美國10月成屋銷售創八個月來最大升幅。原因是買家利用較低的房貸利率，并在部分市場中重新占據了對賣家的優勢。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）周四公布的數據，美國10月成屋銷售總數年化410萬戶，預期408萬戶，前值406萬戶。10月成屋銷售環比上漲1.2%，預期上漲0.5%，前值為上漲1.5%。

10月成屋銷售的這波小幅回升發生在美國政府停擺期間，是連續第二個月上漲。這顯示，在大部分時間成屋銷售年化數據徘徊在約400萬這一歷史低位后，美國房地產市場開始顯露一些回暖跡象。

推動改善的部分原因是借貸成本下降，上月房貸利率從5月接近7%的水平降到了大約6.3%。銷售增長主要發生在高價房市場，尤其是75萬美元及以上的房屋。

10月房屋售價中位數同比上漲2.1%至41.52萬美元，延續了自2023年年中以來連續的同比漲勢。

NAR數據顯示，上月待售成屋庫存下降0.7%至152萬套，但仍接近自2020年中以來的最高水平。

成屋在市場上的平均停留時間為34天，是2019年以來10月中最長的一次。

分地區來看，10月美國南部地區、也即全美最大房屋銷售區域，銷售增長0.5%，為2月以來的最強水平；西部地區下降1.3%；東北部地區持平；中西部地區銷售領漲，全美增長5.3%。

首次購房者10月占成交量的32%，略高于上月的30%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：

即便在政府關門的背景下，10月的房屋銷售仍然增加，原因是購房者正抓住較低房貸利率帶來的機會。房貸利率若能降到5.8%或5.9%，或將更有助于推動銷售回升。
但要恢復至疫情前水平，需要供應大幅增加，不過我們現在沒有看到這一點。還需要房貸利率更大幅度的下降。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此10月份的銷售數據主要反映了9月和8月的購買決定。

根據Redfin本月的一份獨立報告，美國全國范圍內，上月賣家數量約比買家多50萬，這為買家提供了要求折扣和其他讓步的議價空間。