一起籌款，通過司法拍賣買下85套商品房，一年多來未能辦理房產證……這是湖北黃岡市黃梅縣齊女士等21人的遭遇。

齊女士等人追問原因，得到相關部門的答復是，按規定應給他們辦理房產證，但部分房屋有人入住，導致無法辦理房產證。

錢先生是部分裝修入住的房東之一，2017年付了首付買下一套吳楚CC國際的預售商品房。

據錢先生介紹，最早買房的業主一共有124戶，2018年樓盤停工，在政府的協調下，124戶業主們開始自救，把剩余的房款湊出來，用來建設房屋的水電、電梯、綠化等工程，而政府、開發商承諾會把這124戶房屋解封。

然而，錢先生與不少購房業主至今都沒能辦下房產證。更讓業主們難以接受的是，在此次85套法拍房中，有38套是此前124戶業主所購，錢先生的房子也在其中。錢先生稱，他們都是受害者，目前也在維權中。

11月21日，黃梅縣不動產登記中心相關負責人回復澎湃新聞稱，吳楚CC國際房產糾紛是“歷史問題”。近期，他們和齊女士已經達成共識，齊女士和丈夫名下一共18套房產，先給其中13套辦理房產證，另外5套因有人裝修入住，暫時無法辦理，后面再逐步解決剩余房產的辦證問題。

齊女士表示，他們并未同意該方案，也未和政府相關部門協商一致。他們要求統一辦理21人拍下的85套房的房產證。若實在無法辦理房產證，法院應該退款并賠償損失。

去年3月，麻城市法院拍賣了吳楚CC國際85套商品房

11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動產登記中心作出《預罰款通知書》，因黃梅縣不動產登記中心在規定期限內未按照協助通知書履行義務，預對黃梅縣不動產登記中心處以五萬以上一百萬以下的罰款。黃梅縣不動產登記中心相關負責人回應稱，已經安排人跟麻城市法院聯系，會解釋溝通好此事。

值得注意的是，在這起無法辦理房產證糾紛背后，涉事房產項目曾因停工保交樓、拖欠工程款被查封等歷史原因，部分商品房或已出現了“一房多主”的局面。

拍下85套商品房卻無法辦房產證

齊女士和丈夫是湖北黃岡市黃梅縣人，在當地從事物業、養殖等方面的生意。2024年年初，他們從親戚處得知，縣城的“吳楚CC國際”一批商品房即將被司法拍賣。

吳楚CC國際位于縣城的十字路口，地理位置比較好 受訪者 供圖

相關司法拍賣頁面顯示，拍賣的商品房有85套，總建筑面積9416.74平方米，總評估價為38914800元，單套面積80多平方米至120多平方米不等，單套評估價30多萬元至50多萬元不等。此次司法拍賣由黃岡市麻城市法院執行。

齊女士說，吳楚CC國際位于縣城黃梅大道和迎賓大道交叉口附近，而且司法拍賣的價格較為便宜，差不多是當地市場價的六折，覺得拍下這批房子很劃算。經過商議，眾人決定一起籌款參加此次司法拍賣競價。

值得注意的是，因無人報名，吳楚CC國際85套房產第一次拍賣流拍了。第二次拍賣時，拍賣價格下調20%。2024年3月，齊女士等21人以委托的方式，以24905472元拍下，折算下來每套30萬元左右。

據齊女士介紹，21人中不少人是當地的村民，是在外地打工的，打算買房用來自住，并方便孩子在縣城讀書。其中，齊女士和丈夫的名下一共有18套，在這18套中，有3套是齊女士的親戚出錢買的。

但這批房子的房產證一直沒法辦下來。

齊女士表示，拍下房子后，2024年9月，他們去黃梅縣不動產登記中心辦理房產證，被告知需“暫緩”，原因是材料不全。同年10月，經麻城市法院配合，相關材料都已經全了，但房產證依舊無法辦理。

至今，這85套房子都沒有辦理下來房產證。為此，他們曾向多部門反映情況，事情依舊沒法解決。

房產證為何無法辦理？

齊女士稱，他們向黃梅縣不動產登記中心了解過，該中心相關負責人回復稱，按照規定，是要給他們辦理房產證的，但由于部分房子被人“侵占”，暫時無法辦理。而且，相關縣領導也有過指示，先暫緩辦理房產證。

房子多數是毛坯狀態

齊女士提供的錄音顯示，黃梅縣不動產登記中心相關負責人答復稱，該樓盤涉及查封，存在“一房多賣”等情況，相關信訪舉報也很多。此前，有關縣領導交代過，辦理房產證一事暫緩，由縣里來協調處理。

