2024年三季度上海辦公租賃市場租金走勢

2024年第三季度，上海的辦公租賃市場經歷了一個調整階段，整體交易活動呈現出放緩的趨勢。市場持續涌入的新增供應和需求的疲軟，對平均租金水平構成了顯著的下壓效應。據數據統計，全市范圍內的平均租金環比下降了0.43%，當前市場供需失衡局面依然嚴峻。

盡管市場環境面臨諸多挑戰與不確定性，靜安區依然憑借其4.98元/㎡·天的租金均價，穩居全市企業辦公空間成本的首位。緊隨靜安區之后，徐匯區和黃浦區分別以4.95元/㎡·天和4.91元/㎡·天的租金均價，躋身全市企業辦公空間高成本區域的前列。

2024年三季度上海辦公租賃市場供需側解析

2024年的第三季度，上海辦公租賃市場持續涌動新項目入市的熱潮。據數據揭示，本期供應量與上季度相比，實現了2.02%的穩步增長，而與去年同期第三季度相比，更是躍升了14.47%，這一連串令人矚目的增長數據，無疑給市場帶來了前所未有的去化壓力同時也加劇了各區域內項目的激烈競爭態勢。

從區域分布的視角來看，上海辦公租賃市場的增長呈現出鮮明的熱點集聚效應。其中，浦東、閔行、徐匯這三大區域猶如璀璨明珠，成為了供應空間量最為充沛的“金三角”，合計占據了全市供應量的48.43%，成為市場中的佼佼者。

在需求市場方面，據統計，與二季度相比，需求量環比增長了5.2%；但與去年三季度相比，卻有明顯下滑，下滑幅度為12.11%。

從需求的分布來看，仍然高度集中。浦東、閔行、徐匯和靜安等主要熱門區域繼續引領市場，這四個區域合計需求辦公面積占據了整個市場的55.67%。這些區域不僅擁有優越的地理位置、完善的配套設施，還聚集了眾多優質企業與人才，形成了良好的商務生態圈。

2024年三季度上海企業空間流向綜合指數排名

2024年第三季度，上海辦公租賃市場依然顯現出鮮明的供過于求態勢。這也使得市場競爭不斷升級，迫使業主方采取更為靈活多變的租賃策略來吸引租戶。這些策略涵蓋了降低租金、延長裝修免租期等多種優惠手段，盡管它們在一定程度上為市場減壓，但也導致整體租金水平持續承受下行壓力。

從的企業流向指數來看，浦東作為長期以來的企業辦公選址熱門區域，其辦公租賃市場始終保持旺盛活力，無論是新增供應量還是租賃需求均名列前茅。徐匯則以其成熟的商務氛圍和高端的服務品質，成為了諸多企業總部及高端辦公項目的優選之地。而閔行則憑借出色的交通網絡以及較高的性價比，贏得了眾多企業的青睞。

此外，值得注意的是，隨著市場環境的持續變遷和企業需求的日益多樣化，一方面，企業對靈活高效辦公空間的需求持續攀升，使得中小戶型辦公空間成為了市場的新熱點；另一方面，部分高端企業依然對高品質的辦公環境和服務保持高度追求，推動了高端市場需求的穩步增長。

展望2024年四季度

2024年前三季度上海辦公租賃市場仍處于修復期，雖然經歷了多重挑戰與調整，但整體依然平穩，需求有小幅回暖，租金持續承受下行壓力。

展望四季度，預計上海辦公租賃市場將繼續迎來大量新增供給入市，市場競爭趨于白熱化，以價換量成為市場主導行情，利好租戶方。業主方需強化自身優勢，應對更大挑戰。