觀點指數(shù)近年來，面對國際供應(yīng)鏈波動、區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭加劇、REITs市場擴容等挑戰(zhàn)，行業(yè)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴張”向“價值裂變”的深刻轉(zhuǎn)型，運營能力不再局限于空間服務(wù)，而是升級為整合技術(shù)、資本、政策、數(shù)據(jù)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)操作系統(tǒng)。

2025年，那些以數(shù)字化重構(gòu)效率、以專業(yè)化突破同質(zhì)化、以資本化激活存量的先鋒企業(yè)，正在定義產(chǎn)業(yè)運營的新范式。

基于此，觀點指數(shù)通過對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)進行研究，發(fā)布“2025產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)30”研究成果，為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供樣本。

在 “雙碳”目標(biāo)的引領(lǐng)下，園區(qū)從傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)向綠色智慧綜合體轉(zhuǎn)型升級。其中，招商蛇口聚焦數(shù)智科技、綠色科技和生命科技三大新興產(chǎn)業(yè)方向，聯(lián)合高校院所、重點實驗室、領(lǐng)軍科學(xué)家打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺，以“產(chǎn)業(yè)投資+孵化服務(wù)”協(xié)同模式，通過共建創(chuàng)新中心承載新質(zhì)生產(chǎn)力，2024 年累計引入5 家國家級重點平臺或高校院所、22 個代表性產(chǎn)學(xué)研項目，加速構(gòu)建科技成果商業(yè)轉(zhuǎn)化的模式。

據(jù)招商蛇口年報披露，2024年其主要在營產(chǎn)業(yè)園項目31個，總經(jīng)營建筑面積約261萬平方米，在建及籌備項目規(guī)劃經(jīng)營建筑面積約56萬平方米。2024 年產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)運營收入實現(xiàn)13.84億元，開業(yè)三年以上項目出租率達88%。

張江高科則持續(xù)以上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園為核心，搶抓“產(chǎn)業(yè)賽道”布局，深度參與“細分領(lǐng)域賽道”、“新興產(chǎn)業(yè)賽道”，拓展技術(shù)能級更高端、產(chǎn)業(yè)特征更明顯、上下游協(xié)同更高效的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2024年，張江高科成功發(fā)起并設(shè)立了集成電路創(chuàng)新服務(wù)平臺——張江浩芯。該平臺專注于服務(wù)集成電路、新一代信息技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，致力于打造一個以集成電路產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的專業(yè)化創(chuàng)新服務(wù)平臺。

中金聯(lián)東REIT作為民營首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT，交上了上市以來的首份"成績單"。據(jù)其年報披露，自2024年10月17日（基金合同生效日）至2024年12月31日，基金持有的3個基礎(chǔ)設(shè)施項目公司營業(yè)收入合計為人民幣2323.01萬元，期末平均出租率為96.07%，期末租金單價為1.80元/平方米/天，租金收繳率為99.81%，期末剩余合同租期為927天。

較高的出租率表明市場對于底層資產(chǎn)的需求高，而較高的租金收繳率則是租戶的履約能力好，且讓其現(xiàn)金流具備穩(wěn)定性。

上海臨港則以高質(zhì)量發(fā)展為引領(lǐng)，立足園區(qū)招商運營、企業(yè)專業(yè)服務(wù)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資三大主業(yè)，推動“從規(guī)模到質(zhì)量、從營收到利潤、從資源到能力”的管理變革，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點布局電子信息、生命健康、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進材料、高端裝備、人形機器人以及其他新興領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)新賽道。

據(jù)其年報披露，2024年實現(xiàn)營業(yè)收入 111.03 億元，同比增長 57.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 10.97 億元，同比增長 3.07%。

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