另一段錄音顯示，黃梅縣有關領導答復稱，因部分房屋里面有人住，房產證“現在辦不了”，只能后面再辦。

齊女士告訴澎湃新聞，2025年9月，黃梅縣不動產登記中心通知他們，稱現在可以辦理房產證了，然而等他們交全材料，繳納了維修基金后，又被告知無法辦理。近期，黃梅縣不動產登記中心又稱，可以先辦一部分房子的房產證，他們未接受該方案。

為了給名下房子辦理房產證，今年10月，齊女士交了房屋維修基金 受訪者 供圖

11月21日，黃梅縣不動產登記中心相關負責人回復澎湃新聞稱，吳楚CC國際房產糾紛是“歷史問題”，開發商、施工方等一直在打官司，相關房產曾被多家法院查封，其中麻城市法院是最早查封的。而且，當初該項目曾停工過，部分業主自行出錢裝修，才達到入住標準。目前，部分房屋是有人裝修居住的。

該負責人表示，此事比較復雜，兩邊都是群眾，都是“血汗錢”。當初麻城市法院進行司法拍賣時，并未調查清楚實際情況。近期，他們和齊女士一方已經達成共識，先給其名下的13套辦理房產證，另外5套因有人裝修入住，暫時無法辦理。等處理好齊女士及其丈夫名下的房產后，再逐步解決另外的房子的房產登記問題。

對此，齊女士回應稱，他們并未同意該方案，也未和政府相關部門協商一致。當初買下這批房子時，他們是牽頭人之一，只解決他們房子的辦證問題，他們也無法向其他人交代。而且，剩下的房子什么時候能辦房產證，沒有答復，他們擔心此事會一直拖下去。

齊女士強調，他們要求統一辦理這85套的房產證。至于后續的矛盾、糾紛等，等房產證辦好后，再一步步去想法協商解決。若實在無法辦理房產證，法院應該退款并賠償損失。

因在規定期限內未按照協助通知書履行義務，麻城市法院預對黃梅縣不動產登記中心罰款 受訪者 供圖

11月17日，麻城市法院向黃梅縣不動產登記中心作出《預罰款通知書》，稱麻城市法院于2024年4月向黃梅縣不動產登記中心送達了房產解封及協助過戶的《協助執行通知書》，黃梅縣不動產登記中心在規定期限內未按照協助通知書履行義務，預對黃梅縣不動產登記中心處以五萬以上一百萬以下的罰款。

對此，黃梅縣不動產登記中心相關負責人回應稱，有收到這份《預罰款通知書》，已經安排人跟麻城市法院聯系，會解釋溝通好此事。

法拍房背后的官司

房產證遲遲無法辦理，和涉事房產背后復雜的經濟糾紛有關。

“吳楚CC國際”2015年由湖北吳楚置業有限公司（以下簡稱“吳楚置業公司”）投資開發建設，最早施工方為長青建設集團有限公司（以下簡稱“長青建設公司”）。

2017年年初，因拖欠工程款等原因，長青建設公司在黃岡中院起訴了吳楚置業公司，并申請財產保全，法院查封了吳楚置業公司在吳楚CC國際項目上的全部房產。

2017年12月，黃岡中院對此案作出一審判決，吳楚置業公司向長青建設公司支付工程款7600多萬元及其利息，長青建設公司對其建設的吳楚CC國際106套房屋享有建設工程優先受償權。吳楚置業公司不服，提起上訴，湖北省高院將此案件發回重審。2019年，此案重審時，黃岡中院再次作出判決，認定吳楚置業公司需支付的工程款金額為7200多萬元。隨后，長青建設公司、吳楚置業公司均提出上訴。

2021年6月，湖北省高院對此案作出二審判決，撤銷了黃岡中院于2019年作出判決，認為吳楚置業公司應支付長青建設公司工程款7233萬元及利息等，并對其承建的吳楚CC國際106套商品房、254套商鋪享有建設工程款優先受償權。

吳楚置業公司秦姓負責人回復澎湃新聞稱，他們不服該案判決，一直在申訴中。

此外，因一筆7000萬的借款糾紛，長青建設公司也起訴了吳楚置業公司。2018年，黃岡中院作出一審判決，認定吳楚置業公司需返還長青建設公司7000萬元及其利息。吳楚置業公司上訴，湖北省高院二審維持了原判。

據長青建設公司相關負責人介紹，因吳楚置業公司未能償還債務，他們向法院申請對吳楚CC國際的相關房產進行拍賣。之后，黃岡中院指令麻城市法院執行拍賣，麻城市法院委托評估公司實地調查發現，在吳楚CC國際106套住宅中，部分房屋已經有人裝修入住或大門上鎖無法打開，遂將其中的85套進行司法拍賣。

