12月12日，萬物云睿見大會(huì)2025“睿見·靈石”在上海國際傳媒港舉行。大會(huì)匯聚近300名知名企業(yè)代表以及分析師，共同探討如何借助AI與低碳技術(shù)，助力資產(chǎn)持有者在新型城鎮(zhèn)化周期下實(shí)現(xiàn)精益運(yùn)營，提升資產(chǎn)回報(bào)。

面對(duì)行業(yè)從增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)型的時(shí)代命題，萬物云正式宣布旗下核心科技產(chǎn)品——“靈石3.0”全面開啟商業(yè)化，并首創(chuàng)“數(shù)字員工”租賃模式，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)管理智慧和低碳升級(jí)。同時(shí)，萬物云聯(lián)合多家知名機(jī)器人公司、科技企業(yè)共同發(fā)起成立靈石生態(tài)聯(lián)盟，并與21家知名企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

不動(dòng)產(chǎn)AI大腦靈石，從連接硬件到生態(tài)進(jìn)化

“車要智駕，樓要智控。”萬物云董事長(zhǎng)朱保全在演講中首次揭開了“靈石3.0”的神秘面紗，他強(qiáng)調(diào)，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該要像汽車一樣擁有“自動(dòng)駕駛”系統(tǒng)，進(jìn)化為具備感知與思考能力的智能體。

“靈石”并非簡(jiǎn)單的軟件系統(tǒng)，而是一個(gè)集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實(shí)體邊緣服務(wù)器。它通過連接與調(diào)度：連接攝像頭、空調(diào)、門禁等原有硬件，調(diào)度對(duì)應(yīng)崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機(jī)器人，如同給不動(dòng)產(chǎn)裝上了AI大腦，讓建筑真正擁有感知與思考的能力。

“我們首先通過靈石實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)硬件集群的連接，從攝像頭集群切入，利用AI算法形成工單調(diào)度，完成了從‘人找事’到‘事找人’的轉(zhuǎn)變。”這是第一代靈石最初的功能，朱保全介紹。

隨著不動(dòng)產(chǎn)管理過程中對(duì)智控與整合的剛需，靈石進(jìn)一步連接能源硬件集群，實(shí)現(xiàn)空調(diào)、電梯、照明的智控，并搭建儲(chǔ)能、光伏與荷載的微電網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)算法節(jié)能。隨后接入通行與消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT連接。在此基礎(chǔ)上，萬物云將PMS物業(yè)管理、Space UP資產(chǎn)管理等核心軟件系統(tǒng)從云端整合至邊緣側(cè)部署，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)、資產(chǎn)、節(jié)能服務(wù)的全面數(shù)字化，這是第二代靈石。

“目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，并衍生出端側(cè)靈石，植入掃地車、巡邏車等機(jī)器人體內(nèi)。靈石開始構(gòu)建涵蓋軟件、機(jī)器人、低碳及增值服務(wù)的全方位生態(tài)。”至此，靈石真正讓不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)思考，擁有了打造生態(tài)集群的能力。

據(jù)了解，靈石目前已實(shí)現(xiàn)44種場(chǎng)景的商用化，未來還將接入算力服務(wù)，為不動(dòng)產(chǎn)打造ESG標(biāo)簽，為企業(yè)提供碳服務(wù)等。朱保全表示，靈石讓不動(dòng)產(chǎn)“用得更好、耗得更少、算得更清”。他強(qiáng)調(diào)，為每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)配置靈石，助力不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主降費(fèi)提租，是萬物云從“服務(wù)紅海”走向“算力藍(lán)海”的未來戰(zhàn)略。

助力不動(dòng)產(chǎn)提租降費(fèi)

技術(shù)是否有效，數(shù)據(jù)是最好的證明。萬物云靈石首席商務(wù)官程家森以多個(gè)靈石落地的標(biāo)桿項(xiàng)目，展示實(shí)戰(zhàn)數(shù)據(jù)，介紹了不動(dòng)產(chǎn)管理AI化的未來趨勢(shì)，用真實(shí)的經(jīng)營結(jié)果回應(yīng)市場(chǎng)期待。

