綜合自彭博社、WSJ等

周一，知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行稱，麥當勞將出售香港八處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，價值1.53億美元（約12億港元）。

仍保留租約

仲量聯(lián)行資本市場執(zhí)行董事Eunice Tang在一份聲明中表示，這些位于尖沙咀和銅鑼灣等主要購物區(qū)的麥當勞門店將繼續(xù)運營，同時麥當勞公司保留租約。

待售的最大商鋪位于星光行，靠近香港熱門旅游景點天星碼頭。

資料顯示，尖沙咀星光地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業(yè)地庫為麥當勞餐廳租用，其余部分則由百貨租用，合共月租約135.6萬港元，物業(yè)市值約4.6億港元；

銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該鋪位處銅鑼灣最繁華位置，市值近1.8億港元；

荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，也位于區(qū)域內(nèi)人流旺盛的地段，市值近1.6億港元。

麥當勞公司在另一份聲明中表示，它正在不斷審查其房地產(chǎn)投資組合，并且作為評估的一部分，香港地塊可供出售。

該公司表示，它仍然全力致力于香港市場。

計劃分批出售23個物業(yè)

香港媒體早些時候報道稱，麥當勞計劃分批出售其在香港的全部23個零售物業(yè)，總價值近30億港元。但該公司將繼續(xù)作為租戶在現(xiàn)有地點經(jīng)營，此次出售不會影響其在香港的運營。

報道稱，麥當勞在香港擁有約256家餐廳，其中許多是租用的。

2017年，麥當勞公司將其在中國大陸和香港業(yè)務(wù)的80%股份出售給包括中信股份其投資子公司中信資本和凱雷集團在內(nèi)的集團，價值最高21億美元。

香港這八處零售物業(yè)將通過公開招標出售，招標截止日期為9月16日。仲量聯(lián)行表示，鑒于這些物業(yè)的優(yōu)越地理位置和誘人的回報，公司已獲得眾多潛在投資者的濃厚興趣。

該公司還補充道，所有房產(chǎn)均由麥當勞簽訂長期租約，可單獨購買或作為組合購買。

實際上，麥當勞是靠房地產(chǎn)投資賺錢的。其創(chuàng)始人雷·克洛克曾在一次演講說過：麥當勞不是做漢堡的，真正的業(yè)務(wù)是做房地產(chǎn)。

如今，麥當勞的收入主要來自兩大板塊：特許經(jīng)營餐廳收入和公司自營餐廳銷售額。其中，房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入是特許經(jīng)營收入的核心組成部分。

價格戰(zhàn)加劇壓力

麥當勞此次出售香港物業(yè)，凸顯出公司面臨的雙重尷尬。

第一重尷尬是：由于全球通貨膨脹加劇，麥當勞必須在吸引消費者和應(yīng)對加盟商上取得平衡。

瑞銀的一項調(diào)查顯示，去年，認為麥當勞物有所值的顧客數(shù)量降至十年來的最低點。中低收入家庭減少了光顧麥當勞的次數(shù)，導(dǎo)致今年麥當勞美國季度銷售額出現(xiàn)自2020年以來的最大跌幅。

食品市場的競爭非常激烈，快餐店之間大打價格戰(zhàn)，麥當勞陷入了兩難境地：一方面，公司希望推出更具吸引力的優(yōu)惠菜單；另一方面，許多加盟商表示，他們的成本高企，難以承受菜單大幅降價。

此外，麥當勞也在收縮戰(zhàn)線。5月，麥當勞宣布，將于6月關(guān)閉所有以飲品為核心的CosMc's分店，這距離首家CosMc's開張僅1年半。

同時，麥當勞也宣布將在美國500多家門店測試新的飲料系列，相當于把原來的CosMc's業(yè)務(wù)分散到麥當勞門店中。

零售店鋪現(xiàn)關(guān)門潮

第二重尷尬是：香港消費者習(xí)慣轉(zhuǎn)變，零售店鋪出現(xiàn)關(guān)門潮，前景難測。

仲量聯(lián)行4月發(fā)布的報告顯示，由于市場需求疲軟和供應(yīng)充足，香港一季度幾乎所有商業(yè)和住宅物業(yè)的租金和資本價值均持續(xù)下跌，主要街道的整體租金已回落至2003年的水平。

仲量聯(lián)行最新的數(shù)據(jù)顯示，6月底，優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率創(chuàng)下10.5%的歷史新高，上半年租金下滑了3.4%。商業(yè)街店鋪的空置率穩(wěn)定在10.5%，而租金則下降了2.3%。

電影院經(jīng)營者及食品和飲料經(jīng)營者受沖擊最嚴重的企業(yè)之一。例如，尖沙咀的海運戲院和冰皮月餅的發(fā)明者大班面包西餅分別在經(jīng)營了56年和40多年后于6月關(guān)門歇業(yè)。

也許正是面臨這樣的雙重壓力，讓麥當勞作出了拋售物業(yè)的決定。