是否存在“一房多賣”？

澎湃新聞獲取的資料顯示，吳楚CC國際總建筑面積5.8萬平方米，地上三層為商業，商品房共有240套。據多位業主介紹，2017年年初，在樓盤未完工前，吳楚CC國際開始宣傳銷售，短時間就賣出了124套房子。

長青建設公司相關負責人表示，因其公司申請財產保全，2017年3月，黃岡中院就對吳楚CC國際的全部房產進行查封。

不少業主指出，吳楚置業公司存在“一房多賣”的行為。

對此，吳楚置業公司秦姓負責人回應稱，吳楚CC國際有200多套房子以及2萬多平方米的商鋪，總價值5億多元，此前房屋已經銷售了一部分，業主付了首付。之后，在項目并未完工時，長青建設公司停工，起訴吳楚置業公司，法院把整個樓盤都查封了，導致項目有爛尾的危險。2018年，為了保交樓，在當地政府的積極協調下，業主開始自救。當時，還有水電、電梯、防水、地下車庫等工程未完工，大約需要4000萬元的工程款，吳楚置業公司資金短缺，便用房屋對工程款進行擔保。最后，100多戶都交樓了，4000萬元的工程款也用房子抵賬了。

秦姓負責人稱，整體房地產行情不好，他們的企業經營也很困難，但不存在“一房二賣”“一房多賣”的情況，外界很多人不了解具體情況，對此事存在一定的誤解。

有接近吳楚CC國際項目的知情人士向澎湃新聞透露，當時保交樓時，業主交了剩余的購房款，共計3000萬多元，是用于工程建設的，但吳楚置業公司把這筆錢挪用，最后拿房子來抵賬，這導致了矛盾升級。

對此，吳楚置業公司秦姓負責人回應稱，在保交樓時，只收到1700多萬元購房款，全部用于工程建設了，公司的財務賬目非常清楚。

部分購房者：先遇“爛尾”，又被法拍

近年來，不少從開發商處買房的吳楚CC國際業主們，因一直無法辦理房產證，在長期維權中。

2017年年初，李先生購買了吳楚CC國際一套120多平方米的房子，當時售價每平方米3700元，他首付了十多萬元。李先生說，到了2018年，樓盤沒有建好卻停工了，于是在政府的協調下，業主開始自救，把剩余的房款湊出來，用來建設房屋的水電、電梯、綠化等工程，“然而這筆錢被開發商卷走了”。

2020年，經過裝修，李先生一家住進了吳楚CC國際。李先生表示，剛開始，業主們并不知道房屋被查封，直到法院來貼封條。后來得知，房屋被查封，原因是開發商和施工方之間的矛盾。因房屋被查封，他們一直無法辦理房產證，大家長期信訪反映情況，但得到的答復每次都是“在協調”，問題一直沒有解決。

李先生稱，最早買房的業主一共有124戶，此外還有不少工抵房，目前部分業主已經辦理了房產證，他也不知道為什么有些能辦房產證而有些又無法辦理。他認為問題出在開發商，管理混亂，有“一房多賣”的行為。如今，業主們“叫苦連天”，有些業主也不敢去裝修入住。

錢先生也是維權的業主之一，他于2017年年初付首付，購買了一套總價40萬元左右的房子。錢先生說，本來，房子應于2017年年底交付，但房子“爛尾”了，水電、綠化、廣場等都沒有做好，于是業主們只能自救。

2021年前后，經過裝修后，錢先生住進了新房，但仍然不省心。他發現房子被法院查封了，最夸張的是有一戶被4家法院查封。

值得注意的是，一份于2018年9月簽訂的《承諾書》顯示，因開發商和施工方的糾紛，導致124戶購房者無法入住。為化解矛盾，在當地政府的協調下，吳楚置業公司和長青建設公司各自承諾將解決這124戶房屋的查封事宜。吳楚置業公司還明確表示，124戶房產被查封是其公司造成，承諾于2018年11月1日前化解查封。

長青建設公司相關負責人表示，當時，業主積極“自救”，籌集剩余的購房款，推動樓房繼續建設完工。然而，這筆錢沒有進入政府監管的賬戶，而是進入吳楚置業公司的賬戶，后來錢被挪用了，因此上述協議沒有生效，124戶房屋也沒有解封。

