中國商報（記者 周子荑）11月25日，中國商報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)了解到，中國金茂旗下子公司上海金茂投資管理集團有限公司正在出售金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價約為22.65億元，價款支付方式要求為一次性支付，出售目的為資產(chǎn)證券化。

中國金茂擬以約22.65億元的底價轉(zhuǎn)讓金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)。（圖片截自北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)）

北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司成立于2004年，法定代表人為胡承道。截至今年8月31日，該公司的營業(yè)收入約為2.36億元，凈利潤為3777.99萬元。

值得一提的是，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司主要持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店為一家五星級酒店，于2008年開業(yè)，擁有446間客房及套房，其中設(shè)有51間行政客房與套房，專屬450平方米行政酒廊以及33棟私密別墅。

半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國金茂實現(xiàn)營收251.13億元，同比增長14%；歸屬于公司所有者的應(yīng)占溢利為10.9億元，同比增長8%，業(yè)績相比去年有明顯好轉(zhuǎn)。

然而，中國金茂旗下各個業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)不一。例如，中國金茂旗下土地及物業(yè)開發(fā)收入為200.4億元，同比增長17%；而酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)收入?yún)s同比下滑12%，成為其上半年收入下滑最多的業(yè)務(wù)板塊。

此外，在現(xiàn)金流方面，今年上半年，中國金茂經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-81.22億元，去年同期為-36.83億元。

合碩地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅對中國商報記者表示，中國金茂在商業(yè)物業(yè)板塊一直強調(diào)輕資產(chǎn)運營，即通過增強運營能力、輸出品牌的方式來提升企業(yè)現(xiàn)金流。這次出售三亞的麗思卡爾頓酒店正是其輕資產(chǎn)運營模式的落地。實際上，早在去年，中國金茂就出售了位于三亞的希爾頓酒店。中國金茂目前的發(fā)展依靠文旅和房地產(chǎn)開發(fā)雙軌并進，需要通過這種輕重搭配的方式才能實現(xiàn)更好發(fā)展。

此外，郭毅認為，三亞麗思卡爾頓酒店雖然擁有一線海景的稀缺資源，但畢竟是2008年建立的。國內(nèi)五星級酒店一般每8—10年就要進行局部改造升級，從而更匹配當(dāng)下大家對度假、休閑生活方式的需要，酒店軟硬裝也要匹配當(dāng)下消費者的審美需求。三亞麗思卡爾頓酒店從2018年開始陸續(xù)進行改造升級，接下來可能又要進入新的大規(guī)模改造升級周期。在這個周期到來之前，中國金茂將其出售，也能規(guī)避酒店改造升級方面的投入，確保自身現(xiàn)金流和經(jīng)營效率得到穩(wěn)健發(fā)展。

11月24日，中國金茂股價下跌1.37%；11月25日，中國金茂股價再跌2.08%。