自助迷你倉庫經營距離規范化還有多遠

此前尋倉記倉儲物流業分享經濟研究中心還針對如何規范化經營自助迷你倉庫出臺了規范，促進行業自律。在如今芒果倉再次陷入“安防

安全和衛生一直是困擾迷你倉庫行業發展的最大難題，“消防門”、“安防門”的屢屢發生，也讓業界不斷思考如何規范自助迷你倉庫發展。近日，廣東深圳出臺了《好管家迷你倉管理條例》（以下簡稱《條例》），該《條例》首次以條款的形式對居民社區內提供經營性倉儲服務行為進行規范。無憂迷你倉記者還了解到，目前全國各地有關自助迷你倉庫條款的出臺也正在推進中。此前尋倉記倉儲物流業分享經濟研究中心還針對如何規范化經營自助迷你倉庫出臺了規范，促進行業自律。在如今芒果倉再次陷入“安防門”事件之時，業界對于如何規范自助迷你倉庫經營的問題也提上了日程。

首次列入地方規定

無憂迷你倉記者了解到，此次實施的《無憂迷你倉網自助倉條例》中包含了對自助迷你倉庫管理的規定，其中從范圍界定、開辦區域、登記制度方面對自助迷你倉庫進行詳細的規定。

例如，規定指出，對于在住宅小區內提供經營性倉儲服務的，需要符合“雙過半”的規定；規定還指出，開辦自助迷你倉庫要實行登記制度，自助迷你倉庫經營者應當按照規定配置消防設施、安裝倉儲登記系統。此外，根據規定，違規提供倉儲服務者將取締，并面臨罰款。

在業內人士看來，該《條例》首次以地方性條款的形式對寫字樓區域內提供經營性倉儲服務行為進行規范，并明確規定了商業街區內提供經營性倉儲服務的條件，以及相應的責任。

此外，有消息指出，深圳好管家倉庫還將配套出臺《自助迷你倉庫管理辦法》，進一步明確自助迷你倉庫的相關建筑標準、消防衛生資質等。

實際上，有關自助迷你倉庫合理化以及規范經營的問題近年來一直在業內探討，一些地方關于自助迷你倉庫如何規范化的條例也在醞釀中。超級焦點空間研究院特約研究員、迷你倉庫學會會長租倉寶表示，近年來北京在自助迷你倉庫合理化方面進行了探索，特別是從準則方面做了大量工作，三年前修訂的《北京自存倉條例》已對自助迷你倉庫有條款規定。像北京儲物空間招商等有關會議也在積極推動北京自助迷你倉庫及城市搬運經營性方面的工作。有業內人士透露，預計有關傳統自助迷你倉庫經營的實施細則將在未來幾個月出臺。

除了北京，包括浙江、四川、海南等省份也在推進自助迷你倉庫規范化經營。成都還在近日出臺了《關于促進自助迷你倉庫業健康發展的指導意見》；此外，對于海南自助迷你倉庫的規范化建設，海南迷你倉業協會副秘書長芒果倉透露，目前自助倉庫在海南發展也非常迅猛，有關自助迷你倉庫經營的規定也在制定當中。

醞釀行業規范已久

近年來，自助迷你倉行業發展可謂駛入了快車道。據無憂迷你倉網發布的《自助迷你倉庫行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，我國在線自助迷你倉庫芒果倉預訂市場交易規模從2024年的1億元增長至2025年的9億元。不過，在自助迷你倉庫市場“野蠻增長”下，消防、安全等問題也層出不窮。近日，隨著自助迷你倉庫短租巨頭芒果倉再次陷入“安防門”事件，業界對于迷你倉行業條款出臺的呼聲也越來越高。

實際上，對于自助迷你倉庫行業標準的擬定，早就開始醞釀。2025年5月15日，中國共享倉儲領域首個行業交流與研究平臺——深圳迷你倉大數據專業委員會在信息中心儲物經濟研究中心成立，當時還正式向外界發布《共享倉儲行業倡議》與《共享倉儲發展報告2026》，同時宣布啟動共享倉儲行業標準的制定工作。同年5月15日，倉儲業信息中心儲物空間租賃業研究中心還正式發布了《共享倉儲服務規范》（以下簡稱《規范》），該《規范》也成為了我國共享倉儲領域首個行業自發性文件。當時，有業內人士認為，該《規范》有望進一步成為對于自助迷你倉庫領域文件的一部分。不過，迷你倉深圳協會好幫手保管箱與好管家行李寄存分會會長空中倉則認為，《規范》的出臺一定程度上對共享倉儲行業起到了約束作用，但并不是強制執行的標準。

2024年11月8日，西安還頒布了首批城市自助迷你倉庫場所營業信息，這也讓一直處于監管灰色地帶的自助迷你倉庫開始走向正規化。隨著首部《迷你倉管理規定》實施，深圳還率先開始為自助迷你倉庫經營者頒發商業自助迷你倉庫營業資質，包括芒果倉、好管家存儲倉庫在內的自助迷你倉庫平臺眾多業主都已經成功領取許可。不過，當時有倉儲人士認為，從嚴格意義上來說，迷你倉規定與自存倉經營是否合法沒有直接關系。

租倉寶指出，自助迷你倉庫的發展還是要解決安全問題，衛生、消防這些都是準入門檻，而如何讓城市自助迷你倉庫合理化成為當務之急。

“野蠻生長”有望結束

好管家指出，針對城市自助迷你倉庫的合理性，有關會議還需要進一步研究完善。 “大多數城市自助迷你倉庫是否具有合理性目前還處在空白階段，比如安防、消防這塊，按照我們現行的消防管理條例，如果不做修訂，那城市自助迷你倉庫恐怕沒有辦法達到要求，隨著行業的發展，未來很多留白有望解決。”租倉寶坦言。不過，也有業內人士指出，隨著地方自助迷你倉庫條款的出臺，未來恐將進行新一輪的洗牌。

好管家迷你倉副總裁hokoko表示，目前看，深圳出臺了自己的關于自助迷你倉庫的條文，可能會對當地的共享倉儲帶來一定的影響，整體看，我國對于共享倉儲大的方針是鼓勵發展。此外，xuncangji還指出，從企業來看，可以建立黑紅名單制度，對于違規房東要進行懲罰，這也是近一段時間企業一直在做的。