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泰禾集團退市已有兩年，近期仍頻發(fā)“意外”。

上周，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監(jiān)委實施留置措施。與此同時，因未按規(guī)定披露重大訴訟，泰禾集團及黃其森等一眾高管，收到證監(jiān)部門開出的一張?zhí)靸r罰單。

近幾年來，因相關(guān)資產(chǎn)被查封和凍結(jié)，已影響到公司實際經(jīng)營。此時，掌舵人黃其森再次陷入漩渦，真是屋漏偏逢連夜雨。

早在3年前，黃其森就曾被帶走協(xié)助調(diào)查長達(dá)8個月，公司一時群龍無首，成為熱議的焦點。如今，一紙公告中明確點名其涉嫌違法，這位中國“豪宅教父”，再次引發(fā)外界關(guān)注。

二度被查

8月22日，泰禾3（證券代碼：400195）披露公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森，因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)委實施留置措施。

目前，泰禾集團仍處于經(jīng)營困境中，黃其森此番“出事”，可能會影響公司脫困的進(jìn)度。

公司對外表示，截至公告日，其存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會對運營產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運轉(zhuǎn)，各項經(jīng)營活動仍然正常進(jìn)行。

黃其森并非首次被帶走。2022年3月，他被有關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查，直至11月后才再度公開露面。

與此同時，公司副總裁黃曦、林文華也相繼被帶走調(diào)查。2023年初，黃其森的得力干將黃曦涉嫌受賄罪，在吉林省白城市被提起公訴。

1964年出生的黃曦，曾先后在建設(shè)銀行、中國銀行旗下投資銀行部任重要負(fù)責(zé)人。2018年8月，她加盟泰禾集團，擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部門。

黃曦被帶走之時，正值公司紓困的關(guān)鍵時期，加上項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大財務(wù)壓力，項目建設(shè)周期被迫延長。2022年，公司歸母凈利潤虧損53.74億元，為連續(xù)第3年虧損。

作為分管資金的核心高管，黃曦的離開，加劇了公司的融資困境，資金渠道進(jìn)一步收縮。

2023年8月，泰禾集團被深交所摘牌，退市當(dāng)日股價0.43元/股，總市值僅剩10.70億元。

公司退市前后，幾位核心高管先后出走。2023年7月、9月，副總經(jīng)理邵志榮、財務(wù)總監(jiān)劉向民離職。公司退市1年后，主管北京區(qū)域以及北方集團等業(yè)務(wù)板塊的副總經(jīng)理王景崗遞交辭呈。

天價罰單

黃其森被二度留置的同時，泰禾集團也收到證監(jiān)部門的一紙罰單。

據(jù)公告，2020年7月6日至2022年12月13日期間，泰禾集團系深交所上市企業(yè)，同時是16泰禾02等6只債券發(fā)行人。

經(jīng)福建證監(jiān)局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集團發(fā)生13起訴訟，標(biāo)的額累計約96.74億元，占2020年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的48.21%。其中，有12起訴訟標(biāo)的額超5000萬元；

2021年12月14日至2022年12月13日，發(fā)生10起訴訟，標(biāo)的額累計約61.91億元，占2021年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的41.84%。其中，有9起訴訟標(biāo)的額超5000萬元。

證監(jiān)部門認(rèn)為，泰禾集團應(yīng)及時披露上述訴訟，但公司遲至2023年5月26日僅披露其中1起訴訟，其余22起訴訟至2025年2月6日才陸續(xù)披露完畢，不符合《證券法》相關(guān)規(guī)定。

監(jiān)管部門確認(rèn)，公司作為上市公司及債券發(fā)行人，未在2020年至2022年報中披露上述訴訟，存在重大遺漏。

針對上述違法違規(guī)行為，福建監(jiān)管局做出處罰決定：

黃其森作為董事長、總經(jīng)理以及代行董事會秘書，未組織公司按規(guī)定披露相關(guān)重大訴訟，被處以罰款300萬元；時任公司董事、副總葛勇被罰款250萬元，其余6名時任高管王景崗、黃耀文、邵志榮、李衛(wèi)東、劉向民以及阮仕江，分別被警告和罰款；泰禾集團被警告，并處以600萬元罰款。上述罰款金額合計1740萬元。

豪宅教父

黃其森早年從福州一中順利考進(jìn)福州大學(xué)建筑系。畢業(yè)后，分配進(jìn)入建行福建分行。

在建行系統(tǒng)工作期間，自小聰穎過人的黃其森，逐漸熟稔建筑行業(yè)與金融機構(gòu)的關(guān)系。這可能是他下海后，重用有銀行背景高管的原因之一。

曾擔(dān)任建行總行機構(gòu)部總經(jīng)理的黃曦、曾擔(dān)任建行支行行長的林文華，相繼成為他的左膀右臂。

1992年，黃其森丟掉建行的“鐵飯碗”，創(chuàng)立了福建泰禾。6年后，全國住房實物分配宣告停止，轉(zhuǎn)向住房分配貨幣化，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展良機。

黃其森既懂建筑業(yè)務(wù)，也熟悉銀行融資流程，相比一些地產(chǎn)商更具專業(yè)優(yōu)勢。1998年，他主導(dǎo)在福州開發(fā)天元花園，以山景為賣點，創(chuàng)立半坡式豪宅產(chǎn)品，在當(dāng)時以經(jīng)濟型住房為主流市場里獨樹一幟。

這幾乎定下此后泰禾系產(chǎn)品基因：高端、豪宅。2002年，黃其森殺進(jìn)北京市場，拿下通州一處占地500多畝的土地，打造一個豪宅別墅產(chǎn)品。

2004年，中式高端豪宅“運河岸上的院子”揭開面紗，一期開盤價格2000美元/平方米。不過，項目并未如在福州市場那般受寵，直至4年后對項目進(jìn)行改造升級，才迎來市場垂青，并成功入選亞洲十大超級豪宅，黃其森收獲“豪宅教父”的美譽。

2014年，黃其森將運河上的院子升級為中國院子，簽約成龍代言，并請來章子怡等明星站臺。當(dāng)年，公司銷售規(guī)模突破200億元，挺進(jìn)行業(yè)TOP 30。

黃其森一時風(fēng)光無兩，決定將院子產(chǎn)品復(fù)刻到全國。2015年之后，地產(chǎn)行業(yè)熱火朝天，泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王項目，后又通過收并購實現(xiàn)規(guī)模擴張。

2017年、2018年，公司銷售規(guī)模分別為1007.2億元、1303.4億元。黃其森個人也走到人生巔峰，2018年，黃其森家族以270億元財富，躋身胡潤百富榜單第110位。

在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒的同時，黃其森在廣闊的金融領(lǐng)域布局，2017年斥資106億港元收購香港大新金融集團旗下壽險業(yè)務(wù)，并成立泰禾人壽，拿到保險牌照，其后還發(fā)起成立海峽人壽、平潭金控等企業(yè)。

通過金融反哺地產(chǎn)行業(yè)，可能是黃其森最初的想法。

他沒料到，2020年“三道紅線”降臨，泰禾集團出現(xiàn)首次債券違約，流動性危機爆發(fā)，至今沒有完全解決，自我救贖仍是漫漫長路。