2025.08.12

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作者 |第一財經 鄭娜

位于深圳中軸線上的地標商業體皇庭廣場即將被法拍。

8月11日，皇庭國際（000056.SZ）公告稱，近日通過公開信息查詢獲悉，廣東省深圳市中級人民法院將公司全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備于9月9日進行公開拍賣，評估價約43.61億元，起拍價約30.53億元，保證金6.1億元。

皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會展中心，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，總建筑面積約13.8萬平方米，集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體。有深圳當地的業內人士向記者表示，皇庭廣場餐飲多，區位好，商場的客流量也還不錯。

此次法拍緣起于一筆抵押借款。2016 年，皇庭國際子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭國際方面為該筆借款提供了多重抵押擔保。其中，融發投資以晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證；皇庭國際以持有的融發投資合計100%股權為質押擔保；融發投資和皇庭物業以應收賬款提供質押擔保；皇庭國際與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、實控人鄭康豪提供連帶責任保證擔保。

但因相關政策調整，上述貸款無法續期，而融發投資到期無法履約償還借款，2021年中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。2023年的終審判決顯示，皇庭國際方面應償還中信信托各項本息及違約金。

實際上，在終審判決之前，皇庭國際也曾主動尋求出售皇庭廣場以解決債務問題。2022年3月，皇庭國際在深圳聯合產權交易所掛牌了所持有的融發投資100%的股權，尋找意向受讓方，參考價格為74.93億元；而融發投資的核心資產便是位于深圳福田CBD的皇庭廣場。皇庭國際要求摘牌方清償融發投資對皇庭國際及相關方的全部債務。

在首次掛牌后不久，皇庭國際將上述轉讓參考價格大幅下調至56.2億元，降幅達25%。但仍無人摘牌。

而皇庭國際自身資金不足，無法償還支付各款項。于是，2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發投資與中信信托經友好協商，在保證深圳皇庭廣場正常經營的前提下，約定由法院每月直接從融發投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障深圳皇庭廣場日常經營。同年7月，中信信托將與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，后者成為融發投資前述債務的新債權人。

從目前的狀況來看，這項資產的拍賣結果將對皇庭國際產生不小的影響。據披露，截至2024年底，深圳皇庭廣場的賬面價值達57.5億元，占公司總資產的71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入3.69億元，占公司全年營業收入的56.03%。

與以往不同的是，如本次拍賣成交，皇庭國際將失去皇庭廣場的所有權，構成重大資產重組；同時深圳皇庭廣場作為皇庭國際的主要資產，拍賣成交后對上市公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響，上市公司未來存在可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1 的財務類強制退市的風險警示情形。

上述上市規則規定，將被實施退市風險警示的情形中包含“最近一個會計年度經審計的利潤總額、凈利潤、扣除非經常性損益后的凈利潤三者孰低為負值，且扣除后的營業收入低于3億元”。2024年，皇庭國際總營收約6.58億元，扣除皇庭廣場帶來的收入后，只剩下約2.9億元。

皇庭國際表示，當前正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，后續若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況。

微信編輯| 夏木

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