給正在投資的老鐵們說個事，大A最艱難的階段已經(jīng)過去，現(xiàn)在正是看多做多的時(shí)候。一方面中米日內(nèi)瓦聯(lián)合聲明大超預(yù)期，毛衣戰(zhàn)靴子落地；另外匯金等“平準(zhǔn)基金”托舉市場，指數(shù)難有下跌空間。外部擾動全部落地，內(nèi)部業(yè)績雷釋放完畢，新一輪的上漲已經(jīng)開啟。要信一定要早信，不要等到高位再來接盤。

不過目前市場分化也比較嚴(yán)重，對選谷要求較高。如果你接下來把握不好操作方向，給大家強(qiáng)烈推薦一位短線高手道哥。他在公眾號4月分享的外貿(mào)，5月的軍軍，都吃了大肉，是目前圈內(nèi)最火的短線選手了。

強(qiáng)烈建議大家關(guān)注并星標(biāo)，第一時(shí)間看他盤前的選谷！

01

都說上海人有錢，最近見識到了。

為什么？上海徐匯濱江的綠城潮鳴東方，周末191組客戶搶120套房子。要知道這是均價(jià)19.5萬每平的大平層項(xiàng)目，最小的戶型面積都是285㎡，最大的戶型有585㎡，即單套最低價(jià)格都要5500多萬，多數(shù)戶型普遍“近億”，就這，居然直接開盤售罄了！

當(dāng)然，開盤售罄不新鮮，新鮮的是這個項(xiàng)目的位置，還不如去年開盤的香港置地啟元——啟元去年4月29日開盤，推出80套大戶型也是日光，項(xiàng)目均價(jià)17.8w每平，綠城是19.5w每平，兩相對比，可以說，上海的房價(jià)還在漲。

畢竟，進(jìn)入4月以后，北京樓市明顯的弱勢，5月新房日均網(wǎng)簽100套都不到。要知道北京是2000萬人口的大都市，這樣的新房消費(fèi)力，只能用貧乏來形容....即使是最最受追捧的海淀，新房銷售情況也是差強(qiáng)人意。

那么，相比北京，為什么上海樓市這么強(qiáng)？

02

對此，我的第一反應(yīng)是，難不成上海人比北京人有錢？

我翻開2024年的人均存款排行，赫然發(fā)現(xiàn)，論存款，北京是遠(yuǎn)超上海一檔的存在。

然而，房產(chǎn)畢竟屬于消費(fèi)，雖然上海人均存款不如北京，但個人感受，上海的消費(fèi)水平和消費(fèi)質(zhì)量確實(shí)比北京要高，消費(fèi)主義、消費(fèi)氛圍比北京要明顯。

最典型的例子是，上海到處都是購物中心，去年社會消費(fèi)品零售總額是1.8萬億，而北京的社零總額是1.4萬億，整整少了4000億。

所以在這種消費(fèi)氛圍下，上海人敢花錢。最直接表現(xiàn)就是，上海很多人的衣食住行比北京要精致的多，他們也更敢于買新房。

當(dāng)然，上海買房（這里指首套房、上車盤）比北京要容易，門檻比北京的低，可選擇的房源比北京的多，房源品質(zhì)比北京相比基本持平，個人認(rèn)為上海的房子還稍高一丟丟。

所以收入持平的前提下，上海的消費(fèi)氛圍就應(yīng)該比北京高的。上海樓市也因此有了從下而上的支撐，自然比北京繁榮得多。

其次，還有一個不得不提的戶口政策——相比上海寬松的戶口新政，深圳寬松的租房上學(xué)政策，北京戶口可謂嚴(yán)苛，我身邊已經(jīng)有很多同事，因?yàn)闊o法落戶、孩子很難上好學(xué)校而放棄了北京買房計(jì)劃，盡管他們?nèi)栽诒本┕ぷ魃睢?/p>

顯然，北京房子因?yàn)閼艨趩栴}受到了很大的使用局限，樓市自然交易不暢。

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