在睿見大會(huì)舉辦地上海國際傳媒港，依托“靈石”共享的千萬平方米級(jí)SLAM地圖，實(shí)現(xiàn)了多品牌機(jī)器人的互聯(lián)互通與高效協(xié)同，環(huán)境事件發(fā)現(xiàn)與調(diào)度效率提升了30%以上。

在成都天薈城，項(xiàng)目作為大型商業(yè)綜合體的靈石全域智慧范本，為入駐企業(yè)與住戶營造了更安心、更穩(wěn)定的商業(yè)與居住環(huán)境，巡檢人力成本下降20%，節(jié)能降耗19.6%，提升了這個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的美譽(yù)度與核心競(jìng)爭(zhēng)力。

在中山大學(xué)深圳校區(qū)，“靈石”針對(duì)校園面積大、巡檢難的問題，助力實(shí)現(xiàn)了95%的巡檢效率提升，釋放了5名工程師的人力資源，讓校園管理更加從容。

而在長(zhǎng)沙萬博匯，通過“靈石”的AI算法賦能，將存量攝像頭升級(jí)為智能哨兵，構(gòu)建起電子圍欄，使得車輛擁堵現(xiàn)象減少了70%，安全隱患響應(yīng)速度大幅提升。

演講最后，程家森官宣靈石的商業(yè)模式，萬物云改變了傳統(tǒng)軟件動(dòng)輒百萬級(jí)的買斷制，推出租賃模式，相當(dāng)于以低至月薪1.8萬元的成本聘用全能的數(shù)字員工。“這位員工不僅7x24小時(shí)不睡覺，還能幫業(yè)主賺錢。”

現(xiàn)場(chǎng)靈石商業(yè)開放平臺(tái)同步開啟公測(cè)，邀請(qǐng)全行業(yè)共同體驗(yàn)這一“讓每平方米空間多賺20%+”的AI大腦“靈石”。

填補(bǔ)輕資產(chǎn)碳核算領(lǐng)域空白

在雙碳戰(zhàn)略落地過程中，相比于工業(yè)領(lǐng)域，城市中分散的住宅、商寫等空間的碳排放管理長(zhǎng)期面臨“說不清、算不細(xì)、看不見”的難題。

針對(duì)“說不清”的排放權(quán)屬難題，萬物云聯(lián)合清華大學(xué)完成《中國物業(yè)行業(yè)碳中和戰(zhàn)略與路徑報(bào)告》。該報(bào)告基于廣泛的業(yè)務(wù)調(diào)研，覆蓋7大地理區(qū)域、10多種業(yè)務(wù)模式、50多個(gè)關(guān)鍵崗位，構(gòu)建了科學(xué)可行的碳核算方法論，明確了復(fù)雜場(chǎng)景下的排放責(zé)任，填補(bǔ)了行業(yè)空白，并獲得了工信部、人民大學(xué)等多方專家的評(píng)審認(rèn)可。會(huì)上，萬物云碳管理平臺(tái)產(chǎn)品經(jīng)理、00后馬靖藝介紹。

針對(duì)“算不細(xì)”的數(shù)據(jù)獲取難題，萬物云發(fā)布碳管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了碳、能源、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的“三流合一”。平臺(tái)引入OCR技術(shù)批量識(shí)別能源賬單，采用國際服務(wù)因子庫核算無形服務(wù)排放，并通過AI模型進(jìn)行三重智驗(yàn)（國際準(zhǔn)則、邏輯交叉、AI預(yù)測(cè)偏離度），解決了數(shù)據(jù)孤島與質(zhì)量問題。無論是員工的一次差旅還是項(xiàng)目的一筆電費(fèi)，都能在分鐘級(jí)內(nèi)轉(zhuǎn)化為精準(zhǔn)的碳數(shù)據(jù)。

為了解決“看不見”的管理痛點(diǎn)，通過動(dòng)態(tài)的碳管理平臺(tái)，讓碳排放看得見，從而精準(zhǔn)定位減排熱點(diǎn)。此外，萬物云還引入華夏認(rèn)證中心進(jìn)行第三方鑒證，并聯(lián)合Conflux數(shù)圖公鏈及黑曜石科技實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的區(qū)塊鏈上鏈存證，確保數(shù)據(jù)可信、不可篡改，為未來的碳資產(chǎn)交易與價(jià)值轉(zhuǎn)化奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。