九月，香港的樓市越發(fā)躁動了。

一個重要原因，17號的香港施政報告，據(jù)說會出利好消息~

這不，聞到風的新盤們，開始扎堆入市了。

今天給大家推薦一個擁有地鐵+雙名校網(wǎng)的優(yōu)質(zhì)新盤，壹沐！

更驚喜的是項目價格：

總價約456萬-750萬港幣，對比同板塊新盤優(yōu)惠5-15%。

預計將于9月內(nèi)發(fā)售，目前已有超900批入票！抓緊來看看~

近地鐵口+34名校網(wǎng)

東維港臨海上車盤

介紹項目前，先帶大家認識一下土瓜灣。

土瓜灣位于九龍東，曾是香港傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)， 充滿老香港的煙火氣。

隨著“ 東維港灣區(qū) ”藍圖 落地、 港鐵屯馬線開通，土瓜灣煥發(fā)新生，成為香港舊區(qū)重建的標桿。

加上九龍市區(qū)土地稀缺，土瓜灣不再是“老破舊”代名詞，反而變成新一代上車圣地。

丨香港土瓜灣實拍

壹沐，恰好就位于土瓜灣核心區(qū)域，承載著從舊到新的過渡，也算是區(qū)域復興的象征。

臨海而建，南邊是紅磡，北邊是啟德新區(qū)，東邊是維多利亞港。

所在板塊內(nèi)，未來會有海濱長廊、商場、文化設施， 既有新區(qū)的規(guī)劃紅利，又有老城區(qū)獨有的煙火氣。

丨項目區(qū)位示意圖，僅供參考

從壹沐出門，步行約2分鐘便是屯馬線土瓜灣站。

一站到啟德新區(qū)，兩站到紅磡，可轉(zhuǎn)東鐵北上。

同時，壹沐基座配建6萬平方呎的雙層商場，自成一體的生活圈，衣食住行觸手可及。

對于家庭客群而言，壹沐的教育資源是核心吸引力之一。

其34校網(wǎng)（小學）+九龍城區(qū)（中學）的配置，覆蓋從小學到中學的優(yōu)質(zhì)教育路徑。

在香港房地產(chǎn)市場中，名校網(wǎng)物業(yè)向來是抗跌神器——即使整體市場波動，優(yōu)質(zhì)校網(wǎng)帶來的穩(wěn)定需求（自住+租賃）仍能支撐租金與二手價，為資產(chǎn)提供長期保障。

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總價465萬-900萬，

同板塊一房月租金1.6萬

聊完區(qū)域，接著來看項目產(chǎn)品。

壹沐一期為單棟設計，30層，共401套。

首批推售產(chǎn)品共81套，面積約272-465平方呎：

1房單位，約272平方呎

2房單位，約349-350平方呎

3房單位，約465平方呎

層高方面，約2.95-3.85米，高于香港傳統(tǒng)住宅平均水平。

高層單位，可以看維多利港海景！

丨項目效果示意圖，僅供參考

重點來了，項目的價格優(yōu)勢非常突出！

根據(jù)價單，項目售價456-900萬港元，折實呎價16233元至20451港元。

這個價格在土瓜灣十分有競爭力，相較于同區(qū)一手新房優(yōu)惠約5%-15%，總價可節(jié)省超100萬！

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另外，土瓜灣的租金也比較可觀。

目前板塊內(nèi)租金約60-65港元/呎，1房月租可達1.6萬+港元。

按照項目售價計算，租金基本能夠覆蓋月供。

整體而言，壹沐既適合土瓜灣本地剛需，也吸引名校網(wǎng)家庭及長線投資客。

土瓜灣板塊內(nèi)近期租金示意，僅供參考

自帶商業(yè)綜合體+多功能會所

最后，再補充一下壹沐的一些亮點。

首先是開發(fā)商，由香港地產(chǎn)巨頭恒基地產(chǎn)開發(fā)，也是香港地產(chǎn)的金字招牌之一。

壹沐的基座，配建6萬平方呎的雙層商場。

從項目下樓即可滿足日常生活需求。

丨項目效果示意圖，僅供參考

會所打造，也是項目的一大亮點。

住客會所 CLUB HIGHWOOD，含有廚藝分享聚點、多功能共創(chuàng)空間、鄰里交流空間、多功能私人影院、音樂共享空間以及園林景觀健身房。

此外，還打造了約8500平方呎的生態(tài)園林空間。

丨項目效果示意圖，僅供參考

壹沐第1期的核心優(yōu)勢，在于其多維價值的疊加：

恒基的信譽保障、土瓜灣更新的紅利兌現(xiàn)、優(yōu)質(zhì)校網(wǎng)的穩(wěn)定需求、大灣區(qū)聯(lián)動的交通便利，以及多選擇的產(chǎn)品設計。

對于追求自住舒適+資產(chǎn)保值的年輕專業(yè)人士、重視教育的小家庭，或是看好舊區(qū)更新潛力的投資者而言，是參與區(qū)域迭代、共享價值增長的優(yōu)質(zhì)標的。

如果有香港置業(yè)需求

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