“做得越多，可能‘埋雷’越多。”當前，民營企業大佬們被留置、拘留的接二連三地發生。

放眼地產圈，兩年前，恒大老板許家印因因涉嫌違法犯罪被采取強制措施，至今在押，暫無確切定論。凈負債1.78萬億的中國恒大，下周一將被強制退市。

昨夜，“閩系千億房企”泰禾集團老板黃其森，也出大事了。這幾年，黃其森一直忙著化解債務，維系現有存量經營，等待上岸，早已淡出公眾視野。

但，他又被拉回到聚光燈下。泰禾集團公告說，近日公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監委實施留置措施。

相較于3年前，泰禾集團“一把手”黃其森被曝協助有關機關調查，幾個月后回歸公司正常履職，這次被監委留置就嚴重了，應是觸及到了某些政商關系問題。

與此同時，泰禾集團被證監會福州證監局對泰禾集團2020年至2022年報遺漏重大訴訟進行處罰，對泰禾集團及8位高管總罰款1740萬元，其中泰禾集團被罰600萬元，黃其森被罰300萬元。

針對上述系列重大事件，泰禾集團表示公司資產被凍結、查封會對公司運營產生一定影響，但公司按原組織架構和管理體系正常運轉，各項經營仍正常進行。

泰禾集團創立于1992年，堪稱中國最老的一批民營房企，總部位于福州，掌舵人黃其森出生于1965年，今年剛好60歲。

15歲能考上福州大學，足見黃其森年少聰穎，先后有建筑學、經濟學的科班學習經歷，畢業后在建行福州分行深耕了8年，金融人脈積累豐富。

早些年，黃其森曾說過，“如果不懂金融，就搞不好房地產”。這是對國內房企創業老板們從香港學到“土地+金融”發展模式的一種顯性表達。

2008年，泰禾投資成功控股了早已陷入ST的福建三農，為福建泰禾后續借殼上市鋪好了路。2010年，泰禾集團借殼福建三農成功上市，名聲大噪。那時，能成為上市房企，還是很稀少。

在開發業務端，自1998年中國“房改房”開啟后，樓市迎來黃金時代，早期那些房企只要拿到地，快進快出，就算粗制濫造，也都能賺得盆滿缽滿。

2002年，建筑科班出身的黃其森骨子里有種理想主義情節，開始進軍高端住宅市場，黃其森最早的豪宅靈感來自精研福州當地的“三坊七巷，朱門闊院，亭臺樓閣”。經過一番摸索后，中式豪宅“院子系”橫空出世。

隨后，泰禾揮師北上，到北京通州規模拿地。當時，黃其森也歷經了水土不服，反復苦心打磨多年，直到2014年，泰禾北京“中國院子”正式成新中式頂豪代名詞。黃其森感慨發表“院子宣言”，要扛起復興新中式建筑文化的大旗。

泰禾因“中國院子”一炮走紅，這個超級IP迅速在上海等重點城市落地，持續熱銷也帶動了規模大爆大爆炸。

2015年，泰禾為了拿到稀缺用地打造每個城市獨特的院子產品，不惜高溢價加杠桿拿地，比如豪擲57億元拍得深圳寶安尖崗山地塊。

2017年，泰禾首破千億大關，成為當年閩系房企唯二的存在，另一家是世茂。2018年，沉浸在樂觀氣氛中的黃其森為泰禾制定了沖刺2000億銷售目標，但實際只完成1303億。

2019年，高杠桿擴張的泰禾突然爆雷了，令人大跌眼鏡，多地項目陷入停工、爛尾等。遭遇了創業以來首次重創的泰禾集團掌舵人黃其森，2020年初公開宣誓說，“回歸初心，重塑產品力，重新找回自己”。

在執行層面，泰禾開始停止拿地，清退部分項目，加大、加快銷售回款力度，與優秀企業合作項目，同時主動梳理合作的金融機構，以保障其正常融資等。

然而，2020年房企“三道紅線”禁令出爐，疊加銀行房地產貸款集中度管理等地產銀根收緊，民營房企相繼密集爆雷，樓市持續深調至今未見底。黃其森原定的泰禾紓困計劃，也被徹底打亂，債務訴訟纏身。

2023年8月，泰禾集團從深交所黯然退市。前不久，泰禾集團上海總部大廈被以近6.6億元成功法拍。這只是泰禾旗下優質資產被處置的一個縮影。

“風流總被雨打風吹去。”如今，黃其森因涉嫌違法被留置，泰禾曾經的千億輝煌，“院子宣言”言猶在耳，“泰禾的經營是很拉胯，但泰禾的產品是頂級的”，泰禾還能東山再起嗎？