盼望著盼望著，廣州銷冠萬科黃埔新城，終于出建面200㎡+的大平層了。（*2023年、2024年廣州年度套數銷售第一，數據來源克而瑞）

改善客們，最近很焦慮。一邊是天河、海珠的城市CBD“百億日光”帶來的震撼，說明好資產從不缺市場；另一邊，卻是手握大幾百萬預算，發現能安心托付的選擇并不多。

好房子誰都向往，但核心區頂豪門檻高企，邊緣板塊又難言“改善”，這種高不成低不就的糾結，最是磨人。

轉機就藏在市場空白處。

近日，緊挨珠金琶的老黃埔，上新了板塊十年未有的建面200㎡+住宅大平層——萬科黃埔新城·東廬，但供應僅有56套！

立面效果圖，僅供參考

老黃埔市面上的新房，要么在卷價格，要么在卷實用率，絕大多數圍著剛需和剛改鬼打墻。

所謂的改善，基本上就三房變四房，面積多個十來平；

常規的大平層，往往卡在建面140-170㎡這個安全區，再往上就斷檔；

一般的四代宅，雖然了中國人骨子里的院落情結，但錯層露臺帶來的對視干擾既尷尬，破壞了現代人的隱私邊界。

這些標準化復制品，不求出彩，但求穩妥。這就導致：

整整十年，這片承載著主城東進脈絡的土地，幾乎找不到一個建面200㎡以上的住宅大平層。

一批又一批的改善，要么只能無奈地向更小面積妥協，要么向更遠的地方遷徙。

尤其是在這里扎根、認同這片土地價值的企業家、高管等政商精英，想換一套匹配奮斗成果、社會地位的居所時，腳下這片熱土，卻給不出像樣的答案。

東廬的出現，精準回應了他們核心訴求：

在不離故土的前提下，以觸手可及的價格，實現終極改善夢想。

建面約280㎡創意展示空間

萬科廣州首個四代宅

四代宅形態，平層化表達

東廬是萬科在廣州做的第一個四代宅。

確切來說，是四代宅的平層化表達。

首先，它確實是“四代宅”。

做到了建筑與生態相融，把記憶中的院子搬進了空中，戶戶有花園，家家有庭院。

建面約280㎡創意展示空間實拍圖

但它又如此不同。

擯棄了常見的錯層露臺，回歸整層平層設計。

融合了傳統四合院的院落感，與現代大平層的舒適性。

萬科所做的，不是一次簡單的產品迭代，而是一場關于“居住尊嚴”的無聲革命。

產品力之扎實，已跨越了總價段的限制，足以讓高端改善客群眼前一亮。

立面效果圖，僅供參考

推窗即見公園

每一天都住在風景里

放眼市場，東廬絕對難以復制——

一整座近4萬㎡的天然氧吧，就是自己家的主景觀面。

東廬所在的5號樓，是整個項目的幾何中心，正對大腳印公園與綠榕公園，戶戶東南向，坐擁800米無界綠意。

東廬位置示意圖，僅供參考

別人心之所向的公園生活，是你被森林喚醒的日常。

建面4萬 ㎡綠核公園實拍圖（在建中）

高層的業主更奢侈。

越過層層樹海，還能望見江流如練。

歸家即是度假

每一步都是酒店級禮遇

在東廬，歸家不是從A點到B點的移動，而是一場被精心編排的感官體驗。

地庫，即是序章。

當愛車駛入星級酒店式的落客區，燈光、質感、空間尺度，確保了歸家第一步的從容與體面。

尊崇、安寧、私屬感油然而生。

地庫效果圖，僅供參考

園林，更是對標曼谷頂豪The Esse Asoke的敘事藝術，給業主打造了一場多進式的歸心之旅。

入口的烏柏林，隔絕了一切塵囂；

穿過水景，漫步林蔭平臺，每一步都在風景中穿行；

歸家路徑兩側的檐下空間，隨時可與鄰里茶話小敘；

從架空層會客區望出去，就是水景涌泉與林下樹陣，如同一幅動態的藝術藏畫。

園林效果圖，僅供參考

外立面，憑借大面積鋁板與玻璃的運用，實現了立面的美學與光線的合謀。

窗地比高達0.38，遠超常規。

意味著家里幾乎每一個功能空間都充滿了陽光，室內與自然邊限被最大限度地模糊。

立面效果圖，僅供參考

約6.6米挑高大堂，這種尺度帶來的不僅僅是視覺上的開闊，更是一種鄭重其事的儀式感，以及不壓抑、不將就的生活氣場。

這不是簡單的奢華數據，而是情緒轉換的臨界點。

從公共到私密，從紛擾到安寧，家的本質在這一刻被重新確認。

從步入那一刻起，家的意義在此升華。

主入口效果圖，僅供參考

2T2戶，是專屬感的最終確認。

電梯門安靜合上的瞬間，外界徹底退場。 當它再次開啟，映入眼簾的只有家里的電梯廳。

這種不容商榷的領域感，才是高端生活的底線。

電梯廳效果圖，僅供參考

生活的升級

是更寬闊的空間，也是更自由的天地

對于改善買家來說，傳統大平層的一大遺憾是：只解決了面積，卻忽略了天地。

