華安基金最新發(fā)布的公告顯示，8月16日，華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱華安百聯(lián)消費(fèi)REIT）將在上海證券交易所上市。

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊 （記者 朱妍）華安基金最新發(fā)布的公告顯示，8月16日，華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱華安百聯(lián)消費(fèi)REIT）將在上海證券交易所上市。這意味著，投資者將可在二級(jí)市場(chǎng)上直接買賣這只REITs產(chǎn)品。

公告顯示，截至2024年8月9日，該產(chǎn)品上市交易份額為2.65億份（不含有鎖定安排份額）；機(jī)構(gòu)投資者持有份額占比達(dá)96.3%，前十名持有人中，包含上海百聯(lián)集團(tuán)、國(guó)泰君安證券、東方證券、上海證券等機(jī)構(gòu)。

資料顯示，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的底層資產(chǎn)為上海又一城項(xiàng)目，是首單上海消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。該項(xiàng)目位于五角場(chǎng)商圈，建筑面積約12.5萬平方米，2007年開業(yè)至今已穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)逾17年，是一座集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能業(yè)態(tài)于一體的購物中心。

此前，該REITs產(chǎn)品曾被資金超額募集。其中，該基金公眾初始發(fā)售份額為8016萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。截至2024年7月5日，公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為8683萬份，公眾投資者的有效認(rèn)購申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為92.32%；網(wǎng)下認(rèn)購的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為2.76億份，同樣觸發(fā)比例配售，有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為67.75%。

總體來看，今年以來，截至8月13日，REITs的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模都超過了去年全年的水平，且還有多只產(chǎn)品尚處于公開申報(bào)和發(fā)行流程中。

中金公司研究表示，在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較少的背景下，資金對(duì)“安全資產(chǎn)”的配置需求仍是短期支撐和推動(dòng)REITs市場(chǎng)活躍的重要因素，在具備相對(duì)性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)下，不同類型投資者對(duì)于REITs的關(guān)注度進(jìn)一步提升。

招商基金認(rèn)為，從2021年至今，中國(guó)REITs二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)整體優(yōu)于滬深300指數(shù)、創(chuàng)業(yè)板指數(shù)、科創(chuàng)50指數(shù)等其他國(guó)內(nèi)權(quán)益市場(chǎng)指數(shù)的表現(xiàn)。首批REITs發(fā)行以來，REITs指數(shù)的年化波動(dòng)率和最大回撤情況總體處于較好水平。

未來REITs市場(chǎng)投資價(jià)值幾何？招商基金表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期或?qū)⒗^續(xù)維持震蕩表現(xiàn)。長(zhǎng)期看，在REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況逐漸恢復(fù)、宏觀利率水平進(jìn)一步下行、非銀機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺，以及政策的呵護(hù)下，REITs作為較高分紅、風(fēng)險(xiǎn)適中的資產(chǎn)，市場(chǎng)關(guān)注度有望繼續(xù)提升。