9月9日，A股房地產板塊異動拉升，成分股蘇寧環球（000718.SZ）、首開股份（600376.SH）、濱江集團（002244.SZ）、臥龍新能（600173.SH）、華麗家族（600503.SH）漲停。

消息面上，近期，一線城市樓市新政密集落地，北京、上海、深圳等地全面執行“認房不認貸”，疊加首付比例下調、存量房貸利率優化等政策，顯著降低購房門檻。以深圳為例，新政實施后首周末二手房帶看量環比增長30%，部分核心區域成交量回升至年內高位。

國金證券認為，一線城市均落地優化限購政策，預計進入四季度地產成交量有望迎來反彈，助推基本面進一步止跌回穩。

北上深均出臺新政

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“通知”），自2025年8月9日起施行。

《通知》明確，對借款申請人在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房；將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求；將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環內外。

9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、中國人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。其中規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

9月5日，深圳出臺樓市新政，對住房限購政策、住房信貸政策進行調整。本次樓市新政對非核心區域（除福田區、羅湖區、南山區、鹽田區、寶安區新安街道外的所有區域）限購進行了大力度放松，同時商貸利率不再區分首套房與二套房。

三大一線城市的政策相比較，深圳此次新政力度大于北京和上海。但政策均旨在推動全市商品房庫存去化，尤其是非核心區域。房貸利率的優化，也將切實減輕二套房購房者的購房成本，促進房地產市場止跌回穩。

“金九銀十”仍可期

房地產板塊的異動，除了一線城市新政原因之外，還有眼下正處于房地產行業傳統的“金九銀十”時期。曾經，每年九月和十月，被視為房地產行業的銷售旺季，這一時段購房需求相對集中釋放。隨著房地產行業的日漸蕭條，如今的“金九銀十”已沒有了以往的成色。

盡管如此，在當前市場環境下，“金九銀十”依然承載著行業對銷售回暖的期待。各大房企紛紛借此節點加大營銷力度，推出各類優惠活動，試圖吸引潛在購房者入市。

同時，部分城市政府也通過組織房交會、提供購房補貼等方式，進一步刺激市場需求。盡管市場整體仍處于調整期，但“金九銀十”作為傳統銷售旺季，其象征意義和市場影響力仍不容忽視，“金九銀十”仍是觀察房地產市場后續走勢的重要窗口。

近期，隨著一線城市樓市新政的落地，進一步刺激了購房者的入市意愿。市場分析人士指出，在政策利好和傳統銷售旺季的雙重推動下，房地產市場的活躍度有望持續提升。

從近期市場表現來看，新政落地后的首個周末，多地房地產市場已顯現出積極變化。不僅深圳二手房帶看量顯著增長，北京、上海等地的咨詢量和到訪量也均有明顯提升，部分熱門樓盤甚至出現了客戶排隊看房的現象。業內專家表示，這種市場反應在一定程度上驗證了政策的有效性，預計隨著政策的持續發酵，更多潛在購房者將加快入市步伐。

與此同時，房企也在積極調整銷售策略，以適應市場變化。一些房企加大了推盤力度，推出更多符合剛需和改善性需求的產品；另一些房企則通過與金融機構合作，提供更優惠的貸款方案，進一步降低購房門檻。這些舉措不僅有助于提升銷售業績，也有助于穩定市場預期，增強消費者信心。

多城看房促銷齊登場

當下，全國多城在“金九銀十”期間舉辦看房活動，活動形式豐富多樣，涵蓋了線上線下的全方位展示。這些看房活動不僅吸引了大量潛在購房者的關注，也促進了房企與購房者之間的直接交流。

8月29日，遼寧省便已啟動了“房產·家居聯動促銷活動暨全省秋季房交會”，多家房企與家居企業攜手參展并推出誘人優惠，更有金融機構的加入。

9月1日，湖南省“安居芙蓉·暢購好房”金九銀十惠民置業活動正式啟動。這是湖南省全面落實房地產市場穩預期、促回暖的重要舉措，也標志著全省惠民置業系列活動正式拉開序幕。本次活動在全省14個市州同時啟動。

同日，重慶也展開了“秋季房地產暨家居展示交易會”的線上展會，23家品牌企業攜超百個項目參展，同時還有眾多家居家電品牌一同亮相。

開發商方面，保利早在七月就鎖定特價房源策略，將首付比例降至20%的同時，配合“無憂退訂”條款消除客戶顧慮。上海某項目采用階梯定價模式，剛需戶型讓利5%，改善型產品反而溢價3%，這種精準狙擊使去化率提升至92%。VR帶看和AI客服覆蓋了80%的售前咨詢，數字化營銷的投入產出比達到傳統渠道的3倍。

合生創展攜手珠江投資今年聯合推出的“心意長‘九’，‘十分’寵愛”系列活動將從9月中旬持續到10月底。本次系列活動舉行期間，恰好涵蓋中秋、國慶雙節。活動期間，合生創展將在全國范圍內提供購房優惠、推薦認購禮上禮、線上專享價等多重優惠，還通過鄰里中秋宴、傳統文化手作、中秋奇妙游園會等，給消費者帶來美好生活場景體驗。