因吳楚置業公司未償還長青建設公司的工程款等債務，麻城市法院啟動對吳楚CC國際相關房產的拍賣程序，85套房屋將被拍賣。得知情況，最早的購房者進行了維權。

2023年3月，黃梅縣信訪工作聯席會議辦公室作出的《涉房信訪矛盾處置工作提醒函》顯示，針對該問題，2023年2月，黃梅縣召開會議，成立吳楚CC國際樓盤信訪問題處置工作專班，要求縣住建局、縣法院、縣司法局等專班成員單位深入調查核實相關情況，認真分析研判矛盾化解方案，堅決按照依法依規、穩妥處置的原則化解該起涉房矛盾糾紛。

根據會議安排，黃梅縣司法局指派法律援助律師為其中38戶業主提供法律咨詢服務、協助吳楚CC國際樓盤業主起草法律文書、向麻城市人民法院提出執行異議等相關工作，積極引導業主依法理性維權。

李先生告訴澎湃新聞，早在2022年，他就起訴了長青建設公司，認為其是業主，房屋歸其所有，對上述執行提出異議，被黃岡中院駁回。黃岡中院于作出的判決書顯示，法院認為，在法院查封房屋時，李先生并未支付全部購房款；根據《吳楚CC國際項目協調會議紀要》，約定124戶后續購房款（全款、首付款、按揭款）全部進入監管賬戶，用于該項目后續配套工程的工程款交付，然而吳楚置業公司、李先生并未將上述購房款匯入監管賬戶。長青建設公司未申請解除對案涉房屋的查封或停止執行，法院強制處置查封財產符合法律規定。

錢先生向澎湃新聞表示，在此次拍賣的85套中，其中有38套是此前124戶購房者的房子，他家的房子也在其中。至于這38套房屋為何被列入其中，大家也不清楚原因。

錢先生說，大家自2017年購買吳楚CC國際的房子后，就一直在維權，已經身心俱疲。前期是因為樓盤“爛尾”，需要業主自救，保交樓，后面就是房屋一直沒有解封，無法辦理房產證，如今部分房屋還被司法拍賣了，不少人面臨“保房大戰”。

“大家（指業主）都被害慘了。”錢先生認為，開發商和承建方等之間的矛盾、糾紛，和購房者無關，不應該由業主來承擔。

糾紛如何化解？

據黃梅廣播電視臺此前報道，2020年7月12日，香港銅鑼灣集團與吳楚置業公司舉行戰略合作簽約儀式，銅鑼灣集團將入駐吳楚CC國際。澎湃新聞采訪了解到，該項目是黃梅縣的招商項目，為了吸引銅鑼灣集團入住，后面吳楚CC國際樓下的商業部分迎來了裝修。

吳楚CC國際的物業公司為黃梅縣宏楚物業服務有限公司（以下簡稱“宏楚物業公司”），該公司負責人向澎湃新聞表示，當時，吳楚置業公司委托宏楚物業公司找人對樓下商業部分裝修，花費了將近3000萬元，最后項目未完工、停滯，吳楚置業公司也未支付工程款，又用房子抵工程款。

對此，吳楚置業公司秦姓負責人回應稱，該項目不是爛尾，而是“停了下來”，原因是長青建設公司要求現金支付工程款，其沒有資金支付，導致吳楚CC國際項目一直處于查封狀態。目前，此事還在協調中，他希望各方能坐下來，協商達成一致。

據宏楚物業公司負責人、吳楚置業公司秦姓負責人等人介紹，目前，吳楚CC國際有部分住宅已經辦理房產證。

回顧吳楚CC國際房產項目背后的糾紛，首先購房者是受害者，目前房屋的主人至少有三類，如從開發商處購房的業主，通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人，以及因抵工程款獲得房子的房主，這導致部分房屋或已存在“一房多主”，引發后續辦房產證艱難的問題。不僅此前的購房業主難以辦理房產證，后續通過司法拍賣獲得房子的齊女士等21人也難以辦理房產證，目前他們都在維權中。

其次，吳楚置業公司、長青建設公司、宏楚物業公司均稱自己是受害者，因深陷吳楚CC國際項目，公司經營出現困難，而且由于過去長時間的矛盾，彼此已經缺乏足夠的信任，很難協商達成一致。

長青建設公司負責人表示，因吳楚置業公司仍拖欠他們工程款，相關已查封房屋存在“一房多主”、無法辦理房產證等情況，這會影響后續司法拍賣、償還債務，他們也在維權中。宏楚物業公司負責人認為，若能盤活商業項目，利用這里面的租金，是可以逐步解決資金缺口問題的。吳楚置業公司秦姓負責人表示，項目暫時無法推進，原因在于無法獲得解封，希望能在政府的協調下，各方能夠友好協商，把項目盤活。