恒大正式退市，一個時代落幕了。

可恒大盡管煙消云散了，但2.4萬億的天量債務仍然懸在空中，更揪心的則是那些買了恒大爛尾樓的業(yè)主。

有人失業(yè)降薪，有人分手離婚，甚至有人已經(jīng)不在這個世界了，但他們掏空六個錢包買的房子，至今還是個水泥架子，每個月還要上月供，真不敢想象這是什么樣的人生。

所以今天這條視頻，我們就集中說一下，爛尾樓的業(yè)主該如何自救，才能盡可能地追回損失。

如果你身邊有情況類似的親戚朋友，希望把這條視頻分享給他們。

恒大到底留下了多少爛尾樓呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大暴雷后的爛尾樓數(shù)量高達162萬套，波及了600萬業(yè)主，其中爛尾數(shù)量最多的4大省份，是河南、河北、廣東和江蘇。

尤其河南鄭州，是恒大爛尾樓的重災區(qū)，有30多個項目陷入停滯。

其中最具代表性的，就是位于河南新鄉(xiāng)，被稱為爛尾樓之王的恒大御湖天下。

2018年，許家印衣錦還鄉(xiāng)，河南各地紛紛將其視為財神爺，希望許家印能給家鄉(xiāng)搞點投資。

恒大御湖天下，就是許家印當時的杰作，一圈就圈了1800畝地，以7300元一平米的價格。預售了2000多套房子。

結(jié)果現(xiàn)在都2025年了，這個項目還是只有一個大門，1800畝土地早已荒草叢生，仿若原始叢林。

看到這樣的爛尾樓，我們作為局外人都渾身冰涼，更何況那些花了巨資買房的業(yè)主。

但我首先要給這些業(yè)主一個提醒，房子爛尾了，并不意味著你花的錢就血本無歸。

業(yè)主花錢買的房子，可以看成兩個部分，一部分是房子本身，也就是地面上的的建筑，另一部分是建房子用的土地。

房子爛尾，爛的是地面上的建筑，但土地并沒有爛尾。

目前高層住宅的成本，一平米普遍在2000至2500元之間，多層住宅在1200至1800元之間。

比起動輒上萬的房價來說，這個成本占比并不高。

也就是說，價值更大的土地其實還在，這是業(yè)主手里最大的籌碼，必須基于這個前提去充分博弈，才能盡可能地挽回損失。

這些業(yè)主具體該怎么做呢？首選情況當然就是保交樓。

保交樓又分兩種情況，如果房子的地段比較好，預售的戶數(shù)不是很多，建筑的完成度也比較高，這種情況往往比較容易搶救。

當?shù)卣梢园押愦笠荒_踢開，重新找個開發(fā)商接盤。

對于新的開發(fā)商來說，把剩余的房子賣掉，收回來的錢不但能覆蓋建筑成本，還有利可圖，當然就愿意接手。

但這種情況畢竟是少數(shù)，大多數(shù)的保交樓，都得靠財政資金來兜底。

自從恒大暴雷后，很多地方都設立了保交樓專項資金，支持城投公司接盤爛尾樓，做成保交樓項目。

但問題是，這非常考驗地方的財政能力。

越是一二線的省會城市，房子靠近市中心，建筑完成度高，就越容易被納入保交樓項目，可在三四線城市，或者是偏遠郊區(qū)的爛尾樓，就很難被照顧到了。

因為財政必須考慮資金的利用效率，盡可能地把錢花在刀刃上。

有些業(yè)主非常不幸，購買的爛尾樓始終無法被納入保交樓項目，那就只剩兩個選擇了。

第一個選擇是自救，也就是業(yè)主自己籌錢把剩余的項目完工。

但這種方案的執(zhí)行難度非常高，需要業(yè)主團結(jié)一心，所有人都得愿意再拿一筆錢出來。

還需要業(yè)主自己組織，重新找個建筑公司接手，如果資金的監(jiān)督不到位，或者是操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，還可能給業(yè)主造成二次損失，所以這個方案是說起來容易做起來難。

另一個比較現(xiàn)實的選擇，其實是退房退貸。

從2022年開始，在全國的司法實踐中，已經(jīng)有多地的法院支持爛尾樓雙解除，也就是業(yè)主起訴開發(fā)商勝訴以后，同時解除購房合同和貸款合同。

如果業(yè)主的運氣比較好，項目的監(jiān)管賬戶里還有剩余的資金，就能追回首付款等全部損失。

就算是最糟糕的情況出現(xiàn)，攤上了恒大這樣的開發(fā)商，已經(jīng)無力償付購房款，業(yè)主也可以及時止損，至少不用繼續(xù)給銀行還貸了，結(jié)合這兩年的樓市行情，也許節(jié)省下來的房貸都夠買一套新房子了。

而且爛尾樓項目不是一點價值都沒了，畢竟還有土地在，業(yè)主接下來還可以申請對項目進行財產(chǎn)保全，等到開發(fā)商破產(chǎn)清算時，業(yè)主作為消費者是有優(yōu)先受償權的，還有機會追回一些購房款。

恒大從去年1月份就進入了清算程序，許家印被抓也快兩年了，但他的前妻丁玉梅，仍帶著孩子在倫敦享受著奢侈的生活，每個月光生活費就18.6萬元，這些錢正是那些爛尾樓業(yè)主的血汗錢。

眼見他起高樓，眼見他樓塌了，恒大的時代正式結(jié)束了，但恒大留下的爛攤子，仍然需要這個社會消化很長時間，對于爛尾樓的業(yè)主來說，這是一場艱苦而漫長的博弈，需要一顆強大的心臟，才能重拾生活的希望。