更讓學(xué)生們心動(dòng)的是：

多數(shù)改為雙人間、每套房配兩個(gè)衛(wèi)生間；

空調(diào) 、 熱水 齊全， 研究生優(yōu)先入住，

住宿費(fèi)維持1000元/年標(biāo)準(zhǔn)， 和校內(nèi)一樣 , 物業(yè)由校方統(tǒng)一管理。

吶，就是這個(gè)，小區(qū)位于武漢市長(zhǎng)江新區(qū)陽(yáng)邏街道平江大道789號(hào)，和湖北大學(xué)與該校陽(yáng)邏校區(qū)僅一路之隔 ，具體樓棟距校門直線距離不足400米，非常近。

花了多少錢？

購(gòu)置費(fèi)用：總計(jì)約19824.74萬(wàn)元，

其中：毛坯購(gòu)置費(fèi)用17238.45萬(wàn)元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬(wàn)元。

這筆錢誰(shuí)出？

資金來(lái)源為爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

高校買房，能便宜多少？

我專門扒出來(lái)這個(gè)小區(qū)3年前的銷售信息，這個(gè)小區(qū)地塊不大，一共7棟樓，3棟小高層，4棟高層。

2022年12月拿到預(yù)售證，小高層建面約86/110/134㎡，當(dāng)時(shí)售價(jià)約6139元/㎡，

高層當(dāng)時(shí)主推4/5/6號(hào)樓，建面約92-118㎡，備案均價(jià)7330元/㎡。

購(gòu)置費(fèi)用17238.45萬(wàn)元/總建筑面積37048.04㎡ = 毛坯單價(jià)4653元/㎡

相當(dāng)于打了65折！

更有意思的是，網(wǎng)傳 武漢水岸項(xiàng)目 一共 1606套房源僅售出25套 ！

相當(dāng)難賣啊！湖北大學(xué)一下子解決了難題，簡(jiǎn)直是“雪中送炭”。

這也是全國(guó)首創(chuàng)！

首批房源，今年秋季開學(xué)學(xué)生已經(jīng)住上了，后續(xù)還有收購(gòu)計(jì)劃！

3、高校宿舍嚴(yán)重短缺，有些“一床難求”！

高校連年擴(kuò)招，早就宿舍短缺了！

2014年全國(guó)研究生招生62.13萬(wàn)人，到2024年已達(dá)135.68萬(wàn)人，十年增長(zhǎng)了118% ；

專碩比例更是從2014年的42%提高到2024年的約69%。

翻了一倍！

學(xué)生多了，宿舍卻沒跟上。

有學(xué)校研究生開始不提供住宿，尤其是專碩！

北師大從2014年起就不為部分專碩提供宿舍，2020年后擴(kuò)大到所有北京校區(qū)專碩；

緊接著， 北大、復(fù)旦等多所名校已不再為專碩提供宿舍 ；

到 2024 年，根據(jù)各高校最新的碩士招生簡(jiǎn)章， 全國(guó)有至少 9 所大學(xué)不向全日制專碩提供宿舍。

最近“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步強(qiáng)調(diào) “盤活存量房” 政策，優(yōu)化資源利用效率，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展與民生保障結(jié)合。

有政策、有方針、有資金、有高校需求，各方均有利、都積極！

高校買的都是什么房？

基本都是現(xiàn)房；

基本都是國(guó)企、國(guó)資背景；

樓盤都離學(xué)校比較近；

現(xiàn)房不止省時(shí)省事，更關(guān)鍵的是，在當(dāng)前行情下，要做的是去庫(kù)存，而不是新建、新增庫(kù)存；

選國(guó)企原因也簡(jiǎn)單， 在價(jià)格談判、手續(xù)辦理、政策支持上更容易協(xié)調(diào)一致 。

這主意真牛！

高校基本都在城市外圍或者郊區(qū)，恰恰是樓市去庫(kù)存最難、庫(kù)存最大的地方……

這些地方，去庫(kù)存難到什么程度？

這兩年降價(jià)促銷、送車位、用拆遷房票……都去化不了，高校卻能快速消化。

這么一來(lái)，一箭四雕！

高校解決了住宿問題，大學(xué)生住上全新小區(qū)，房企回籠資金，政府緩解了庫(kù)存壓力。

只不過，利好的范圍不大，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，高校需求有限，對(duì)樓盤地理位置也有很大局限性，離高校非常近才行，至少1公里內(nèi)，

超過2公里外的存量樓盤，就很難吃到這波紅利了。（米宅）

本文源自：行業(yè)資訊

作者：米宅