所以東廬做的，是“空中平墅”。

讓家庭同時擁有平層的便捷，和別墅般的俯仰天地的體驗。

走進東廬的創意樣板間，最先感知的不是面積，而是一種舒展。

80-100㎡的南向大橫廳，納景入室，給生活創造了無限的想象基底。

建面約217㎡創意展示空間實拍圖

建面約280㎡創意展示空間實拍圖

3.3米層高，讓吊燈垂下后，空間依然通透從容；

建面約217㎡創意展示空間

270°的觀景面，能把公園、江景、星空悉數收藏；

建面約217㎡創意展示空間實拍圖

約40-50㎡的庭院空間，徹底顛覆傳統的"陽臺"概念——它不再是傳統的晾曬區，而是家的第二生活主場：

既是院子，也是花園、又是生活場景的延伸：

孩子的自然課堂、先生的茶室、太太的花房...

所有熱愛，都能被同時安放。

建面約280㎡創意展示空間實拍圖

對于改善客而言，改善的真義，早已超越物理空間的擴容，更看重生活場景的豐盈與家庭秩序的井然。

東廬深諳此道。

陽臺、客廳、餐廳、廚房自然交融的“超聚廳”，打破了空間局限。

周末的影院之夜，全家人可以在巨幕前，共享觀影樂趣；

二十人的派對，從容延展至陽臺，讓公園夜色成為最佳背景；

孩子的生日宴上，長輩的閑聊與孩童的嬉戲在同一視野中和諧共處。

每一個重要時刻，都能從從容容、游刃有余。

建面約217㎡創意展示空間-公區實拍圖

雙套房設計，破解了三代同堂最核心的難題。

既保留各自的私密空間，又維系家人間的溫情連接。

父母的晨起太極，孩子的鋼琴練習，男女主人的深夜工作，都不會互相打擾。

建面約217㎡創意展示空間實拍圖

當然，好的產品，不是只滿足于當下，而是為未來十年的家庭變化預留伏筆。

所以，東廬沒有做常規的“可變戶型”，而是盡可能把設計權，讓渡給了居住者，滿足每個人關于家的多元化個性化想象。

東廬的建面約217㎡與280㎡大平層，提供給你的，是最好的基礎：100%得房率、無敵景觀面、可自由重塑的結構...

而最終這個家會長成什么模樣，取決于你對生活的所想所需。

當空間不再束縛生活，當建筑學會為居住者讓步，才是真正意義上的改善升級。

建面約217、280㎡創意展示空間實拍圖

選擇一個家

也是選擇一種成熟的未來生活

當然，理想的家，從來不孤立存在。

東廬敢如此大膽、純粹，底氣來源于窗外這座全面生長的成熟大城——

黃埔新城。

廣州樓市，一直都是一個相對理性的市場。

能紅一時的項目不少，但能連續多年持續熱銷的，必須得有硬實力。

黃埔新城，就是一個這樣的存在。

從2022年7月入市以來，便是熱銷榜上的常勝將軍——

2023年、2024年，連續斬獲廣州市年度套數銷冠；

今年1-10月也是黃埔區套數銷冠，全市銷售套數第二名。

*數據克而瑞

黃埔新城實拍圖

讓市場用真金白銀，反復投出信任票的核心原因在于：

別人是在賣房子，黃埔新城在運營一座城。

十一長假期間，黃埔新城好好生活節實拍圖

賣房這事，難的不是描繪多好的愿景，而是怎么把愿景兌現成客戶觸手可及的日常。

在黃埔新城，公園已不是圖紙上的規劃，而是晚飯后清風拂面、隨心漫步的日常；

黃埔新城公園實拍圖

學校不再是效果圖里的模樣，是孩子每天迎著朝陽、背著書包跑進的大門；

黃埔新城教育設施實拍圖

商業也不再是沙盤上的概念，既能滿足平日的柴米油鹽，也裝得下一家人的周末悠閑。

黃埔新城商業配套實拍圖

現在，當四代宅的理念、十年未見的產品尺度，與一座被市場反復驗證的超級大城相遇——

東廬的這次實踐，其意義早已超出一宗單品的成功。

它的價值，不僅在于填補板塊市場空白；

更在于為改善客們，提供了一種關于"如何住得更好"的全新解題思路。

建面約217、280㎡創意展示空間實拍圖

這需要洞察，更需要魄力。

數據表明，這幾年隨著改善型需求持續釋放，一線城市，已經呈現出了明顯的面積偏好升級趨勢。

建面110平以下的中小戶型，雖然還是主流選擇，但建面110平以上的中大戶型，份額占比逐漸上升。（數據克而瑞）

這不是偶然，而是一場關于居住理念的集體覺醒，從“有房住”，到“住得好”。

東廬此時推出的建面200㎡+大平層，正是對這一趨勢的精準回應。

而市場也終將證明——真正讀懂需求的產品，從來不怕姍姍來遲。

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