尾款是交到監管賬戶里，專款專用處理各類欠款。而且還有一部分業主之前是交了全款，辦證也需要交稅，需要用這個應收款。”

在新鄭市住建局下發的《責令停止違法行為通知書》中，記者看到，飛宇機電城內10-13號樓、15-19號樓都涉及建設工程未經消防驗收擅自投入使用的問題。

為何多個樓棟需要整改，目前只圍擋12號樓？周磊解釋稱，相關部門要求整改的共有9棟樓，目前只對12號樓整改就遇到了阻力。如果9棟樓同時施工，困難會更大。“按照要求是要進行封閉施工的，問題大小不一，工程量不算特別大，但商鋪內有東西肯定沒辦法施工?！?/p>

住建部門：曾下發責令停止違法行為通知

商戶們提供的資料顯示，2024年6月29日，弘坤置業向12號樓商戶下達了一份《公告》?！豆妗凤@示，12號樓因未取得預售證，涉及的所有《入駐協議》、《商品房買賣合同》、《協議書》依法均屬無效，房屋占用均屬違法占用，弘坤公司依法收回房屋；同時，為推進機電城12號樓的竣工驗收備案工作，弘坤公司應糾正違法交付問題，在房屋收回后對存在違法改建等問題進行整改。另要求12號樓商戶須在7月25日之前騰空、搬離房屋。

《公告》發出后，弘坤置業及施工單位河南勝達建筑工程有限公司，陸續向12號樓商戶下達多份《整改通知》。

8月1日，弘坤置業發布的一份《公告》中提到，2024年4月28日，新鄭市住建局向弘坤置業下達《責令停止違法行為通知書》和《行政處罰決定書》，責令12號樓停止使用并處11萬元罰款。

針對此事，8月6日，記者致電新鄭市住房和建設局消防驗收科。工作人員表示，飛宇機電城存在問題的數棟商鋪，在4月28日下達《責令停止違法行為通知書》后，至今沒有申請驗收。“存在安全隱患，屬地政府也會督促其進行整改。”該工作人員表示，針對整改進度，住建局曾向屬地孟莊鎮政府部門發去函件。

新鄭市住建局工作人員還表示，完成竣工驗收備案需要多個政府部門履職，除了檢查消防隱患，質量、設計、人防等方面有不同部門負責進行驗收。飛宇機電城的商戶們何時能夠恢復正常經營，也將持續關注。

來源：頂端100℃